باید به شما خرید املاک و مستغلات در حال حاضر در کریمه در وام مسکن؟

آیا برای خرید ملک در حال حاضر؟ مطمئنا این سوال را اذیت 99 درصد از روس ها، که مجبور به اجاره مسکن. با این حال، خرید یک آپارتمان یا خانه همواره یکی از بهترین راه ها برای سرمایه گذاری سودآور در نظر گرفته شده است.

انتخاب یک استراتژی

این سوال که آیا برای خرید ملک در حال حاضر با توجه به این واقعیت است که ارز ایالات متحده آمریکا گران تر را به صورت منظم است، و روبل روسیه می تواند به ثبات برسد شود مضاعف مهم است. به نظر می رسد که همه چیز ساده است: بهترین راه برای محافظت از پول خود را از تورم است - برای خرید یک خانه. بسیاری از شهروندان ما متقاعد شده است که قیمت آپارتمان ها در آینده افزایش خواهد یافت است. با این حال، هنگامی که پرداختن به موضوع: "آیا باید خرید ملک در حال حاضر؟" - شما نیاز به در نظر گرفتن عوامل زیر است. امروز شما نمی توانید مطمئن شوید که از ثبات دلار، روبل و هزینه هر متر مربع.

کارشناسان توجه داشته باشید که امروز باید اعمال راش در میل به استخراج حداکثر سود برای خود را ندارد. خریداران باید در بر داشت زیر به یاد داشته باشید: آیا انتظار نیست که به دلیل بحران املاک و مستغلات در قیمت سقوط خواهد کرد. و صاحبان آپارتمان و پیمانکاران باید آگاه باشند که بدون استفاده برای مدت زمان طولانی به تا افزایش قیمت مسکن صبر وجود داشته باشد.

اولیه بازار املاک و مستغلات است که به تدریج در حال توسعه

آیا برای خرید ملک در حال حاضر؟ البته، بله، هنگامی که آن را به ساختمان جدید می آید. در حال حاضر شدت تقاضا در این بخش بازار، به سرمایه گذاری پول در آن باید او باشد. بخش قابل توجهی از توسعه دهندگان قیمت در روبل تغییر سال گذشته نیست - این استدلال سنگین به منظور خرید یک آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده است. در همان زمان آن را نمی باید خیلی آهسته به یک تصمیم مثبت، چون بعد از مدتی شرکت ساخت و ساز خواهد شد قیمت برای ساختمان های جدید با توجه به افزایش هزینه های مواد، سیستم های مهندسی و انرژی بالا می برد، افزایش نرخ بهره در وام.

آیا این سود برای وام مسکن امروز

تعداد زیادی از روس این سوال که آیا برای خرید ملک در حال حاضر وام مسکن (2015) مربوط می شود؟

قطعا این سوال نمی تواند پاسخ داده شود. از یک طرف، افزایش بهره بانکی وام، از سوی دیگر - یک برنامه دخالت دولت در پرداخت یارانه به برنامه های وام مسکن وام راه اندازی کرده است. اگر ما در مورد وام مسکن برای ساخت و ساز جدید صحبت می کنید، اشیاء از بازار اصلی املاک و مستغلات در نرخ 11-12٪ فروش می رسد. در میان چیزهای دیگر، برخی از توسعه دهندگان تحت شرایط خاصی را برای کاهش میزان قرارداد با نرخ یارانه، که بیشتر باعث کاهش هزینه های مسکن. بنابراین، در این زمینه، این سوال که آیا به خرید وام مسکن املاک و اکنون واقعی، یک راه حل منحصر به فرد. خریدار یک برنده است: آن را موجب صرفه جویی در تخفیف، او حق یک مدت طولانی به رزرو محل اقامت، آن را دریافت پرداخت در اقساط.

در هر صورت، آن را پاسخ واضح به این سوال که آیا به خرید یک ملک در وام مسکن در حال حاضر است. ژانویه 2015 نشان داده است یک روند مثبت در بخش بالا از بازار: نرخ بانکی از 20 درصد به 16 درصد (ساختمان - 14.9٪) کاهش یافته است.

قیمت ها خواهد شد تحت فشار

در بازار ثانویه املاک و مستغلات بود وضعیت عجیب و غریب وجود دارد. با وجود این واقعیت است که بخش قابل توجهی از فروشندگان بالقوه تصمیم به تعویق انداختن فروش، انتخاب خاص هنوز هم باقی مانده است.

یک راه یا دیگری، اما برای خرید یک دسته آپارتمان ب / Y را حس می کند به این دلیل ساده که امروز، خریدار حق به دیکته از نظر فروشندگان، که به معنی دارای - یک امکان بزرگ برای خرید یک آپارتمان در قیمت پایین تر وجود دارد. صاحب خانه، به نوبه خود، مجبور به سازش، به دلیل آن است که مطمئن نیست که آیا افزایش در هزینه املاک و مستغلات چند ماه بعد. در این دسته از تخفیف کلاس اشیاء اقتصاد ممکن است 150 هزار برسد.

کریمه بازار املاک و مستغلات

امروز، تعداد زیادی از روس با توجه به چشم انداز کسب اموال در یالتا، کرچ و سواستوپول. آب و هوا عالی، طبیعت زیبا، خاک غنی - این همه تشویق سرمایه گذاران به توسعه کسب و کار در این منطقه جغرافیایی خاص، که به تازگی تحت صلاحیت این دادگاه روسیه صورت گرفت.

البته، امروز یکی از مسائل این سوال که آیا برای خرید املاک و اکنون واقعی در کریمه است. اجازه دهید آن را با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

افزایش قیمت ها

ویژگی ساحل کریمه مرزهای روشن، و در نتیجه بصورت مستقیم در همه کافی نیست.

با این حال، با توجه به تراکم توسعه مناطق ساحلی، آن است که هنوز زمان را به یک محل راحت در خورشید است. به طور کلی، منطقه آزاد هنوز هم فراوانند، اما این بدان معنا نیست که سرمایه گذاران باید حل و فصل معاملات تسلیم: قیمت زمین کریمه تدریج افزایش می یابد. همانطور که برای مناطق امید بخش ترین (جنوب سواحل کریمه)، آنها در حال حاضر 99٪ اشغال شده است.

آیا به نفع برای به دست آوردن املاک و کریمه واقعی در حال حاضر

البته، این سوال که آیا برای خرید املاک و مستغلات در کریمه باید از زوایای مختلف مشاهده شده است. بسیاری از حوادث مشابه سردرگمی در چارچوب قانونی جمهوری، ثبت نام از معاملات املاک و مستغلات نیاز به در خط با قوانین روسیه، که نیاز به یک مقدار مشخصی از زمان به ارمغان آورد. همچنین شبه جزیره زیرساخت های ضعیف: بسیاری از موارد شده اند از زمان شوروی سابق ترمیم نیست. و، البته، برای توسعه اقتصاد نیاز به ساخت یک پل در سراسر تنگه کرچ. با این وجود، این سوال که آیا به خرید املاک و مستغلات در کریمه پس از الحاق جمهوری به کشور ما، ممکن است به دادن پاسخ مثبت است.

اگر شما با استفاده از یک رویکرد صدا را به سرمایه گذاری، شما می توانید نه تنها با بهره مندی از مالکیت خانه در یالتا خرید، بلکه به فروش آن پس از مدتی. اگر شما از آپارتمان است چند صد متر از ساحل دریا واقع شده است، به دست آوردن از فروش می تواند یک سه گانه، به عنوان تقاضا برای چنین اشیاء فوق العاده بالا است.

خرید یک خانه در کریمه باید دلیل دیگری که می توان آن پس از معامله اجاره بلافاصله باشد. ویلا، خانه، کلبه در روستاها کریمه در میان مستاجران در تقاضای بالا هستند، به طوری که این کسب و کار می تواند کاملا یک درآمد خوب برای فصل کند. البته، در مافوق حساب نمی آید، به این دلیل که سطح خدمات هنوز هم بسیار به جای می گذارد. با این حال، با گذشت زمان وضعیت در این زمینه صاف خواهد شد.

نقص از چارچوب قانونی

با در نظر گرفتن اینکه آیا برای خرید املاک و مستغلات در کریمه پس از پیوستن به شبه جزیره روسی، باید آن را در مورد وجود یک خلاء در قانون است که با توجه به انتقال از یک زمینه های قانونی خود را به دیگری انباشته است.

یک فرصت واقعی برای ثبت معاملات املاک و مستغلات در کریمه در حال حاضر از دست رفته، اما این عامل است تقاضا روسیه و امکانات رفت و آمد مکرر کاهش می یابد. در چنین شرایطی، قیمت آپارتمان کریمه بالا رفت.

مراقب باشید، کلاهبرداران!

لازم به ذکر است که سردرگمی در حوزه قانونی از کریمه استفاده از دلالان محلی صورت گرفت. روس ها، که در طراحی معاملات املاک و مستغلات را سپرده، قربانیان کلاهبرداران که به عنوان صاحبان آپارتمان ها و خانه های مطرح هستند، اما در واقع نیست. واقعیت این است که امروز دسترسی به رجیستری محدود است، به طوری که به تعیین که مالک قانونی از آپارتمان است بسیار مشکل است. این تقریبا غیر ممکن است به شکل، و اینکه آیا اموال غیر منقول هر کنترل بدهی تحمیل شده است.

این لرزان حقوقی درست کریمه شی ساحل به نظر می رسد خطرناک از نظر جذابیت های سرمایه گذاری، و کلاهبرداران، البته، استفاده از آن. خیلی اوقات بازرگانان متقلب اسناد جعلی به عنوان املاک مسکونی واقعی.

با توجه به رسانه ها، برای اولین بار خاموش ثبات در حالت غیر طبیعی، که اجازه کلاهبرداری به جمع آوری اطلاعات لازم در اسناد اصلی و پس از آن نسخه از آنها را.

توصیه هایی برای کسانی که تصمیم به سرمایه گذاری پول در املاک و مستغلات از کریمه

اگر شما تصمیم به سرمایه گذاری پس انداز خود را در املاک و کریمه واقعی، به دنبال توصیه های داده شده در زیر.

1. صبر کنید برای شروع فروش املاک و مستغلات: در شرایطی که در آن پول برای آپارتمان ارسال خواهد شد پس از مقاله خواهد شد و در انتقال حقوق مالکیت (مرجع ثبت) صادر شده است. در غیر این صورت شما نمی توانید ببینید، نه تنها آپارتمان و یا خانه، بلکه پول خود را دارند. به یاد داشته باشید، کلاهبرداران در آماده باش هستند.

2. proschityvaya منافع بالقوه از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کریمه، فراموش نکنید که به تجزیه و تحلیل چشم انداز یک سناریوی منفی وخامت در روابط با اوکراین است. از سوی دیگر، شما لازم نیست به وحشت، به دلیل حضور ارتش روسیه در شبه جزیره - آن را تضمین ایمنی است.

3. تجزیه و تحلیل پویایی قیمت املاک و مستغلات افزایش شبه جزیره و چشم انداز توسعه کسب و کار در این بخش از بازار، فراموش نکنید که از زمان به زمان به نظارت بر اجرای ساخت یک پل در سراسر تنگه کرچ. جاده و راه آهن فقط نوع از پیام انجام شبه جزیره منطقه از لحاظ اقتصادی مرفه. به خصوص در شرایط سرمایه گذاری نوید نظر گرفته می شود یک پل در سراسر جزیره توزلا، که شامل تقسیم کرچ به دو قسمت.

4. در حال توسعه یک طرح کسب و کار به سرمایه گذاری در املاک و کریمه، نمی شود به تکیه بر نظر کارشناسان محلی است. آنها نمی دانند که تمام تفاوت های ظریف و پیچیدگی های خاص از نظام حقوقی روسیه، به طوری که در جستجو برای وکلا، ضمیمه، عوامل املاک و مستغلات، طراحان باید یک رویکرد انتخابی استفاده کنید.