به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین و ساختمان

ارزیابی زمین برای گنجاندن در موجودی از فعالیت های تنظیم شده توسط مقامات بر اساس قانون زمین، که شامل مجموعه ای از مقایسه، هزینه و روش درآمد. بر اساس ارزیابی های کاداستر است که معمولا به عنوان مجموعه ای از فعالیت های اداری و فنی، که عملکرد درک ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین که در زمان ارزیابی است. با این روش محاسبه ارزش بازار یک واحد سرزمینی خاص با توجه به قیمت های فعلی از توطئه های مشابه است. نتیجه بدست آمده باید سطح قیمت بازار تجاوز نمی کند. با این حال، تا به امروز ارزش کاداستر همیشه به ارزیابی قوانین نظارتی مربوط نیست. موارد همه جا گسترده شده که این رقم قابل توجهی بیشتر از ارزش بازار، که تحمیل بر صاحب زمین بار مالیاتی بسیار سنگین است.

در مطابق با قانون تعیین شده توسط ارزش کاداستر هنجار است و موضوع را به استفاده اجباری است. به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین است به طور انحصاری به شیوه ای خاص، در انطباق کامل با قوانین جاری ساخته شده است.

چگونه انجام می شود؟

هنگامی که آن را مانند یک فرآیند پیچیده می آید، لطفا با یک سازمان تخصصی است که مراقبت از تمام این مسائل را. به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین معمولا با این واقعیت است که ارزیابی مستقل، و پس از آن مشتری را با یک گزارش در تحقیق و یافته های خود را آغاز می کند. هزینه چنین خدمات است تا از تعدادی از عوامل ساخته شده، به ویژه، از این بیانیه و به دست آوردن نظر کارشناس در SRO برای سند حاوی گزارش قیمت گذاری زمین.

شدت بار مالیاتی

بر این اساس، قانون مالیات، محاسبه پایه مالیاتی در رابطه با ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین است، اما فکر نمی کنم که مالیات دهندگان به بار مالیاتی واقعی، که تنها بر نتایج حاصل از ارزیابی دولت بستگی دارد. کد مالیاتی تجویز حداکثر نرخ مالیات بر زمین، که 0.3٪ با توجه به زمین:

- شماره در میان مناطق برای مصارف کشاورزی، و یا به سرزمین های موجود در مناطق کشاورزی در شهرک؛

- آب و برق امکانات زیربنایی ورزشی مهندسی شبکه ها و سهام مسکن، و یا به دست آورد برای ساخت و ساز مسکن؛

- خریداری شده برای باغبانی شخصی، کشاورزی تابعه، دامداری و باغداری، و همچنین مزارع حومه.

در رابطه با دیگر سرزمین ها و توطئه حداکثر نرخ 1.5 درصد از ارزش کاداستر است.

میزان مالیات بر مالیات دهندگان که باید پرداخت توسط مقامات محلی محاسبه می شود. آنگونه که در ماده 387 از قانون مالیات، سازمان های نمایندگی تعیین نرخ مالیات، و همچنین به عنوان سفارش و شرایط پرداخت تجویز می شوند. از جمله اندازه مقدار غیر مشمول مالیات برای رده خاصی از مالیات دهندگان تنظیم شده است. NC همچنین تصریح می کند که این مالیات باید به مجموعه با در نظر گرفتن توانایی مالیات دهندگان پس از این واقعیت به پرداخت.

نیاز برای به چالش کشیدن

به چالش کشیدن زمین ارزش کاداستر گاهی اوقات مورد نیاز اگر تعیین نادرست از قیمت افزایش یافته است بار مالیاتی. در سال های اخیر، بسیاری از صاحبان سایت و املاک و مستغلات با توجه به افزایش در مالیات، که لازم است به پرداخت پرداخت.

در ارتباط با این افزایش بدهی مالیاتی؟ برای شروع شما می خواهید در مورد چگونگی آن را تعیین میزان مالیات بر دارایی به یاد داشته باشید. محاسبه آن برای دوره مالیاتی به عنوان محصول از نرخ مالیات مربوطه و پایه است که در دوره های زیر تعریف می شود انجام شده است. پرداخت کننده نمیتواند به طور مستقیم اندازه شرط تاثیر بگذارد، اما در مورد اساس مالیات از وضعیت کاملا متفاوت است.

پیش از این، پایه مالیاتی برای محاسبه شرکت املاک و مستغلات به عنوان مقدار متوسط محاسبه شد، و در حال حاضر در قانون برخی تغییرات ساخته شده بودند که به ممنوعیت چنین رویکردی منجر شده است. در حال حاضر، برای محاسبه پایه مالیاتی مورد استفاده توسط ارزش کاداستر از اموال، است که در صورت تجویز تایید شده است. آن استفاده می شود برای اشاره به این نوع از شرکت املاک و مستغلات است که به عنوان اشیاء از مالیات شناخته شده است:

- تجاری، اداری و کسب و کار، و همچنین امکانات در آنها؛

- غیر مسکونی محل طراحی شده برای دفاتر، پذیرایی، تجارت، خدمات مصرف کننده، و یا در واقع استفاده برای این اهداف،

- خواص متعلق به نهادهای خارجی، که در قلمرو فدراسیون روسیه از طریق ماموریت های دائمی عمل نمی کند، و همچنین به عنوان اموال شرکت های خارجی هستند که به فعالیت های این سازه ها در فدراسیون روسیه ندارد.

در رابطه با زمین مشخص شود که برای مالیات مورد نیاز است برای تعیین ارزش زمین در کاداستر. به همین دلیل است سایت های واقع در شهرداری که قلمرو تمرین مالیات بر زمین، به عنوان پایه مالیاتی انجام ارزش کاداستر از اموال.

به اموال غیر منقول از افراد - محل و خانه، گاراژ، پارکینگ، ساخت و ساز در حال پیشرفت، مجتمع املاک و مستغلات، دیگر امکانات و ساختمان، از جمله املاک و ماهیت تجاری - در مالیات بر دارایی شخصی است که به شیوه ای متفاوت محاسبه، در حالی که آن را بر اساس ارزش های کاداستر از اموال مشخص، اگر چه قبلا مورد استفاده قرار موجودی. همین رویکرد استفاده می شود برای محاسبه مالیات بر ساختمان مسکن واقع در قطعه زمین، که برای انجام کشور، کشاورزی خصوصی و باغبانی، باغبانی، اهداف ساخت و ساز مسکن انفرادی ارائه شده است.

روند اعتراض

در ارتباط با تمام این شرایط، شما ممکن است نیاز به چالش کشیدن ارزش های کاداستر از اموال. در ابتدا شما نیاز به مشخص است که حقوق افراد که به عنوان یک نتیجه از عدم رعایت محاط در ارزش کاداستر دولت از اموال بازار در واقع موجود است را نقض می توان محافظت تنها با انجام تنظیمات در کاداستر دولت است.

ما نمایندگی برخی آمار. عمل رقابت ارزش کاداستر گفت که در نه ماه اول سال 2014 در همه دادگاه ها از فدراسیون روسیه ثبت بیش از 12000 دعاوی مربوط به اختلافات در مورد مقدار در دولت ثبت نام از ارزش کاداستر از اموال در رابطه با بیست و چهار هزار اشیاء وارد شده است. به عنوان یک نتیجه، در نظر گرفتن این اختلافات تا راضی حدود هفت هزار نفر ادعا می کند، است که پنج درصد از مقدار کل شده، بقیه هم هنوز در انتظار یا رضایت رد شد. همه این داده ها نشان تنها یک چیز - برای به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین - این یک اقدام لازم است اگر آن را به اشتباه تعریف شده است.

از نقطه نظر از مالیات دهندگان، مهم است که برای دیدن اثر چنین روند. احکام دادگاه مثبت به نفع شاکیان، در حدود 93.5٪ به کاهش پایه مالیاتی منجر شده است. بر این اساس، قوانین روسیه، نتایج حاصل از تخصیص ارزش کاداستر مجاز است برای به چالش کشیدن دادگاه به بررسی اختلاف مربوطه:

- افراد، اگر نتایج مربوط به حقوق و تعهدات خود.

- اشخاص حقوقی، اگر نتایج مربوط به حقوق و تعهدات خود.

- مقامات محلی و مقامات دولتی در رابطه با خواص املاک و مستغلات، که در مالکیت شهرداری و یا دولت می باشد.

کمیسیون یعنی رقابت ارزش کاداستر برنامه های کاربردی علاقه مند به اشخاص یا صاحبان مستاجران املاک و مستغلات در نظر بگیرید.

رقابت دادگاه

برای به چالش کشیدن ارزیابی و در نتیجه دادگاه برای افرادی که لازم نیست به قبل از تقاضای خود را به کمیسیون. در حالی که هیچ الگوریتم تنها از عمل در این وضعیت، برای اشخاص حقوقی وجود دارد. دادگاه به چالش کشیدن ارزش های کاداستر در این مورد ممکن است توسط شخص مورد نظر ساخته شده است. اشخاص حقوقی توصیه به رفتن به دادگاه در راه خوبی تعریف شده است. اگر کمیسیون برای رقابت ارزش کاداستر است یک نرم افزار برای بررسی رد، شما می توانید به یک دادگاه عالی درخواست تجدید نظر، به ویژه، به دادگاه. به نظر می رسد که برای اشخاص حقوقی لزوما به سفارش پیش از محاکمه موجود نمی چسبد.

اگر آن را به تقاضای خود را به کمیسیون، لازم است به ارائه یک بیانیه ادعا رقابت ارزش کاداستر با اسناد مربوطه مورد نیاز برای بررسی. در هر مدیریت Rosreestra تاسیس و عملکرد این کمیسیون. باید درک که چالش از ارزش مربوط به املاک مزروعی املاک و مستغلات شامل ارائه نرم افزار در یک دوره پنج سال از تاریخ ورود داده ها در کاداستر دولت بیش از.

اگر زمینه را برای استفاده نادرستی اطلاعات در مورد اموال، مورد استفاده در فرایند تعیین ارزش موجودی است، کمیسیون این حق را به یکی از تصمیمات زیر است:

- که رد درخواست برای بررسی از هزینه در صورتی که این اطلاعات را در مورد اموال، مورد استفاده در این روند، قابل توجه بود.

- تجدید نظر در نتایج در مورد اطلاعات نادرست استفاده در روند محاسبه هزینه موجودی.

اگر این چالش از ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین با توجه به استقرار این گزارش در ارزش بازار املاک، کمیسیون تصمیم گیری را انجام دهید: ارزش کاداستر به بازار برابر نظر گرفته خواهد شد و یا این ادعا را به طور کامل رد کرد. دادگاه اجازه برای به چالش کشیدن تصمیمات گرفته شده توسط کمیسیون. در این مورد، ادعاهای متقاضیان خواهد شد بدون در نظر گرفتن تصمیمات قبلا توسط کمیته بالا گرفته در نظر گرفته.

رویه قضایی

شایان ذکر است که در حال حاضر در دادگاه به چالش کشیدن ارزش های کاداستر مانند قبل است نمی باشد. از ششم در اوت 2014 این چیزها متوقف به در نظام قضایی دادگاه داوری در نظر گرفته شود و حوزه دادگاه عمومی حوزه قضایی بودند، بنابراین به دادگاه ارضی، منطقه ای، شهری، و فدرال رفت.

پیشتر ذکر شد که دادگاه رقابت ارزش کاداستر حال حاضر در دسترس به افراد و اشخاص حقوقی، و همچنین مقامات. در اختلافات مانند متهمان بدن ارضی از ثبت نام روسیه و سازمان دولتی از افراد RF هستند. پاسخ دهنده یا شخص ثالث در چنین مواردی می تواند به عنوان نهادهای اجرایی از افراد فدراسیون یا مقامات محلی که کار در محاسبه ارزش زمین دستور داد عمل می کنند.

به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی ساختمان را می توان بر اساس ساخته شده است:

- ورود به ثبت نام از داده های غیر قابل اعتماد در مورد جسم، که در روند تعیین ارزش موجودی مورد استفاده قرار گرفت.

- استقرار در رابطه با املاک و مستغلات از ارزش خود را در بازار در تاریخ، به ترتیب، که به منظور تعیین هزینه موجودی (در این مورد تعیین ارزش شی در بازار باید در همان تاریخ، که برای تعیین هزینه از موجودی مورد استفاده قرار گرفت انجام می شود) انجام شد.

ویرایشهای نتایج ارزیابی

برای تعیین پایه برای تخصیص نتایج، متقاضی این حق را برای رفتن به محل کار به مشتری در هنگام تعیین ارزش شی از موجودی در ارتباط با انجام ارزیابی دولت یا نهاد سپرده با دولت از تابع ارزیابی است، اگر آن را به یک دارایی واقعی ضبط شده جدید است. وضعیت مشابهی در مورد اشیاء است که کیفیت یا کمیت آنها، همین دلیل است که جدید در ثبت نام امور خارجه معرفی تغییر کرده است.

اگر شما شروع به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی ساختمان، زمین و یا هر نوع دیگری از املاک و مستغلات، پس از آن به مدت هفت روز از دریافت چنین درخواست متقاضی باید اطلاعات مربوطه را از عملیات مشتری و ارگان، که برای تعیین ارزش کاداستر وظیفه بود به دست آورد. علاوه بر این، شهروندان حق درخواست تجدید نظر به خدمات از AIS ارزیابی کاداستر دولت از صندوق است.

مورد نیاز برای متهمان

- به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین و یا ساختمان نشان می دهد که این اطلاعات را در کاداستر دولت نامعتبر خواهد اعلام شود.

- این مسئولیت از مخاطب خواهد شد و سپس تغییرات در کاداستر دولت ایجاد شده است.

- ارزیابی برای رقابت ارزش کاداستر پایه ای برای متهم برای تنظیم یک مقدار جدید به ارزش بازار املاک و مستغلات برابر است.

- سازمان حسابداری دولت موظف به پرداخت به اطلاعات کاداستر دولت در مورد مقدار جدید از اموال را به ارزش خود را در بازار برابر است.

پایگاه داده مورد استفاده

به چالش کشیدن ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین نشان می دهد که روند بررسی سازگار با قواعد کلی از روند عمل، که شامل قوانین توزیع بار شواهد بین متهم و شاکی است.

اگر شاکی نیاز به تجدید نظر در ارزش کاداستر و برابر آن را با بازار، آن را باید ثابت کند که در تاریخ ارزیابی زمین آن است ارزش های مختلف در بازار وجود دارد.

تصمیم دادگاه ممکن است ساخته شده که ارزش کاداستر خواهد شد و در تاریخ که مربوط به ارزش بازار است. اساس و مبنای تعیین ارزش بازار از یک قانون فدرال بر فعالیت ارزیابی از طریق کار ارزیاب و نوشتن گزارش. این گزارش خواهد شد یکی از شواهد قابل قبول در اختلافات جاری در دادگاه، که در آن او خواهد شد در واقع از انطباق با الزامات قانونی و استانداردهای ارزیابی فدرال درمان می شود.

اگر زمینه را برای پر کردن یک ادعا برای تجدید نظر در ارزش مربوط به املاک مزروعی ملک است که در رابطه با ارزش بازار از شی مجموعه لازم است به کتاب در پیش نظر از یک کارشناس مستقل است. از آن خواهد شد با توجه به قرارداد منعقده بین مشتری و ارزیاب انجام شده است. نتیجه یک گزارش در ارزش بازار است، که شما می خواهید در بیانیه ادعا در تجدید نظر در ارزش موجودی.

نتایج و تصمیم

دادگاه موظف است تا منعکس کننده نتایج از راه حل های برآورد شواهد، که دلایل در نظر گرفتن شواهد به عنوان ابزاری برای توجیه یافته قضایی داده می شود. بقیه شواهد ممکن است توسط دادگاه را رد کرد. پایگاه بر طبق آن شواهد خاص ترجیح داده شد، بیش از حد، باید لزوما در سند نهایی منعکس شده است.

بنابراین، اگر به این روش از رقابت ارزش های کاداستر، و به عنوان یک نتیجه از بررسی قضایی، مشخص شد که اطلاعات موجود در ارزش موجودی املاک و مستغلات متعلق به متقاضی، به ارزش فعلی در بازار مربوط نیست، این است که کدام در همان تاریخ ساخته شده بود، در دادگاه با ادعای شاکی را راضی خواهد شد. حاصل قضاوت خواهد شد مقدار جدید از موجودی. حالا شما می دانید که چگونه به مقابله با این مورد در رقابت ارزش کاداستر.