ایجاد HOA - برجسته

ماده 61 از کد مسکن نیاز به تمام صاحبان آپارتمان (مسکونی) برای انتخاب یک روش مدیریت یک خانه مسکونی - به طور مستقیم به صاحبان، تعاونی های مسکن (انجمن مالکان ') و یا توسط یک شرکت مدیریت. نوع بهینه ترین فرض ایجاد HOA (صاحب خانه). مزیت آن این توانایی برای کنترل سازمان تامین خدمات عمومی و حفاظت از منافع صاحبان معمولی است، منهای - هزینه های ایجاد و فعالیت است.

قبل از ایجاد آپارتمان، باید چارچوب قانونی روشن در حال حاضر روند ایجاد. ال سی دی در ماده 135 تحت TSG درک انجمن غیر انتفاعی از صاحبان اموال ساختمان های آپارتمانی با توجه به اموال مشترک از مدیریت خانه و استفاده از آن در محدوده تعیین شده توسط قانون است. HOA را می توان در هر یک از ساختمان های آپارتمانی مرتب، بدون در نظر گرفتن تعداد آپارتمان متعلق به، و یا ترکیب چندین خانه همسایه.

ایجاد HOA شامل انتخاب یکی از گزینه های لیست از قدرت خود - تعمیر و نگهداری مستقل و تعمیر زمینه های مشترک در خانه و یا ورزش تنها توابع کنترل. روند ایجاد آن را می توان به چند مرحله تقسیم شده است.

قبل از اینکه شما سازماندهی HOA، برای انجام یک جلسه مقدماتی لازم است. در تهیه ابتکار عمل به گروه باید برای ارائه به دستور کار لیستی از مسائل عمده و دامنه خاص از فعالیت های همکاری توسعه یافته است. در مرحله تحریک است به روشن کردن معنای از همه مستاجران و بهره مند از ایجاد یک ساختار جدید کار در اطراف آپارتمان و احضار به تاریخ جلسه داده شد (و یا ارسال از طریق پست). بعد از 10 روز قبل از جلسه، باید تبلیغات در محل و تاریخ و دستور کار آویزان می شود.

گروه ابتکار، علاوه بر این، باید دولت از حل و فصل با دعوت به جلسه یک نماینده از دولت، که به سوالات از ساکنان پاسخ تماس بگیرید. همچنین در دولت می توانید لیستی از مکان از خانه آپارتمان به دست آوردن برای تعیین نسبت ها، در خصوصی و اموال شهرداری، در منطقه عمومی از خانه.

در اولین جلسه از مالکان فرم را انتخاب کنید کنترل خانه. ایجاد یک HOA ممکن است تنها اگر برای توسط مالک حداقل 50٪ رای دادند. و توزیع رای احتمالی (به عنوان یک راه حل کلی) هر دو بسته به فیلم مربع را اشغال مسکن، و تعدادی از ساکنان و یا صاحبان تعداد آپارتمان. طبق قانون، سند بنیادی آپارتمان منشور آن است. اعضای HOA حق را به صاحبان از برنامه های کاربردی خود را دارند. بنابراین، اولین جلسه اعضای آینده HOA باید، علاوه بر موارد فوق، به تصویب منشور مشارکت، به انتخاب اعضای هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی. لازم به انتخاب رئیس و منشی جلسه، برای اطمینان از رسیدن به حد نصاب (در غیر این صورت نتیجه انتخابات را نامعتبر خواهد بود)، و ثبت نام حضور و غیاب. در عدم امکان مشارکت جمعی یک گزینه رای گیری غایب در مسائل وجود دارد.

ایجاد HOA باید در صورت تجویز ثبت نام، جزئیات آن در ثبت نام از اشخاص حقوقی گنجانده شده است. همچنین لازم است به ثبت نام یک همکاری تازه تاسیس با مقامات مالیاتی برای باز کردن یک حساب بانکی و اطلاع از تشکیل کمیسیون مسکن، ارائه کپی اسناد ثبت نام.

پس از ثبت نام دولت از مدیریت خانه به صلاحیت این HOA منتقل شده است. انتقال است که توسط یک کمیسیون ویژه با مشارکت نمایندگان مقامات و نمایندگان همکاری انجام شده است. در این مورد است عمل انتقال خانه با استفاده از اسناد و مدارک لازم.

حالا HOA حق و وظیفه برای ورود به قرارداد با ارائه دهندگان خدمات و، بنابراین، برای شارژ است آب و برق به مستاجران آپارتمان از هر نوع مالکیت خانه خود را.