ثبت نام یک قرارداد فروش - یک پیش نیاز قانونی معاملات املاک و مستغلات

قرارداد بین فروشنده و خریدار (خرید و فروش) - یک سند تایید معامله با املاک و مستغلات و حفظ حق استفاده از این واقعیت از انتقال از یک مالک به دیگری. اما برای نوشتن و امضای قرارداد است کافی نیست، ما نیاز به ثبت نام اجباری از قرارداد فروش.

ثبت نام خرید و فروش املاک و مستغلات در مقامات قضایی (فدرال رزرو - ثبت نام خدمات فدرال) برگزار شد. اما قبل از ما به یک توافق است، لازم است به جمع آوری اسناد و به خود یک قرارداد در سه نسخه را: یکی با فروشنده باقی می ماند، دوم - خریدار می شود و کپی سوم به سیستم قضایی ارسال می شود.

این قرارداد باید این اطلاعات را در مورد هویت فروشنده و خریدار حاوی (اطلاعات گذرنامه، داده بر روی ثبت نام از اقامت)؛ اطلاعات در مورد املاک شی واقعی (محل، اندازه و دیگر مشخصات فنی و تعداد موجودی). این توافقنامه همچنین باید قیمت که در آن اموال فروخته شده است نشان می دهد. سوال از قیمت باید به طور جداگانه مورد توافق قرار گیرد، همانطور که در کشور ما، این طبیعی است به درک ارزش شی در قرارداد - آن فروشنده می پردازد، که شما نیاز به پرداخت مالیات بر معامله. اما این می تواند برای خریدار که قادر خواهد بود به صدور کسر مالیات (به سیزده درصد از ارزش معامله) و به اندازه پرداخت تاثیر می گذارد، اگر معامله خواهد شد در دادگاه خاتمه نتیجه معکوس. با توافق متصل سند دیگری، آن است که به نام "سند انتقال اموال." عمل اذعان انتقال و عدم ادعای متقابل. دو راه برای نوشتن یک قرارداد وجود دارد: خود را دارد و با کمک یک وکیل، یک املاک و مستغلات حرفه ای است. خود، البته، ارسال کمتر، اما به عنوان تمرین نشان می دهد، یک وکیل قابل اعتماد. این است که با ثبت نام از قرارداد در مقامات فدرال رزرو است.

قرارداد ثبت نام از فروش می گیرد در بدن قضایی منطقه، که در آن املاک و مستغلات است. وجود دارد پس از انتصاب به هر دو طرف از معامله ارسال می شود. به یاد داشته باشید، تمام اسناد یک وکیل (که او تنها آشپز)، و در حضور از ثبت معامله، و تنها امضای مشروع هستند امضا نکرده است.

ثبت نام از قرارداد فروش امکان پذیر نیست بدون مستندات کامل. شامل: احزاب گذرنامه به معامله. یک سند از عنوان املاک و مستغلات. گذرنامه کاداستر از شی؛ استخراج از BTI؛ استخراج از هر کارت آپارتمان و خانه ثبت نام؛ محضری رضایت زن و شوهر از شرکت کنندگان در معامله (در صورت وجود). اگر سهام خود نهاد، پس از آن همه صاحبان، مجوز در غیر این صورت مورد نیاز را از وجود شخص وجود دارد، آماده اما امضا نکرده؛ تهیه شده توسط عمل انتقال مالکیت از شیء.

بنابراین، ثبت نام از قرارداد فروش - این یک روش لازم قانونی مالکیت املاک و مستغلات است. بدون این روش، این معامله نامعتبر نظر گرفته خواهد شد.