مدیریت مستقیم از خانه آپارتمان: مزایا و معایب

مدیریت مستقیم از ساختمان آپارتمان - یکی از حالتهای مدیریت، تعیین شده توسط کد مسکن است. در این مورد، مستاجران بلند قرارداد خود با سازمان برای تهیه سرد و گرم خدمات آب، فاضلاب، گاز، برق و حرارت به پایان رسید. آنها همچنین مسئول تعمیرات و نگهداری به طور کلی از اموال خانه هستند.

مدیریت ساختمان آپارتمان

مدیریت مستقیم از آپارتمان،: با توجه به کد مسکن، شما می توانید یکی از سه امکان وجود دارد مرجع "اقتصاد" گزینه را انتخاب کنید هیئت اقتدار به شرکت مدیریت و یا هیئت مدیره از HOA یا HBC. ما علاقه مند به اولین گزینه، پس از آن و ساکن در جزئیات بیشتر است.

راه مستقیم به مدیریت آپارتمان ساده ترین است. در این شکل از آب و برق از هر یک از ساکنان جمع آوری به صورت جداگانه، و دفاع از منافع رئیس مجلس (از طریق دادگاه یا با مراجعه به سازمان شهرداری HOA). مدیریت مستقیم از ساختمان آپارتمان شامل مسئولیت فردی در رابطه با پیش فرض بر روی پرداخت برای آب و برق. همه تصمیمات مربوط به تعمیر و نگهداری و تعمیر خانه ها در مجمع عمومی جمعی ساخته شده است.

مدیریت مستقیم از آپارتمان: جوانب مثبت و منفی

این شکل از کنترل دارای مزایا و معایب آن است. مزایای استفاده شامل کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری از HOA و شرکت مدیریت. اما یک اشکال بزرگ - عدم ابتکار و مستاجران واجد شرایط از ساختمان های آپارتمانی. به مدیریت اموال ساختمان به طور کلی، بدون نیاز به ایجاد آپارتمان وجود دارد. با این وجود، در برخی موارد آن را تمرین کنترل خانه راه مستقیم در حضور ارتباط فوق. در این وضعیت، منافع مستأجران در دادگاه حمایت ساختار HOA می باشد. مسائل جاری برای ارائه خدمات، تعمیر و نگهداری از خانه پرداخت است رئیس بوده است.

ویژگی های نظارت مستقیم

در نظر گرفته شده شکل حکومت ترجیح داده شده است که مستاجران عملا ناشناخته به یکدیگر، است ظرفیت کمی برای پرداخت و سازمان های شخص ثالث اعتماد ندارند وجود دارد. است که، آنها در حال انتخاب مدیریت مستقیم از خانه آپارتمان، به منظور کاهش هزینه های نگهداری در خانه. اما این نوع هنوز هم نیاز به ثبت نام از اشخاص حقوقی و باز از فاکتور مربوطه، که بودجه برای عمده یک بار هزینه obschedomovye، تجمع می یابد تعمیر و غیره.

اگر مستاجران مسائل تعمیر و نگهداری خانه خود را خود به خود حل نمی کند، دولت شهرستان به تصمیم می گیرد به اختصاص به کنترل این یا آن سازمان است. این است که مدیریت مستقیم از ساختمان آپارتمان صرفا اسمی است. به طور کلی، عدم وجود رقابت در انتخاب شرکت برای کشاورزی منجر به این واقعیت است که او مصرف یک هزینه برای نگهداری از مسکن، نادیده گرفتن وظایف خود. به عنوان یک نتیجه، این خانه باید از داخل و خارج تعمیر شود.

مدیریت مستقیم - این گزینه است که به بهترین در زمان انتقال و استفاده است ایجاد آپارتمان. ترجیحا، یک شکل، نه تنها به خصوصی سازی آپارتمان محدود را انتخاب کنید، و برای خصوصی از خانه به عنوان یک کل. شما همچنین باید کارکنان خود آموزش برای مدیریت خانه و برای ارائه دهندگان واجد شرایط از تعمیر و نگهداری ساختمان نگاه کنید.