کسر مالیات بر فروش آپارتمان و دیگر املاک و مستغلات

هنگامی که فروش یک خانه یا آپارتمان، یک اتاق یک نفره و حتی افراد ویلا باید به بودجه 13 درصد از مقدار دریافت کمک می کند. روشن است که آن را به شخص بعید است لطفا. با این حال، به طور قابل توجهی کاهش می مالیاتی کسر مالیات بر فروش آپارتمان اجازه می دهد.

این مقدار که می تواند از پایه مالیاتی (ارزش ملک) کم است، اما به مالیات قابل پرداخت نمی باشد - اول از همه، به تعیین که کسر لازم است. به عبارت دیگر، اگر کسر به 1 میلیون روبل برابر است، معافیت مالیاتی خواهد شد تنها 130 هزار روبل (و کل میلیون، اغلب به کسانی که ناآشنا با تفاوت های ظریف از شهروندان مالیات فکر).

ابعاد کسر اموال

برای تعیین مقدار سود اموال، ما باید از مدت اقامت املاک و مستغلات متعلق به مالیات دهندگان را ادامه دهید. اگر در آپارتمان برای بیش از سه سال پیش خریداری شده بود، به پرداخت مالیات لازم نیست.

اگر دوره مالکیت کمتر از سه سال بود، به منظور کاهش پایه مالیاتی می تواند یکی از روش های زیر:

- میزان 1 میلیون روبل، و اگر ملک برای وام در نظر گرفته شده بود به دست آورد، این مقدار می توانید همچنین تمام بهره پرداخت می شود اضافه .. ما تاکید یک بار دیگر که کسر مالیات بر فروش یک آپارتمان فقط مربوط به هزینه های اموال، این است که، اگر آن کمتر از 1 میلیون نفر بود.، پایه مشمول مالیات در نظر گرفته می شود صفر، و بدون هزینه از از مالیات در این مورد لازم نیست.

- برای مقدار کامل از هزینه های خرید ملک که امروز فروخته می شود. این شامل هزینه های مستقیم خرید، بهره وام هدف، و همچنین هزینه های تعمیر در مورد، اگر آپارتمان تحت قرارداد بدون به پایان رساندن خریداری شد.

اما چگونه به تعیین دوره از مالکیت؟ برای این کار، شما باید از روش تهیه آن شروع می شود. اگر در آپارتمان تحت شرایط خرید و فروش، تبادل، کمک مالی و یا اگر اجاره به دست آورد، به تمرکز بر روی ثبت نام از تاریخ قرارداد لازم است. با این حال، اگر ملک است که در یک خانه تعاونی واقع، آغاز دوره مالکیت باید روز بازپرداخت کامل از واحد پولی تلقی می شود. در صورت newbuildings مرجع تاریخ تاریخ دریافت گواهی ثبت حقوق مالکیت است. و ارث املاک و مستغلات برای شروع مالکیت خواهد بود که روز مرگ مورث است.

کسر برای یک آپارتمان در مالکیت مشترک یا مشترک

هنگامی که فروش املاک و مستغلات، واقع در مالکیت مشترک، کسر مالیات بر دارایی های فروش آپارتمان خواهد شد متناسب بین صاحبان توزیع شده است. برای مثال، اگر نسبت به یکی از آنها 1/6 -1/4 خانه و دیگری است، باقی مانده به ترتیب در 600 و 400 هزار دست آمده است. روبل. در مواردی که آپارتمان در مالکیت مشترک واقع، ارزش کاهش پایه مالیاتی به صاحبان آرایش شخصی نسبت داد.

مالیات بر درآمد شخصی در فروش آپارتمان های مختلف

اغلب شرایط وجود دارد که یک سال از مالیات دهندگان به فروش می رساند بیش از یک آپارتمان و یا، برای مثال، از خانه و کلبه. در این مورد، شما نیاز به دانستن است که از کسر مالیات بر فروش املاک و مستغلات در یک میلیون روبل در هر سال تقویم تنها یک بار در کل پایه مالیاتی ارائه شده، بدون در نظر گرفتن تعدادی از خواص فروش می رسد. اما برای کاهش این پایگاه برای مالیات بر فروش املاک و مستغلات در میزان درآمد را می توان در رابطه با هر یک از دارایی های تایید شده است.

به عنوان مثال: Ivasin ص R. در سال 2012 به فروش می رسد دو آپارتمان از 980 هزار روبل و 2 هزار روبل، در سال 2011 برای 900 هزار خریداری شده، به ترتیب، و 1800 روبل .... با توجه به روش به دست آوردن شخصی کسر مالیات بر درآمد می شبیه به این:

1) 1 میلیون روبل برای مقدار کامل از درآمد :. ((980 + 2000) - 1000) * 13٪ = 257.40 هزار روبل ..

2) میزان هزینه برای اولین آپارتمان، یک مقدار ثابت - برای بار دوم (980-900) * 13٪ + (2000-1000) * 13٪ = 140.40 هزار روبل ..

3) مقدار هزینه برای هر دو آپارتمان (980-900) * 13٪ + (2000-1800) * 13٪ = 36.40 روبل ..

آسان است برای دیدن که روش انتخاب شده از کاهش میزان مشمول مالیات بستگی دارد موضوع ارزش به مالیات.

منظور از کسر

کد مالیاتی فراهم می کند که کسر مالیات هر چند بار که ممکن است در فروش آپارتمان ارائه شده است. است که، اگر شما در اموال در سال 2012 به فروش می رسد و کسر در فروش ملک در 2013 دریافت کرد، شما دوباره این فرصت را به کاهش دریافت مالیات بر فروش.

امکان استفاده از کسر را می توان در نرم افزار بر اساس، مرجع 2-PIT، یک قرارداد فروش، کپی از گواهی ثبت نام از حقوق و پرداخت تمام اسناد و مدارک موجود. برای دریافت یک کسر مالیات بر فروش آپارتمان، مالیات دهندگان قبل از آوریل 30 از بعدی مورد نیاز است (زیر که که در آن فروش صورت گرفت)، درخواست تجدید نظر به بدن بازرسی مالیات در محل اقامت با یک بیانیه کامل از 3 PIT.