مالکیت خصوصی بر زمین در منطقه مسکو: یک دسته مشکل نا مشخص.

منطقه مسکو - یکی از گران قیمت ترین و، بنابراین، جذاب به سرمایه گذاری های فدراسیون روسیه است. طیف گسترده ای از سرمایه گذاران، اعم از خصوصی و شرکت های بزرگ به دنبال به دست آوردن اموال در اینجا در زمین. انواع اهداف: از مسکن انفرادی قبل از تأسیس شرکت های بزرگ صنعتی و کشاورزی. با این حال، دستیابی به مالکیت زمین در حومه شهر، تنها تعداد کمی از طیف گسترده ای از مسائل که ممکن است از صاحبان پس از معامله بوجود می آیند آگاه هستند. اکثریت قریب به اتفاق صاحبان جدید به دلیل جهل یا سوء تفاهم از چارچوب تنظیم روابط زمین حقوقی، در یک وضعیت بسیار دشوار است. به نظر می رسد که برخی از مشکلات ممکن است از مالک جدید بوجود می آیند اگر جزء قانونی از معامله بی عیب و نقص است و شما به همه اسناد به شیوه ای قانونی است؟

به عنوان تمرین نشان می دهد، "مشکلات" در راه صاحب پس از مدتی ظاهر، حتی در توسعه و حتی استفاده فعال از زمین است. یکی از این مشکلات، که اغلب به دفتر حقوقی ما به نوبه خود، به دشواری برقراری یک دسته از زمین، در است اسناد عنوان به خرید و یا زمین خریداری شده است.

با توجه به قانون فدرال "در انتقال از زمین و زمین قطعه از یک دسته را به دیگری،" اگر دسته از زمین است که در اسناد دولت مشخص نشده است کاداستر املاک و مستغلات، اسناد عنوان برای زمین و یا صدور گواهینامه و اسناد حقوق به زمین، به اتخاذ عمل قانونی و نظارتی از بدن خود دولت محلی در تخصیص زمین به زمین از یک دسته بندی خاص بسته به هدف برای آن داده شد. بر اساس قوانین به شما به عنوان صاحب زمین باید به مقامات محلی با یک درخواست به ایجاد این رده از زمین، به عنوان شهرک زمین اعمال می شود. دولت، در اکثر موارد، می دهد صاحب چشم پوشی نوشته شده است از نیاز به ارائه اسناد و مدارک که تقریبا غیر ممکن است برای آماده سازی هستند، اگر زمین خود است دسته مشخص نشده است. بعدها، پس از آزمایش های بسیاری، سوالات و راه رفتن بر روی موارد مختلف، به عنوان یک قاعده، به نظر می رسد که زمین متعلق به شما توسط حق مالکیت، یک رده، اما این دسته "زمین های جنگل". چگونه این اتفاق افتاد؟

در اوایل دهه 90-IES از مقامات محلی قرن XX (شوراهای روستا، شوراهای از نمایندگان مردم، و غیره) اختصاص داده قطعه زمین به شهروندان از زمین جنگل، دور زدن روش خروجی از زمین در آن دسته. بنابراین، از آن بیرون آمد که سایت به نقل مکان مالکیت خصوصی، اند توپوگرافی و اما در قرص آژانس جنگلداری فدرال در جنگل واقع شده، که اموال فدرال است. به نظر می رسد که شما گناه بدون احساس گناه است و نمی تواند از اموال دور به عنوان شما می خواهید، به عنوان مثال، شما حق به قطع درختان در محل را نداشته باشند، بدون دریافت ورق قطع. علاوه بر این، حتی اگر شما لازم نیست که برای از بین بردن در طول ساخت و ساز در طرح خود را درختان، شما دچار مشکل با نهادهای ناظر از دولت (به عنوان مثال، در زمینه معماری، حیات وحش، و غیره) را که می خواهید به برای اسناد ساخت و ساز اعمال می شود. به عنوان یک نتیجه، شما با یک وضعیت ناامید مواجه شده است - مقامات محلی حاضر به شما اسناد و مدارک لازم برای ساخت و ساز عطا کند، حاضر به "پذیرش" ساختمان های ساخته شده و ثبت نام مدیریت زمین خودداری کرد.

شما به دادگاه برای دولت، اما تصمیم دادگاه اعمال می شود، به عنوان یک قاعده، نه به نفع شما، در نظر گرفتن این واقعیت که دولت محلی را ندارد قدرت خود به خود به عقب نشینی زمین از این رده از زمین های جنگل.

که از یک دور باطل که از آن، به نظر می رسد، هیچ راه فراری وجود دارد.

اما شرایط نا امید کننده در چنین مواردی اتفاق نمی افتد. شما دو گزینه برای حل مشکلات موجود:

1. آغاز انتقال زمین از این رده از زمین های جنگل در این رده از شهرک زمین. برای این کار، باید دادخواستی به دولت های محلی Orany در گذشته انجام شده ارائه جلسات عمومی. با این حال، در این مورد شما باید به تکیه بر روی شایستگی و درستی از مقامات محلی، که، به نوبه خود، باید به مقامات منطقه ای نیاز به چنین ترجمه اعمال می شود. این گزینه، در 80 درصد از بن بست، به عنوان مقامات محلی به ندرت آغاز چنین انتقال به مقامات بالاتر.

2. افتراق سرزمین خود را از زمین جنگل. در این روش درمان مقامات قضایی. با این حال، قبل از ارائه یک ادعا به دادگاه، لازم به رعایت روش پیش از محاکمه برای تجدید نظر به تعدادی از مقامات دولتی است. این مسیر منطقی ترین است و یک نتیجه مثبت در اکثریت قریب به اتفاق موارد می دهد.

با این حال، شما همیشه باید در نظر داشته باشید که برای انجام این کار در مسیر دشوار خود را از یک شکایت در دادگاه نگه دارید تا "راه حل های ارزشمند" به نفع شما قادر است هر کسی نیست. نیاز متخصص کمک واجد شرایط در این منطقه از قانون وجود دارد. در غیر این صورت، شما می ناگزیر خواهد شد به سهام تا در منابع سلامت جامد، زمان و پول است.

SA Tolkachev،

وکیل - متخصص برجسته در زمینه حقوق زمین و مسکن

حقوقی "حقوقدان" صدور زیر شلواری