قانون فدرال "در وام مسکن (وام مسکن)" N 102-FZ از 1998/07/16

حق ترک ملک در امنیت بسیاری از روس ها امروز لذت ببرید. با این حال همه مورد مطالعه قرار قانون فدرال "در رهن"، به طور مستقیم یکی از مناطق از اعطای وام به تنظیم می کند. در این مقاله به شرح مختصری از نکات اصلی این لایحه در حال حاضر.

در وام مسکن

آنچه به طور کلی یک قرارداد وام مسکن است؟ قانون فعلی "در رهن" می گوید که یک طرف معامله باید مرتهن، این است که قرض دهنده، و در طرف دیگر باشد - راهن، و یا به سادگی بدهکار. Pledger است که توسط یک وام مسکن، که به همین دلیل به نظر می رسد یک وظیفه مهم است: برای دیدار با الزامات پول نقد از pledgee، بدهکار املاک و مستغلات فراهم کرده است.

این قانون "در وام مسکن" می گوید که شرکت ها، ساختمان، آپارتمان، زمین و سایر عناصر ممکن است در املاک و مستغلات گنجانده شده است. گردش مالی این نوع از اموال باید توسط قانون قابل اجرا اداره می شود.

مورد نیاز است که وام مسکن ارائه شده، نه چندان بزرگ: آن را پرداخت قرض دهنده مقدار بدهکار برای استفاده از اعتبار. به عنوان یک قاعده، قرارداد وام مسکن ایجاد یک جمع جامد نیازهای اساسی و اضافی از رهن. هر گونه شرایط باید در انطباق دقیق به قانون "در وام مسکن" باشد.

در مورد این موضوع از وام مسکن

چه اموال می تواند به عنوان یک موضوع مشروع از وام مسکن عمل می کنند؟ با توجه به این قانون را در اینجا است که به ارائه:

• توطئه است، که فراتر از حداقل اندازه گسترش و یا مربوط به؛
• ساختمان ها و کسب و کار، استفاده برای فعالیت های کارآفرینی؛
• خانه ها و آپارتمان با اتاق های جداگانه.
• گاراژ، خانه باغ و باغ؛
• هوا، دریا و یا فضای کشتی؛
• پارکینگ.

این قانون "در وام مسکن" می گوید که این موضوع از وام مسکن نیز لوازم جانبی، گنجانیده شده با اصلی ترین چیزی که هستند. در این بخش از اموال از همه چیز تفکیک نمی تواند به عنوان یک موضوع قرارداد عمل می کنند.

انعقاد قرارداد

یک نکته مهم در تمام مراحل وام وام مسکن یک نتیجه گیری صالح از قرارداد است. این کار باید در مطابق با مفاد قانون مدنی روسیه است. محتوای قرارداد باید در بر داشت زیر منعکس:

• مستقیم موضوع وام مسکن، موجودی خود، اندازه و ویژگی های ارزیابی؛
• نام و محل مکان شی (برای شناسایی دقیق همه چیز مرتهن)؛
• شرح دقیق از تعهدات که شرایط وام مسکن، و همچنین زمینه را برای ظهور و در دوره اجرای قرارداد ارائه شده است؛
• روش و شرایط لازم را برای تعیین مقدار، اگر مقدار خواهد شد در آینده مشخص؛
• دوره های پرداخت و اندازه آنها، در صورتی که موضوع وام وام مسکن خواهد شد قطعه قطعه فروش می رسد.
• نشانه ای از حقوق هویت وام مسکن رهن است.

و آنچه که دقیقا آن است که یک وام مسکن به نام؟ این سند چیست و چگونه آن را به قرارداد وام مسکن در ارتباط هستند؟ پاسخ به این پرسش ها در فصل سوم قانون "در وام مسکن" موجود (قانون فدرال №102).

درباره وام مسکن

وام مسکن - این یک نوع امنیت است. از طریق این سند در معرض صدور گواهینامه از صاحب آن حقوق زیر:

• از حق وثیقه اموال، که موضوع قرارداد وام مسکن؛
• حق به انجام تعهدات مالی تحت وام مسکن.

اشکال دیگر از شناسایی دیگر از وام مسکن، با این حال قانون تنظیم نشده است. در این مورد، افراد موظف، با توجه به وام مسکن، هر دو در pledgor و بدهکار. طراحی یک وام مسکن است که همیشه در pledgor مشغول اند.

در برخی موارد، صدور وام مسکن را نمی توان اجرا کرد؟ قانون فدرال مربوط به شرایط زیر:

• موضوع وام مسکن پیچیده اموال است؛
• میزان بدهی در وام مسکن تعریف نشده است، و هیچ شرایط که تعیین این مقدار کمک کند وجود دارد.

نقطه به ویژه مهم است که این مطالب از وام مسکن، که بیشتر مورد بحث قرار گرفته است.

محتوای وام مسکن

بر اساس جمله بندی فعلی قانون "در وام مسکن"، در زمان صدور وام مسکن رهن اصلی باید شامل:

• نام و مشخصات از هویت pledgor و pledgee (الزامات مورد نیاز برای کسب اطلاعات کمی متفاوت خواهد بود بسته به اینکه آیا اشخاص حقیقی یا حقوقی در این توافقنامه مشارکت هستند)؛
• نام قرارداد، ارائه وام مسکن؛
• تعیین میزان وام مسکن مورد نیاز و نرخ بهره؛
• نشانه ای از زمان پرداخت مبلغ؛
• اطلاعات لازم برای شناسایی اموال که بر روی وام مسکن ایجاد شده است.
• امضا از طرف قرارداد، و همچنین اطلاعات مربوط به ثبت نام دولت از قرارداد وام مسکن.

وارد شده توسط وام مسکن به طور کامل مسئول هر ضرر و زیان وارده در ارتباط با حذف از وام مسکن و یا به دلیل عدم تطابق اعتبار آن است. همچنین شایان ذکر است که ابطال ممکن از نیازهای فردی از سند، در صورتی که غیر تطبیقات تقریبا بلافاصله پس از آماده سازی مشخص شد.

ثبت نام امور خارجه

ماده 20 از قانون فدرال در وام مسکن به عنوان یک تعهد املاک و مستغلات می خواند سفارش ثبت نام دولت از تمامی مراحل کار. همانطور که می دانید، وام مسکن می تواند به اجرا تنها پس از ورود به سیستم دولتی مربوطه آمده است. قرارداد محضری امضا شده توسط هر دو طرف در معامله، منبع مسئولیت متقابل است.

در مورد وام مسکن، که از حقوق pledgee گواهی مرجع ثبت، ممکن است وام مسکن خود را، و همچنین به عنوان اسناد اشاره شده در آن نیاز است. پس از نتایج حاصل از اطلاعات ثبت نام برای pledgee جدید خواهد شد در دولت متحد ثبت نام گنجانده شده است.

لذت بردن از اموال

Pledger، حق استفاده از یک یا اموال دیگر قادر به از موضوع قرارداد تمام درآمد و مزایای حذف شده است، در صورتی که این اموال صدمه نمی زند و قادر نخواهد بود برای کاهش هزینه های آن را دریافت کرد. وام دهنده ممکن است حق استفاده از اموال راهن محدود نمی کند. چه چیز دیگری قادر به انجام بدهکار است؟

تا پایان قرارداد رهن - با توجه به قانون در وام مسکن ارز خارجی، راهن باید به مالکیت دریافت در شرایط خوب و در یک موقع به تحمل هزینه های از محتوای آن را حفظ کند. در واقع، این دو مسئولیت اصلی از بدهکار هستند. علاوه بر این، آن را شایان ذکر اجرای سرمایه و تعمیرات جاری، فرآیندهای بیمه، اقدامات برای جلوگیری از آسیب مرتهن اموال و یا از دست دادن، و بیشتر است. این قانون بیان می کند که pledgor موظف به حفظ اموال خود را از ادعای اشخاص ثالث، و همچنین در هر راه ممکن برای اطمینان از ایمنی آن است.

انتقال اموال

در فصل ششم به بحث در مورد لایحه می گوید در مورد امکان انتقال اموال متعهد تحت قرارداد وام مسکن، به شهروندان دیگر. این در مورد فرآیندهای دادن، فروش و مبادله، فروخته شده توسط pledgor است. اما چگونه می توان چنین یک طرح؟ در اینجا آن را بسیار دشوار است.

نکته اصلی این است که شما باید توجه - این نشانه ای از امکان نقل و انتقال اموال را به وام مسکن است. اگر چنین شرایطی است که در سند ذکر نشده، پس از آن به سادگی نمی pledger قادر به استفاده از تمام حقوق بالا (به استثنای ارث تحت اراده).

یک فرد تبدیل شدن به مکانی از pledgor بدست می آورد تعدادی از وظایف. بنابراین، این تعهد از اموال در اثر تا تا زمانی که بدهکار می کند تمام مسئولیت های خود عمل نمی باقی می ماند.

ما همچنین باید مسئولیت بر سپرده گذاران تحمیل در صورت تخطی از قوانین اشاره کرد. او قانون مدنی روسیه تنظیم شده است.

بخش های باقیمانده از قانون

آیا ممکن است به دنبال وام مسکن به عنوان وثیقه برای اطمینان از قبلی، وام مسکن برجسته؟ قانون، به ویژه هفتم سر خود را، تنظیم موضوع فرصت را به تفاوت های ظریف است.

فصل نهم حق مرتهن به سلب در اموال برای برآوردن الزامات قانونی بدهکاران اجرا نمی تصریح می کند. این کار باید در دادگاه تشکیل شود. فصل دهم اجرای ملک از طریق تنظیم یک حراج عمومی. تصمیم گیری در مورد پیاده سازی نیز به دادگاه میباشد. در نهایت، فصل یازدهم پیش نویس قانون "در رهن" به بررسی جزئیات دیدگاه های توطئه فردی از زمین، و به موضوع به وام مسکن به.

احتمالا بیشتر قابل خواندن در میان سپرده گذاران روسیه فصل 13 است، می گوید در مورد ویژگی های آپارتمان وام مسکن و خانه. این گزارش می گوید در اینجا در مورد الزامات مورد نیاز برای این نوع از اموال. این، برای مثال، حضور اتاق جدا شده، نیاز به ثبت نام دولت از املاک و مستغلات و برخی از نقاط دیگر است. در این مورد، بازپرداخت قانون وام مسکن رفتار به عنوان یک اجرای کامل تعهدات خود توسط pledgor.