دسته قطعه زمین و استفاده مجاز است. نوع زمین - شهرک زمین

از نظر "دسته از زمین" و "استفاده مجاز" اغلب سردرگمی وجود دارد. شخص غیر روحانی تفاوت بین این شرایط به آسانی قابل درک است. و در عین حال آنها تفاوت مشخصه. و این تفاوت مفید است به فکر می کنم به منظور جلوگیری از مشکلات قانونی برای کسانی که به صورت تغییرات در وضعیت حقوقی از زمین است.

بیایید مقابله

مفهوم "استفاده از زمین" و "استفاده مجاز" در واقع مکمل هم هستند. اما اصطلاح "گروه ها" به عنوان یک کل - یک اطلاعات کلی و عمومی، و از سوی دیگر - "نمایش" - وجود دارد برای روشن شدن گزینه برای امکان استفاده از زمین در یک دسته بندی خاص.

برای مثال، اگر از دسته بندی های از بخش های زمین های کشاورزی هستند، آنها ممکن است یک جفت از استفاده های اصلی و اضافی داشته باشد. برای مفهوم "ها" است که ارتباط از نظر مجاز نیست. این است که، برای مثال، یک و همان منطقه نمی تواند همزمان به صندوق جنگل مراجعه کنید و در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز صنعتی و یا نعوظ خانه خانه.

آنها چه هستند

قوانین فعلی متمایز به شدت دسته از زمین های تعریف شده است. آنها عبارتند از:

- شهرک زمین؛

- کشاورزی؛

- لنزهای استفاده های ویژه (مورد استفاده برای نیازهای حمل و نقل، ارتباطات و کاربردهای صنعتی)؛

- پناهگاه ها، ذخایر طبیعت و دیگر مناطق حفاظت شده با وضعیت از نظر تاریخی و فرهنگی یا علمی؛

- آب و جنگلداری دارایی؛

- ذخیره.

هر یک از سایت ها در کشور را می توان به طور انحصاری به یکی از هر دسته از زمین نسبت داد. زمین، اجازه استفاده است که نیاز به یک تغییر در منافع توسعه منطقه ای، مسئولیت قانونگذاری از افراد RF، که به چنین تصمیمی حق دارند.

بخش بر اساس نوع

با چه معیار یک بخش از سرزمین های از روستاها و شهرها است؟ اصول آن است که در حوزه های مربوط به قرار دادن مسکونی، صنعتی و دیگر امکانات است. برای مثال، اگر یک قسمت خاص از شهرستان محل کار برای چندین دهه از شرکت های صنعتی در مقیاس بزرگ، به ساخت نزدیک به آن است مهد کودک و یا آپارتمان اجازه داده نخواهد شد. این به خاطر نیاز به رعایت استانداردهای قانونی مورد تایید مربوط به فاصله بین منطقه از مناطق صنعتی و مسکونی.

کد سرزمین فدراسیون روسیه (ماده 85) بر اساس 8 زون برای مقاصد مختلف، که ممکن است در درون مرزهای هر حل و فصل وجود تحدید. ما در حال صحبت کردن در مورد مناطق مسکونی، زمین تعیین شده برای موسسات عمومی (ادارات، مدارس، بیمارستان ها و مانند آن)، رفت و آمد مکرر و مناطق تفریحی (چشمه های معدنی و پارک)، کشاورزی، صنعتی، در نظر گرفته شده برای توسعه زیرساخت ها و امکانات از وزارت دفاع حمل و نقل ، مناطق و دیگر اهداف خاص است.

برجسته اضافی

هر یک از مناطق ارضی از نظر قانونی این حق را به عنوان چند گونه های اضافی به خوبی تعریف شده استفاده شده است. به طور خاص، برنامه ریزی مقررات اجازه می دهد تا در مناطق مسکونی برای ساخت خانه های مسکونی (بلند، متوسط افزایش و مخلوط گونه). این ماده در بند 5 از همان مقاله شماره 85 از RF LC ارائه شده است.

چنین تفاوت های ظریف و الزامات مورد نیاز برای هر منطقه دیگر هر یک از حل و فصل وجود دارد. تغییر ماهیت استفاده از زمین به هر کسی بدون اجازه ممنوع است. در صورت نقض جلوگیری از آنها را هر جریمه قابل توجه و ساختارهای غیر قانونی مورد نیاز به تخریب است. به طور فزاینده در سال های اخیر، مقامات محلی، استفاده از تجهیزات سنگین، از بین بردن به اصطلاح فرم های معماری، که شامل تنوع غرفه و کیوسک موجود است.

چگونه برای تغییر استفاده مجاز

اگر شما هر گونه اطلاعات ندارد که به عنوان دسته استفاده از زمین (یا ذهن) یک یا ایستگاه های دیگر است، نه باید یک مشکل. تمام اطلاعات لازم را می توان با مشاوره اسناد مربوط به املاک مزروعی به دست آمده و یا درخواست در سایت Rosreestra عصاره. به عنوان یک قانون، تمام زمین داران دانم که طبقه بندی مربوط به زمین های متعلق آنها زمین است که ممکن است برای یک شی به ساخت بر روی آن، و - ممنوعیت قطعی. مشکل جدی تر برای بسیاری از آنها می شود غلبه بر روش تغییر نوع مجاز استفاده کنید.

از آنجا که ساخت و ساز از قانون، بر خلاف گذرنامه کاداستر است، مجاز نیست، تنها راه برای مالک - از تسلیم دادخواست درخواست تخصیص بخشی از کاربردهای دیگر. چنین تجسم کاملا گسترده و یک گزینه مشروع به تغییر وضعیت از طرح است. توسل به آن زمانی که می خواهید برای باز کردن یک مغازه و یا برخی از جسم بیشتر داشتن هدف اجتماعی است.

نه چندان ساده

من فکر می کنم که با ارائه یک برنامه کاربردی، متقاضی به طور خودکار رسیدن به انتقال از زمین یک دسته را به دیگری و یا تغییر در استفاده مجاز، نباید باشد. این است که تنها به درخواست صاحب انجام می شود. صاحب (یا مستاجر) باید منطق جدی برای چنین درخواستی پیشبرد. او باید ثابت کند که این تغییرات، که او به دست می آورد، نقش مثبت در توسعه اجتماعی روستا را بازی کند. توزیع دسته زمین و تغییر سرنوشت خود را - یک مسئله بسیار جدی است، و متقاضی باید برای یک بحث شدید در مورد این موضوع در جلسه شورای محلی (کمیسیون سرزمین آن) و یا در جلسه مجلس آماده شده است.

یک برنامه کاربردی و در فرم آزاد بر اساس قوانین استاندارد برای ارسال برنامه های کاربردی و تجدید نظر در هر یک از سازمان های دولتی ساخته شده است، به عنوان یک قاعده،. همراه با او خواهد متقاضی نیاز به ارائه یک عصاره کاداستر و کپی از سند عنوان مربوط به اموال. این است که، در این قرارداد خصوصی سازی، کمک مالی و یا فروش، گواهی حق ارث. در زمینه دادخواست آنها به نظر در مدت بیش از دو ماه است. اگر امتناع از درخواست به پایان رسید، ما می توانید سعی کنید به حل و فصل آن در دادگاه. اما تنها زمانی که تصمیم منفی به عنوان بی کفایت برای علت خوب است.

به این معنی که این دسته از زمین های کشاورزی

گزینه برای کاربرد آنها چیست؟ مثل سایر انواع دسته از استفاده از زمین، زمین های کشاورزی گونه های خاص که ممکن است چند وجود دارد. پس از آشنا با مفاد بند 11 از ماده 85 RF LC، ما می توانید ببینید که زمین های کشاورزی مجاز به استفاده "" در یکی از گزینه های زیر است:

1. چگونه مراتع و hayfields.

2. به عنوان باغ.

3. چه حوزه تولید محصولات کشاورزی (از جمله دام).

4. سایت های چه کشور است.

5. مناطق کشاورزی چگونه حیاط خلوت.

6. تاسیسات صنعتی زمین، که شامل خطوط برق، خطوط لوله فشار بالا، جاده ها.

7. زمین چگونه آیش.

چگونه به صرفه جویی زمین های روستایی

قلمرو دسته بندی داده شده از زمین (کشاورزی) ممکن است در معرض تغییر به شکل کاربرد آنها. اما حتی در اینجا، بسیاری از تفاوت های ظریف و محدودیت های جدی است که قطع و یا تغییر یکی از انواع محصولات کشاورزی، صرفا بر میل از صاحب بر اساس وجود دارد، غیر ممکن است.

به طور خاص، ممنوع است به تغییر دسته بخش در صورت بیش از مقدار متوسط آن از زمین در منطقه 50٪ یا بالاتر. در عمل، این قانون به اراضی و سرزمین باغ، که رشد محصولات با ارزش چند ساله اعمال می شود. آن را در خدمت به منظور جلوگیری از کاهش این منطقه از این مناطق و دیگر اشیاء ارزشمند و کشاورزی.

دسته زمین "زمین حل و فصل"

اگر شما علاقه مند در این ایده به خرید یک قطعه ارزان با یک خانه ویران است، که در مجاورت نزدیک به یک جاده شلوغ و یا توقف ترافیک، اول از همه کد از طبقه بندی چک کنید که ممکن است استفاده بیشتر از این سرزمین. چنین اطلاعاتی تنها از گذرنامه مربوط به املاک مزروعی شی به عنوان یک نتیجه از دریافت بیانیه ای از ثبت نام روسیه گرفته شده است.

اگر بخش گفت: از کد به لیست 2.0-2.7 از طبقه بندی، به این معنی در بر داشت زیر - هر آنچه را که خریدار قادر به ساخت در زمین خواهد بود - کم افزایش خانه های مسکونی. البته، هیچ کس جلوگیری خواهد او را به شکستن در نزدیکی باغ مسکن کشاورزی امرار معاش، گلخانه ای کوچک، و یا قرار دادن یک گاراژ شخصی است. اما در این زمین برای مقاصد تجاری می تواند استفاده شود.

برای این منظور از زمین نیاز با "کسب و کار کلاس" کدهای (4.0-4.9). متعلق به این فاصله اجازه می دهد تا در منطقه ساختار سرمایه از طبیعت ثابت است. به عنوان مثال، یک مغازه و یا مرکز خرید (کد 4.2) اداره (کد 4.1)، یک دفتر بیمه یا بانک (کد 4.5)، بازار (کد 4.3)، رستوران، کافی نت و یا اتاق ناهار خوری (کد 4.6)، هتل (کد 4.7) ، سرگرمی (کد 4.8)، ماشین و یا ناوگان (کد 4.9).

در خرید زمین در شهرستان

اگر کد مورد نظر را در گذرنامه کاداستر را نمی توان یافت، به این معنا نیست که خرید می کند، برگزار نشد. در صورت قرار دادن بخش شما را در عمومی، منطقه صنعتی یا نظر گرفته شده برای زیرساخت حمل و نقل انتخاب واقعی امکان اضافه کردن بیشتر استفاده مشروط مجاز به تجسم است.

چگونه موفق خواهد بود که راه حل این مسئله بستگی به موضع دولت محلی (به طور خاص، مدیریت زمین آن). اگر شما در حال برنامه ریزی برای ساختن یک ساختمان به وضوح به سمت توسعه شهرستان و ایجاد شغل های اضافی برای مقامات محلی برای دیدار با شما کار می کند.

... و هر چیز دیگری

مقاله 83 از بخش های زمین کد مربوط به این رده از شهرک زمین، اختصاص به توسعه و ساخت و ساز از روستاها، شهرها و شهرداری های دیگر. با توجه به بند شماره 3 ماده 84 از قانون در مورد گنجاندن در روستای مرزی از وضعیت خصوصی از طرح آن ذخیره شده است. این است که، صاحب همچنان به استفاده از حق خود را از مالکیت.

علاوه بر مناطق فوق در شهرستان ها، و هنوز هم وجود دارد یک دسته اضافی - زمین تحت پوشش تعیین "دیگر مناطق ارضی." این شامل تمام این مناطق، که هدف از آن - استفاده عمومی. این است که، وآمد، پارک ها، خیابان ها، میادین و غیره. N. اغلب به ورود بخشی از یکی از مناطق اصلی اشاره دارد. این مناطق نمی تواند خصوصی شود و یا در برخی از راه های دیگر به مالکیت خصوصی منتقل شده است.

در مورد سوء استفاده از زمین

آنچه در این مدت به معنای؟ سوء استفاده از زمین در نظر گرفته عمل آن است با توجه به هدف نیست، برای رده خاصی از زمین است. این اقدام می افتد در تعریف نقض و مستلزم مسئولیت های اجرایی تحت ماده 8.8 از کد های اداری.

اندازه تحریم می تواند بسیار قابل توجه است. شهروند تک مجبور به پرداخت جریمه نقدی، که مقدار آن بستگی به مقدار از بخش زمین و 0.5-1٪ از آن است. حداقل مقدار از خوب ممکن است کمتر از 10،000 روبل است. به هر حال، اگر شما تصمیم به ساخت، می گویند، یک فروشگاه در سایت است که برای در نظر گرفته شده، شما نه تنها نیاز به پرداخت جریمه نقدی، اما تخریب ساختمان های غیر قانونی را پیدا

هر گونه اطلاعات در مورد چه گونه اجازه استفاده از یک یا سایت های دیگر ذکر شده در دولت کاداستر املاک و مستغلات میباشد. از این رو توصیه می شود که هر گونه عملیات بر روی زمین قبل از معرفی به گواهی سایت.

چه کاری می تواند در روستای شود

از نه دسته از مناطق مسکونی، نشانه ای از که شامل یک مقاله 85 ام از RF کد سرزمین، افراد یک حس علاقه به تنها دو - مسکونی و کشاورزی است. از آنجا که دیگران نمی توانند به هیچ وجه در اموال فرد شهروند باشد. با توجه به بند 5 از ماده 85 قانون زمین، استفاده از زمین در یک منطقه مسکونی ممکن است به شرح زیر است:

1. برای توسعه مسکونی فردی است.

2. برای کم، متوسط و بلند ساختمان های مسکونی.

3. برای ساخت و ساز از امکانات فرهنگی و یا خانه برای یک هدف.

تولید کشاورزی - با توجه به تعداد نقطه 11 از همان مقاله، در حال سقوط در مناطق از زمین های کشاورزی را می توان برای ساخت و ساز ساختمان ها و سازه، که هدف از آن استفاده می شود. یکی دیگر از گزینه های ممکن برای استفاده از آنها - برای زمین های زراعی و کشت چند ساله. اگر شما قصد دارید برای ساخت و ساز مسکن انفرادی زمین، کد امنیتی را در گذرنامه کاداستر مربوط به ساخت و ساز مسکونی (- 2.7 2.0) را بررسی کنید.

اما به یاد داشته باشید که در اینجا می نسبت داده شود ساختمان، که هدف - به ماندن با درمان همزمان (آبگرم) و یا نیازهای نگهداری از تولید مستمر (خدمات مسکن برای کار در شیفت راه).

یک توسعه دهنده خصوصی

اگر شما برای ساخت و ساز مسکن (مسکن انفرادی)، و همچنین پرورش باغ برنامه ریزی، به همان بخش شماره 2 مقدماتی مراجعه کنید. در حال حاضر ذکر کد نشان می دهد که زمین را می توان برای ساخت و ساز ساختمان کم افزایش با پارتیشن بر روی تخت (بیش از 3 طبقه)، ساخت سازه های سطحی مانند پارکینگ و سایبان برای ساخت و ساز باغ (شامل غرفه های مانند شرایط مشابه به بند 1 هستند)، کشاورزی خصوصی در مزرعه مورد استفاده قرار سایت، ساخت موقت، تلفن همراه و سایر امکانات، Godyaev به حرکت در، است که، اردو، کابین و بیشتر. N. این به معنی این قابلیت اتصال به سیستم های خود را به آب و برق.

همانطور که مشاهده می شود، مفهوم مسکن انفرادی شامل، علاوه بر ساخت خانه خود، سازمان از کشاورزی خصوصی.

اگر شما یک تاجر هستند

به هر کسی که در کسب و کار در نظر دارد، شما باید برای یک قطعه زمین، مجهز به کد طبقه بندی 4.0-4.9 است. این است که این زمین شامل ساخت سازه های دائمی بر روی آن، که هدف از آن - بقیه، تجارت، تعمیر خودرو، و مانند آن. فرض کنید، که در ملک با بخش کد 4.4 گرفتار، شما می توانید آن را در فروشگاه ساخت، با مساحت - بیش از 5000 متر مربع است.

برای سایر انواع استفاده از زمین

با توجه به مقاله 37 از شهر کد برنامه ریزی از نوع استفاده مجاز از هر منطقه از زمین ارضی ممکن است:

1. اصلی (ما صحبت در مورد مقصد اصلی).

مجاز (به معنی مقصد ممکن) 2. مرتبط.

3. پشتیبانی.

در نظر بگیرید یک کمی بیشتر هر یک از. فرم اولیه شامل تطبیق بخش است به طور خاص با توجه به محل و منطقه مرزی طراحی شده است. به منظور استفاده از زمین با توجه به نوع اصلی، انجام هر گونه مجوز های اضافی و مصوبات از مقامات نیاز ندارد. این است که، صاحب برنامه های خود را به عنوان او یک قطعه زمین در طبقه بندی و دسته بندی دور.

با توجه به استفاده مجاز مشروط آن، لیستی از آنها توسط قوانین توسعه شهری منطقه اداره می شود، که بخش اعمال می شود. اما در تمام موارد، برای انتخاب هر یک از این گونه، صاحب موظف است به آن هماهنگ با مقامات و به دست آوردن مجوز لازم.

چگونه آن را در عمل نگاه می کنید؟ فرض اصلی طرح هدف - SGF. ساخت مرکز تجاری - در همان زمان مشروط نوع استفاده مجاز است. برای به دست آوردن صاحب اجازه برنامه ریزی باید یک عبارت را در کمیسیون های منطقه ای، مباحث مهم مربوط به تصرف زمین باشد. جواب خواهد شد و به عنوان یک نتیجه از جلسات عمومی دریافت کرده است.

همانطور که برای استفاده های فرعی، آنها فقط به عنوان یک مکمل به دو گونه اول مجاز است، و ممکن است فقط در رابطه با آنها اجرا شده است. ما توضیح دهد، برای وضوح: اگر فروشگاه مجاز به ساخت در سایت، یک سازمان فرعی می تواند باشد، به عنوان مثال، پارکینگ ماشین (زمین یا زیر زمین).