آیا باید به یک وام مسکن در حال حاضر؟ آیا به نفع گرفتن وام مسکن در حال حاضر؟

وضعیت اقتصادی در روسیه کاملا پیچیده است، و بسیاری از شهروندان در مورد به منظور اطمینان از ایمنی از پس انداز با سرمایه گذاری آنها را در خرید یک آپارتمان است. برخی می به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هزینه بودجه شخصی، در حالی که دیگران در تاریخ های اعتباری بانک تکیه می کنند. اما آیا برای گرفتن وام مسکن در حال حاضر یک خانه؟ شاید راه های مناسب تر برای سرمایه گذاری وجود دارد؟

بحران وام مسکن: دو گروه از شاخص

برای پاسخ به این سوال که آیا به یک وام مسکن در حال حاضر، زمانی که یک وضعیت دشوار اقتصادی وجود دارد، آن را مفید برای شروع به تجزیه و تحلیل آنچه مولفه های کلیدی از بحران بانکی در روسیه، که در مورد بسیاری از تحلیلگران می گویند هستند. سپس برای تعیین مقدار برای این وضعیت، تحریم های اتحادیه اروپا و آمریکا علیه روسیه را سرزنش را امتحان کنید - آن است که آنها نقش کلیدی در این واقعیت نیاز است که هر گرایش بحران در اقتصاد روسیه است.

بنابراین، آنچه از مشکلات در سیستم بانکی ملی روسیه است؟ کارشناسان شناسایی دو گروه اصلی از شاخص های بحران که به نوبه خود، توسط تعداد زیادی از عوامل مختلف تاثیر می پذیرد.

بحران بدهی

شاخص اول از بحران: کاهش بدهی از جمعیت. مردم به سادگی نمی توانیم به موضوع وام های جدید. این به نوبه خود، با عوامل زیر در ارتباط است.

نخست، افزایش تورم، افزایش در قیمت بیشتر کالاهای مصرفی، به ویژه وارد شده است. افزایش قابل توجه در هزینه های لوازم خانگی. و این با وجود این واقعیت است که دستمزد واقعی را افزایش می دهد و اگر آن را در نسبت قابل مقایسه نیست. به طور پیوسته به عنوان افزایش قیمت مسکن و خدمات عمومی، حمل و نقل. نتیجه: شهروندان هیچ بودجه باقی مانده به سرویس وام هستند.

دوم، آن بخش قابل توجهی از zakreditovannost شهروندان است. بسیاری از مردم فکر می کنم خیلی زیادی در مورد اینکه آیا به یک وام مسکن در حال حاضر، چگونه در مورد چگونه به بازپرداخت وام های قبلی است. بسیاری از روس ها مشکل دارند با بازپرداخت بدهی جاری است.

در حال حاضر ما سعی خواهد کرد که برای تعیین چگونگی تاثیر بر وقوع شاخص برای اولین بار از تحریم های اقتصادی علیه روسیه بحران. در مورد عامل اول، احتمالا اثر است. افزایش قیمت کارشناسان مواد غذایی در ارتباط با تحریم مواد غذایی از روسیه در برابر تامین کنندگان اروپایی - و این است به نحوی مربوط به تحریم. این واکنش روسیه به آنها است. در مورد عامل دوم - به احتمال زیاد به سرزنش تحریم نسبی هستند. واقعیت این است که بخش عمده ای از وام جرم توسط روس ها به شکل طولانی قبل از عوارض ناشی از اوضاع سیاسی.

احتمالا، ما نیز ممکن است توجه داشته باشید که هر دو از عوامل در حال شکل گیری شاخص مربوطه در ارتباط است. افزایش قیمت محصولات و خدمات می باشد بدیهی است حتی بیشتر محدود پرداخت بدهی از وام گیرنده بالقوه، به شرطی که آن را به یک اعتباری.

بحران در بانک ها

شاخص دوم از بحران: بدتر شدن وضعیت در بانک ها، به عنوان یک نتیجه - ناتوانی در موسسات مالی به وام، از جمله وام مسکن، و ارائه آنها را برای راحتی برای شرایط کاربر. عوامل این شرایط، به نوبه خود، زیر است.

اول، بانک ها در حال حاضر بسیار محدود سرمایه آزاد. به منظور چیزی برای دادن وام گیرندگان بانک ها که چیزی باید باشد. نقدینگی موسسات اعتباری روسیه توسط بسیاری از کارشناسان به عنوان کم ارزیابی شده است.

در مرحله دوم، بانک ها، به اندازه کافی عجیب، در یک وضعیت مشابه با وام گیرندگان - در جنبه ای از بار بدهی. این واقعیت که آنها بسیاری از کسانی هم هستند - به طلبکاران خارجی، بانک مرکزی روسیه است.

به نوبه خود، ما سعی خواهیم کرد برای تعیین اینکه آیا تحریم ها مقصر در این وضعیت؟ بسیاری از کارشناسان بر این باورند که این چنین است. چرا؟ طرفداران این دیدگاه تاکید است که بخش بزرگی از اعتبار روسیه و سازمان های مالی - بدهکاران از طلبکاران خارجی است. آنها در سال قبل از تحریم ها به طور فعال وام خارجی، با استفاده از شرایط جذاب بهره. با توجه به استقراض خارجی جدید - بازیابی بدهی است تا حد زیادی به دلیل مکانیزم بهره انتظار می رود. در حال حاضر، زمانی که تحت تحریم، بانک روسیه تقریبا توانایی به قرض گرفتن در خارج از کشور از دست داده، سرمایه داران نیاز به منابع جدید پرداخت بگردید. بسیاری از وام دهندگان، تحلیلگران می گویند، ذخایر خود را برای این منظور ندارد. و به خصوص پایتخت به صدور آن را به عنوان یک وام ندارد.

در اولویت - وضعیت در بانک؟

پیش بینی که چگونه به توسعه یک وام مسکن، چه انتظار از بازار، تا حد زیادی بستگی دارد، تحلیلگران می گویند، بعد از همه از وضعیت واقعی در بانک ها. جهات، فعالیت از وام گیرندگان بالقوه، در این مرحله از اهمیت ثانویه. حتی اگر روس ها با پرداخت بدهی، دیکته شده توسط افزایش قیمت (به خصوص - در الکترونیک و دیگر کالاهای وارداتی) ندارد و عدم رشد دستمزد واقعی، وضعیت در بسیاری از صنعت بانکداری است بیش از حد از مطلوب، به بازار وام مسکن به عنوان به طور فعال در توسعه در چند سال گذشته، اقتصاددانان بر این باورند.

آن را بر روی یک درصد

به احتمال زیاد، تحلیلگران، بانک ها و اگر مایل به طور فعال به شهروندان در زمان بحران به من قرض بدهید، آنها آن را انجام خواهد داد، به طور قابل توجهی افزایش نرخ بهره. یا سفت کردن شدید از معیارهای تصویب اعتباری. بنابراین، آن را سناریو کاملا امکان پذیر است که در آن یک فرد حتی نمی باید در مورد اینکه آیا به یک وام مسکن در حال حاضر فکر می کنم. به احتمال زیاد، بانک به سادگی قادر نخواهد بود به ارائه یک وام برای یک محیط راحت است. و یا حتی به درخواست با توجه به علل بحران داخلی رد. آیا این درست است به یک وام مسکن در حال حاضر، زمانی که بانک است به دور از وضعیت مطلوب است؟ بسیاری از کارشناسان معتقدند که این نوع از تصمیم گیری است در عین حال خیلی قابل توجیه نیست.

اگر نرم افزار مورد تایید است

در نظر بگیرید یک اسکریپت خوب - برای مثال، مردم روسیه چنین مشکلاتی با وام، حقوق و دستمزد خود را بالا، و بانک، در اصل، به او وام برای خرید مسکن را ندارد. آیا باید به یک وام مسکن است که اکنون یک شهروند؟ پاسخ به این سوال را می توان داده می شود، بر اساس مطالعه از جنبه های کلیدی از معامله اتفاق نمی افتد بنابراین، که پس از خرید یک آپارتمان پس از مدتی آن را ارزان تر تبدیل خواهد شد به طوری که وام مسکن می شود بی ثمر برای یک مرد؟

در این جنبه، زمانی که تصمیم گیری در این واقعیت است یا نه برای گرفتن یک وام مسکن در حال حاضر، بهترین خواهد بود برای کشف بازار بسیار از نقطه نظر وضعیت بحران در بانک ها و تحریم نیست، اما از نظر تجزیه و تحلیل روند، منعکس کننده پویایی خرید و فروش املاک و مستغلات. البته، وضعیت سیاسی یک نقش خاص ایفا می کند. وضعیت در بازار مربوطه - اما عامل کلیدی چشم انداز سرمایه گذاری در مسکن است، به گفته کارشناسان.

وضعیت در بازار املاک و مستغلات

وضعیت در بخش املاک و مستغلات از کسب و کار چیست؟ در حال حاضر سودآور را به وام مسکن در شرایط انتظار می رود حرکات خانه قیمت؟ کارشناسان شناسایی سه سناریو های ممکن در مورد چشم انداز از توسعه بازار است.

با توجه به قیمت های اول، املاک و مستغلات در سال های آینده را در یک سطح کم و بیش مربوط به فعلی باقی می ماند. طرفداران این دیدگاه معتقدند که در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در جنبه ای از قیمت گذاری، عرضه و تقاضا در حالت تعادل به اندازه کافی. کاهش بالقوه در فعالیت مصرف کننده به دلیل اعطای وام محدود شده توسط بانک ها و وام platezhesopobnosti پایین، اقتصاددانان بر این باورند، خواهد شد یک پیشنهاد کاهش متناسب همراه - عمدتا به دلیل این واقعیت است که مالکان ترجیح می دهند به صبر از بحران، و به فروش مسکن بیش از حد ارزان است. در حال حاضر سودآور را به یک همبستگی وام مسکن با این سناریو؟ احتمالا بسیار نیست. قیمت ها خواهد شد همان است، و علاقه به بانک، که، علاوه بر این، به احتمال زیاد به بالا باشد به دلیل بحران باقی می ماند، مجبور به پرداخت.

آیا، با این حال، نقطه به صدور یک آپارتمان در اعتبار، اگر مردم در حال حاضر اجاره یک آپارتمان، و مقدار برآورد پرداخت به متناسب با اجاره. با این حال، این گزینه نیاز به حضور یک شهروند یک مقدار زیادی برای پرداخت وام مسکن. و در این مورد، به احتمال زیاد بیشتر سود آور به آن مسئله به عنوان یک سپرده و دریافت نرخ بهره، که به دلیل، به نوبه خود، برای اجاره یک آپارتمان پرداخت. برخی از بانک در حال حاضر ارائه یک سپرده 20٪ و بالاتر است. به این خاطر، به گفته تحلیلگران، با افزایش نرخ بهره بانک مرکزی، که در ماه دسامبر به 17٪ افزایش یافت. اگر ما به عنوان پایه مورد بحث در بالا اسکریپت، از نقطه نظر سرمایه گذاری از نظر را، سپرده سرمایه گذاری سود آور تر ظاهر خواهد شد در یک آپارتمان - با همان نرخ بعید است که در آن است، در این مورد، افزایش 20٪ در سال، و پس از آن، در حالی که در مورد سپرده با بهره تعلق است که توسط بانک در یک پیشرفت انجام شده است.

سناریوی دوم فرض می شود که قیمت املاک و مستغلات هنوز هم افزایش یابد. این عمدتا به دلیل تورم زا فرآیندهای خواهد بود. انتظار می رود، برای مثال، که جمع بندی از توسعه اقتصاد در سال 2014 از رقم مشابه 11٪ تجاوز خواهد کرد. حتی اگر تقاضا در بازار املاک و مستغلات خواهد شد به اندازه کافی پویا، کارشناسان می گویند، افزایش قیمت مسکن، به طور کلی، می توان در شرایط متناسب با تورم مورد انتظار. آیا باید از وام مسکن در حال حاضر، اگر ما این سناریو در نظر بگیرند؟

به احتمال زیاد، نقاط مرجع به یک خریدار بالقوه در این مورد وجود دارد خواهد شد در حدود همان است که در مورد تجسم است. ممکن است که به گرفتن وام برای یک آپارتمان، اگر شما در حال حاضر یک خانه برداشته شود، و پرداخت بهره خواهد بود که همان است، یا نه خیلی بیشتر از اجاره. یا قرار دادن یک سپرده برای مقدار است که در یک هزینه اولیه جمع آوری شده، کسب سود در هزینه پرداخت برای اجاره.

سناریوی سوم با فرض کاهش قیمت مسکن است. به این خاطر، به نوبه خود، یک عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار، که می تواند توسط این واقعیت است که در سال های اخیر حجم قابل توجهی از صندوق ساخت و ساز جدید در روسیه معرفی شد گرم می شود. در حالی که بسیاری از آپارتمان که در چارچوب چنین پروژه ساخته شده است - حقوق صاحبان سهام، درصد قابل توجهی از آنها هنوز خواهد پس از آن به قیمت بازار به فروش می رسد و یا، برای مثال، بالا بفروشید شود. آن را می توانید ایجاد کنید، با توجه به برخی اقتصاددانان، مازاد عرضه در بازار مسکن.

احتمالا اگر شما به دنبال این سناریو، هیچ نقطه حتی بدانم که آیا برای گرفتن یک وام مسکن در حال حاضر وجود دارد. البته، این خواهد بود که بهترین گزینه است. هنگامی که آن را به پیدا سرمایه گذاری سودآور می آید، ممکن است به توجه به سپرده. در صورتی که نیاز به مسکن وجود دارد - بهتر است آن را اجاره، به ویژه به دلیل نرخ مربوطه به طور کلی کاهش پس از بخش فروش.

عوامل مرتبط هستند

البته، هر یک از حالات در بازار املاک و مستغلات تا حد زیادی بستگی به وضعیت در بخش بانکداری، و سطح پرداخت بدهی از شهروندان است. بنابراین می توان گفت که عوامل بحران به طور مستقیم نیز در بازار مسکن، و همچنین در هر دیگر بحث شده در بالا نفوذ است. با این حال کارشناسان هنوز هم معتقدم که نیروهای بازار هدف - عرضه و تقاضا - تحت تاثیر عوامل ذکر شده به میزان محدود تشکیل شده است. معیارهای بسیار مهم است که منعکس کننده نیازهای واقعی روس ها در انواع مختلف مسکن، با توجه به تاثیر مهاجرت، تغییر در تکنولوژی ساخت و ساز آپارتمان، و غیره

عامل دلار

برخی از کارشناسان، با این حال، آن را مجاز به تخصیص نیز سناریوی چهارم، شامل افزایش قابل توجهی در قیمت ملک با توجه به اثرات منحصر به فرد، در بعضی جهات، یک عامل است. عنوان شناخته شده است، دلار در برابر روبل در سال 2014 افزایش یافت، تقریبا دو برابر شد. با این حال، بسیاری از ارزهای دیگر کشورهای در حال توسعه، از جمله کشورهای مشترک المنافع، بنابراین وجود ارزان تر به ایالات متحده است. به عنوان یک نتیجه، حقوق متوسط به دلار و در روسیه، به عنوان مثال، در قزاقستان، تقریبا مسطح کردن، و یا حتی، شاید، شروع به دادن راه به آنچه که در کشور همسایه تنظیم شده است. در نتیجه، آپارتمان در فدراسیون روسیه از نظر، می گویند، تنگه قزاقستان در تعدادی از بخش های قابل توجهی ارزان تر در کشورهای همسایه آغاز شد. شهروند قزاقستان در پایان به روسیه می آیند و خرید یک خانه در اینجا. این روند، به عنوان برخی از اقتصاددانان ممکن است ادامه یابد و بدتر با توجه به فعالیت های مشابه از ساکنان دیگر کشورهای همسایه - بلاروس، جمهوری آذربایجان، کشورهای حوزه بالتیک، احتمالا چین است. این می تواند تا حدی به حرارت تا تقاضا برای املاک و مستغلات و تعیین پویایی و رشد قیمت در بیش از تورم است.

شاید یکی باید بررسی زمانی که تصمیم گیری در این واقعیت است یا نه را به وام مسکن، نظرات کارشناسان در مورد یک سناریوی چهارم، اما تنها اگر او در یک شهر مرزی زندگی می کند. است که، این گزینه را می توان به عنوان ترجمه شده است.

یافته

بنابراین، ما از عوامل اصلی تعیین بحران در روند بازار املاک و مستغلات را شناسایی کرده اند، و بررسی سناریوی پایه، مطالعه که ما را قادر به تعیین جهت، که آیا برای گرفتن یک وام مسکن به خانه ای در وضعیت بازار فعلی.

بیایید سعی کنید به طور خلاصه. بنابراین، بازار وام های بانکی - یک بحران است. بانک ها، به احتمال قوی، قادر نخواهد بود به صدور وام با پویایی از آنچه که آنها در سال های گذشته و تحت همان شرایط به عنوان علاقه انجام داده اند. وام گیرندگان، به نوبه خود، همیشه یک توانایی هدف به پرداخت وام مسکن دارند. نتیجه - کاهش در تقاضا. دلیل بحران بانکی - اوضاع سیاسی. بنابراین، برای تعیین جهت، آیا لازم است به یک وام مسکن در حال حاضر، زمانی که آنها به اتحادیه اروپا و تحریم های آمریکا علیه روسیه به احتمالا این هیچ. ما باید صبر کنیم تا زمانی که وضعیت در بانک ها تثبیت شده، آنها را منابع جدید وام پیدا به بازپرداخت تعهدات موجود، و یا آنها می توانند در این دولت کمک کند.

عامل دوم که ممکن است تصمیم گیری در مورد این که آیا به وام مسکن در حال حاضر تحت تاثیر قرار - وضعیت در روسیه بازار املاک و مستغلات. سناریوهای شروع مطالعه سه اقتصاددان هستند. این ثبات قیمت ها، رشد کم، متناسب با نرخ تورم و یا کاهش. یا، اگر شخص در یک شهر مرزی، افزایش اندکی در هزینه آپارتمان زندگی می کند.

آیا باید از وام مسکن؟ جوانب مثبت و منفی از این تصمیم با توجه به وضعیت بازار فعلی، کاملا آشکار وجود دارد. در میان جنبه های مثبت - فرصت برای سرمایه گذاری اگر تقاضا در آینده نزدیک رشد خواهد کرد. اقتصاددانان، هر چند، و به رسمیت شناختن عمق قابل توجهی از بحران کنونی، اعتقاد بر این است که بهبود وضعیت در آینده قابل پیش بینی رخ می دهد - در هزینه بازگشت احتمالی قیمت نفت، جایگزینی واردات، تنوع اقتصاد است. همچنین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، حداقل، اطمینان از ایمنی از پول در ارتباط با تورم سرمایه گذاری. در میان جنبه های منفی تصمیم گیری در خرید مسکن - احتمال کاهش قیمت و یا عدم رشد بسیار بالا است. نه یکی و نه دیگر نمی خواهد برای خریدار آپارتمان سودآور است. همچنین، به احتمال زیاد، در این مرحله، بانک ها قادر به ارائه شرایط مناسب برای علاقه وام گیرنده است.