DDU - آنچه در آن است؟ حقوق صاحبان سهام قرارداد: این نتیجه. تفاوت های ظریف DDU

مشکل مسکن تا آنجا که مربوط به همیشه. در حال حاضر، روس، به عنوان یک قاعده، ترجیح می دهند برای خرید مسکن جدید است. گزینه محبوب ترین خرید املاک و مستغلات به این نتیجه رسیدند که در مراحل مختلف ساخت و ساز DDU است. چه نوع از شرایط؟ چه باید تفاوت های ظریف از خریدار می دانید؟

به اشتراک گذاشتن ساختمان - این ...

ساخت و ساز مشترک نامیده می شود، نوع خاصی از سرمایه گذاری. در چارچوب شرکت ساخت و ساز در جمع آوری پول از شهروندان و یا سازمان، که برای ساخت و ساز املاک و مستغلات مورد نیاز مشغول اند. شهروندانی که پول در دست ساخت سرمایه گذاری در مسکن، به طور مستقیم در ساخت و ساز مشترک است. شرکت توسعه نتیجه DDU با آنها. آن چیست؟ پایه برای قرارداد حقوق صاحبان سهام.

بنابراین، روند ساخت و ساز از اموال به شرح زیر است:

• ساخت و ساز اجاره شرکت و یا خرید برای ساخت و ساز از امکانات زمین.
• توسعه نتیجه گیری با شهروندان DDU.
• هر شرکت کننده می پردازد ساخت و ساز سهم در روند ساخت و ساز ارزش سهام آن است.
• هنگامی که شما یک جسم عبور به بهره برداری شهروندانی که DDU این نتیجه رسیده اند صاحب خانه شوند.

شرکت کنندگان

شرکت کنندگان از ساخت و ساز به اشتراک گذاشته شده:

• توسعه. این یک نهاد قانونی است که حق استفاده از و یا مالکیت زمین و مجوز ساخت و ساز است است. که می تواند هر شکل سازمانی قانونی باشد. وظایف اصلی توسعه دهندگان - برای جذب سرمایه، ساخت و ساز املاک و مستغلات.
• دارندگان علاقه. این شهروند که تصمیم به سرمایه گذاری پول خود را در ساخت و ساز. گاهی اوقات دارندگان بهره ممکن است به عنوان یک نهاد قانونی عمل می کنند.

تنظیم روابط حقوقی

رابطه ساخت و ساز مشارکتی در سطح قانون فدرال است. با توجه به قانون از DDU (214 FL) قرارداد بین شهروندان سرمایه گذار و توسعه، باید شامل:

• موضوع این قرارداد، تعریف شده است که با توجه به اعلام پروژه در دسترس و پس از اتمام تبدیل خواهد شد به دارندگان علاقه اموال.
• هزینه این پروژه.
• منظور از پرداخت.
• دوره که در طی آن شی ساخته خواهد شد و به سفارش سرمایه گذاران املاک و مستغلات.

این مهم است که توجه داشته باشید که قانون یک محدودیت نسبتا سخت از اتمام دوره ساخت و ساز تعریف می کند. به طور خاص، با توجه به قرارداد قانون فدرال 214 DDU ممکن است توسط دارنده بهره خاتمه، اگر با شرایط ساخت و ساز رعایت نکرده است. دارندگان بهره مجاز به دریافت اطلاعات دقیق و کامل در پیشرفت ساخت و ساز.

ساخت و ساز از امکانات

با توجه به قانون 214، DDU باید اطلاعات را در سایت ساخت و ساز باشد. اشیاء می تواند هر دو مسکونی و غیر مسکونی، خانه های خدمت می کنند. این همچنین شامل اموال obschedomovoe (اتاق زیرشیروانی، زیرزمین، راه پله).

ثبت نام DDU

همه POS باید روند ثبت نام اجباری Rosreestra شوند. زندانیان این توافقنامه، است که از طریق این مثال گذشت در نظر گرفته. در این مورد، شما می توانید DDU به کسانی که اشیاء که عطا نتیجه اجازه ساخت و ساز هیچ زودتر از 2005 آوریل 1.

این قانون همچنین تعریف مراحل DDU ثبت نام:

• جمع آوری مورد نیاز اسناد و مدارک، پرداخت هزینه های دولت.
• پر کردن مدارک برای ثبت نام در دفتر ارضی ثبت نام روسیه است. شرکت کنندگان DDU وجود دارد با توجه به دریافت حاوی تاریخ تصویب اسناد با لیست خود را، ما اطلاعات، نام و امضای ثبت نام روسیه تماس بگیرید.
• صدور یک قرارداد ثبت شده است.

ثبت نام دوره PO برای اولین شریک ممکن است 18 روز تجاوز نمی کند و برای آینده - 5 روز. پس از دریافت دارنده علاقه خواهد شد ثبت نام مورد نیاز POS و گذرنامه رسید.

هزینه

DDU - قرارداد، که باید در این لیست قیمت ملک، و همچنین به عنوان مقدار سفارش پرداخت. تعیین ارزش از توسعه درگیر است. پرداخت تحت قرارداد باید تنها پس از ثبت نام از POS انجام شده است. سرمایه گذاران املاک و مستغلات اغلب تاخیر پرداخت می شود. ارزش را می توان تغییر داد. دلیل این کار این منطقه تغییر از اموال بر اساس اندازه گیری است. معمولا کوچکترین انحراف ممکن است در قرارداد تجویز می شوند.

این مهم است که توجه داشته باشید که قیمت باید در قرارداد در روبل (با یک پنی) مشخص شده است. هنگامی که ارز از کشور دیگر است، نشان داد یک نرخ ثابت. قبل از ثبت نام DDU برخی از توسعه دهندگان در مقدمه ای از یک مقدار مشخصی اصرار دارند، چنین اقداماتی غیرقانونی می دانستند. توسعه دهنده در این مورد را می توان به یک میلیون روبل جریمه شوم.

اسناد

اگر آپارتمان خریداری شده در DDU، بسته از اسناد ارائه شده توسط شرکت کنندگان سهم، به شرح زیر است:

• DDU همراه با اضافات و برنامه های کاربردی.
• در بیانیه ای که از شرکت ساخت و ساز از ثبت نام DDU.
• در بیانیه ای که از دارندگان سهام از ثبت نام از قرارداد.
• دارنده علاقه گذرنامه (با منبع شخصی).
• قدرت محضری از وکیل (زمانی که آنها از طریق یک نماینده درخواست).
• رضایت محضری از همسر به کسب اموال غیر منقول.
• تعهد شده (در صورت وجوه وام درگیر هستند).
• توضیحات کوتاه از جسم در حال ساخته شده است.
• دریافت پرداخت وظیفه دولت است.

اگر متقاضی جزئی است، اسناد و مدارک برای آن را در خدمت سرپرستان. در این مورد، شما باید یک سرپرستی مقاله اثبات را ارسال کنید.

از سازنده مورد نیاز است:

• اعلام پروژه؛
• اجازه برای ساخت؛
• یک قرارداد بیمه یا تضمین کند.

چگونه برای بررسی؟

ثبت نام از سند معاملات با Rosreestr. PO، با توجه به مقررات قانونی، باید ثبت نام. آنها باید شامل مواردی که به هیچ وجه تجاوز در حقوق سهامداران است. هنگام خرید یک آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده است، اسناد و مدارک در زمین تیک بزنید. شرایط بند در مورد نوع مشارکت باید مشخص شود نوع ساخت و ساز (آپارتمان یا بلند، ساختمان کم افزایش). دیگر زبان باید باشد، در غیر این صورت چنین اقداماتی به عنوان جعلی دانست.

برای مطمئن شوید که DDU واقعا به ثبت رسید، شما نیاز به دقت آنها را پس از دریافت به عنوان خوانده شده. آن را باید با علامت مشخص شده اند. شما همچنین می توانید از عصاره دولت متحد ثبت نام دریافت می کنند.

واگذاری

DDU تا به مشکلات به عنوان هر قرارداد. به خصوص آن مربوط انتقال حقوق. واگذاری می توان صادر کرد اگر دارندگان بهره به طور کامل پرداخت سازنده پول تحت قرارداد، و می خواهد به فروش شی. در اغلب موارد، هزینه های مسکن از جمله بالاتر خواهد بود. واگذاری نیز قرارداد واگذاری نامیده می شود. مطالب می توانید قبل چندین بار ورود به خانه در عمل.

مشتریان باید توجه داشته باشید که آنها را تشویق به گرفتن نه تنها اموال بلکه به تعهدات خود تحت PO. بنابراین، قبل از خرید باید با اسناد و مدارک فنی و طراحی آشنا باشد. آن را نیز مطلوب برای اطمینان از اعتبار قرارداد.

ختم DDU

تحت شرایط خاص، شما می توانید PO خاتمه. این روش چیست و چه جوهر آن است؟ دلیل فسخ فقط می توانید قصور در انجام وظیفه با توجه به قرارداد توسعه دهنده و یا شرکت کنندگان باشد. ختم ممکن است توسط هر دو طرف آغاز شده است. شرایط را برای فسخ یک جانبه ممکن است شرح زیر است:

• کاربران پرداخت با تاخیر بیش از 2 ماه می باشد.
• شی ساخته شده است اشکالات مهم است.
• سازنده تاخیر قرار دادن خانه برای بیش از 2 ماه است.

همچنین، دارندگان علاقه حق فایل طرح دعوی در دادگاه اگر سازنده عمدا تغییرات اسناد و مدارک پروژه و یا در شرایط قرارداد ساخته شده است.

چه شما نیاز به بررسی

بنابراین، مانند هر قرارداد است که بسیاری از تفاوت های ظریف و DDU. مشکلات را می توان در هر مرحله از حبس خود را در بر داشت. در اینجا نکات اصلی که باید توجه داشت عبارتند از:

• اطلاعات مربوط به این سازمان ساخت و ساز در POS باید کامل (آدرس، نام شخص مجاز) باشد و مطابقت با داده ها در طراحی و صدور مجوز اسناد و مدارک.
• اگر ثبت نام توسط نماینده از سازنده انجام می شود، باید مدارک لازم را تفویض این حقوق است.
• POS باید یک شرح مفصل از جسم و شرایط تحویل باشد.
• دوره گارانتی باید امضا شود (5 سال در مورد مکان های مسکونی).
• به POS باید اطلاعات مربوط به منطقه از آپارتمان، شرایط پرداخت را در مورد آن تغییر را منعکس کند.
• آن را باید در قراردادها که در مورد تغییرات غیر مجاز در اسناد برنامهنویس می گویند اجازه داده نمی شود.
• این قرارداد باید تا تحقق کامل تعهدات توسط احزاب معتبر باشد.
• مهلت به بهره برداری باید دقیق باشند.
• فهرست فورس ماژور، ثبت شده در موسسات مهد کودک، نمی تواند بزرگ است. مجاز عبارت زیر - جنگ، حمله تروریستی، بلایای طبیعی است.
• اشیاء ساخته شده در نظر گرفته نشده با کیفیت بالا ساخته شده است، آن است که اگر به بهره برداری قرار داده است. این نکته باید در قرارداد است.
• هزینه مسکن باید هر 1 متر مربع در روسیه و یا ارز خارجی دیگر با یک نرخ ثابت ثابت شود.
• مسئولیت دارندگان بهره خواهد شد از لحظه ای که وجوه به حساب بانک در توسعه ملاقات کرد.
• این را باید در سفارش از روش قرارداد فسخ، به اندازه مجازات است.
• POS باید شامل جبران شرایط دارندگان علاقه مخارج در حضور کاستی های قابل توجهی اعتراض کند.
• تحت قرارداد توسعه حق استفاده از منابع مالی تنها برای ساخت و ساز با همکاری سرمایه گذاران از جسم است.
• شما نیاز دارید وضعیت حال حاضر در نتیجه گیری از توافق با سازمان سوم (به عنوان مثال شرکت مدیریت) نیست.

رایج ترین روش برای خرید مسکن در سال های اخیر DDU است. آن چیست؟ این شرایط بر مشارکت سهم را در ساخت و ساز است. باید با شرکت سازنده به پایان میرسد. این سند تا به بسیاری از مشکلات. با این حال، این روش از نتیجه آن است که در جزئیات در قانون فدرال توصیف، تعدادی 214. بنابراین، به توجه به این روش از نتیجه گیری خود را در جهت اجتناب از موقعیتهای ناخوشایند در آینده لازم است. در هیچ موردی نباید به هیچ وجه تعصب حقوق دارندگان سهام است. در غیر این صورت، شما می توانید از حقوق خود را در دادگاه محافظت می کند. اما در صورتی که خریدار برخی از شک و تردید وجود دارد، یا او از قوانین موجود را درک کنند، او همیشه می توانید به دنبال کمک از یک وکیل است.