مشارکت در ساخت و ساز مسکن

مشارکت در ساخت و ساز مسکن در روسیه با خطرات قابل توجهی را برای خریداران در ارتباط است. ما اغلب می شنویم و در مورد سرمایه گذاران فریب خورده، ساخت و ساز در دراز مدت، یخ ساخت و ساز، نقض فاحش مهلت. به منظور برای کلاهبرداری طعمه، توسعه دهندگان بی پروا نمی افتد، آیا مسکن خرید در خانه که بعید به تسلیم در زمان نیست، دعوت به مشورت مواد مندرج در زیر.

به منظور حمایت از حقوق سهامداران یک قانون در مشارکت در ساخت و ساز به تصویب رسید (قانون فدرال № 214)، به گفته وی، سه راه کسب مالکیت در یک ساختمان آپارتمانی وجود دارد:

1. امضای موافقت نامه همکاری (DDU).
2. ورود به مسکن و ساخت و ساز و مسکن و باتری تعاونی (HBC و WNC).
3. خرید از گواهی مسکن.

همچنین مشروع در نظر گرفته شود با توسعهدهنده و به این نتیجه رسیدند قرارداد سرمایه گذاری، اما بسیار خطرناک است، برای دارندگان سهام است. واقعیت این است که شرایط سرمایه گذاری ممکن است در هر مرحله از ساخت و ساز به این نتیجه رسیدند، حتی در مرحله از پروژه و حفاری بدون مجوز. علاوه بر این، در این مورد، به فروش ناتمام آپارتمان (به اختصاص یک راست به آن) کار نمی کند - قانون آن را ممنوع.

قابل اطمینان ترین راه برای خرید مسکن در بازار اولیه از نتیجه گیری از مشارکت در قرارداد ساخت و ساز است. اگر توسعه ارائه می دهد گزینه های دیگر، به طوری که او تا به برخی مشکلات و مشکلات.

چرا مشارکت در ساخت و ساز از طرح DDU انتخاب می کنید؟

• اول، توسعه دهنده می تواند پایتخت افزایش است (که فروش یک آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده است) در PO تنها پس از اخذ مجوز، از جمله مجوز ساخت، اسناد برای زمین تحت ساخت و ساز. علاوه بر این، توسعه دهنده باید اظهارنامه پروژه در نشریات رسمی و / یا در اینترنت منتشر می شود.
• در مرحله دوم، همه قراردادهای منعقده باید در Rosreestra که حذف فروش دو ثبت شود.
• سوم، در دارندگان بهره فرصت را در هر زمان به او واگذار آپارتمان من و بدست آوردن پول من است.

با توجه مشارکت در ساخت و ساز و امضای قرارداد، لطفا توجه داشته باشید که باید حاوی:

• منطقه، طبقه، تعداد اتاق، مواد که از آن خانه ساخته شده است، و پارامترهای دیگر از مسکن گامباس طراحی؛
• تحویل خانه مدت؛
• قیمت خرید یک آپارتمان.
• دوره گارانتی (حداقل پنج سال برای کل خانه و نه کمتر از سه سال در آب و برق).

اگر قرارداد این است حداقل یک مورد از چهار بالا نیست، پس قرارداد در نظر گرفته نمی منعقد شود.

اگر توسعه از نظر نقض تحویل در خانه، او موظف به پرداخت خریدار یک ضربه ی پنالتی در نرخ 1/300 از CBR است. اگر خریدار یک فرد است، مجازات در اندازه دو برابر پرداخت می شود.

خریدار می تواند امتناع از تطابق با شرایط DDU، اگر توسعه است به بهره برداری یک خانه ظرف مدت دو ماه پس از پایان مهلت قرار داده است، و اگر از کیفیت مسکن می کند قابل ملاحظه ای با الزامات و استانداردهای ساخت و ساز منطبق نیست.

یک شاخص مهم از این واقعیت است که مشارکت در ساخت و ساز از قانون 214 ام است که قابل اطمینان ترین - بانک را وام مسکن در مسکن در این اشیاء.

البته، تنها این واقعیت است که توسعه دهنده در حال کار با توجه به تعداد قانون 214، تضمین نمی کند که شما فریب. قبل از مصرف مشارکت در ساخت و ساز از یک خانه خاص به ارزش است به طور کامل توسعه را بررسی کنید، باید بدانید - چه آن بسیاری از خانه های ساخته شده است و به بهره برداری در صورتی که شرایط نقض کرده است. بسیار مفید برای جستجو در اینترنت حضور از پرونده های حقوقی در توسعه (به عنوان مثال، بر روی وب سایت از دادگاه داوری).