کراسنودار توسعه های جدید از کلاس اقتصاد

لیست "جدید کراسنودار" به طور مداوم به روز شد. شهر در حال رشد است، گسترش مرزهای خود هر سال است. این است که به علت هجوم ثابت از مردم از نقاط مختلف روسیه در جنوب پایتخت.

چگونه به انتخاب یک آپارتمان در ساختمان های جدید در Krasnodar

نگاهی به این مورد باید عاقلانه و محتاطانه ها توجه شود. املاک و مستغلات در خواست بزرگ نه تنها در میان ساکنان بومی کراسنودار و لبه، بلکه در میان بازدید کنندگان از مناطق دیگر. دلایل این هجوم چند نفر.

در مرحله اول، کراسنودار - یکی از شهرستانها که در حال تجربه گسترش عمده به عنوان بخش مسکن و زیرساخت ها است. بسیاری از آنها در حال حرکت به باز کردن کسب و کار خود، چرا که این منطقه اغلب سرمایه گذاری عمومی دریافت می کند.

در مرحله دوم، کراسنودار - شهرستان گرم است. چرا که در اینجا اغلب بیش از شمالی برای اقامت دائم دریافت کنید.

سوم، به افزایش هجوم جمعیت در مناطق از دولت در حال اجرای تعدادی از برنامه ها برای مسکن ارزان قیمت برای خانواده های جوان، که شامل ساختمان های جدید و کراسنودار.

مزایای استفاده از املاک و مستغلات در این شهرستان

تقاضای بالا برای جدید کلاس ساختمان اقتصاد در Krasnodar وجود دارد. به عنوان یک قانون، خریداران ترجیح می دهند به خرید آپارتمان در حال ساخت (در صورتی که قیمت چند برابر کمتر از پس از قرار دادن خانه در عمل)، و پس از یک آپارتمان برای اجاره (با پول به پرداخت وام اگر آپارتمان در وام مسکن گرفته). و یا خرید یک آپارتمان استودیو. نوع دوم از آپارتمان ها اغلب توسط خانواده های جوان در حال حرکت به کراسنودار ارجح است.

جدید از سازنده از کلاس اقتصاد توسط آپارتمان مدرن اروپا طرح مشخص می شود. تعدادی از بانک ها ارائه یک وام مسکن در حداقل یک درصد - به دلیل مسکن در کراسنودار نظر گرفته شده است مقرون به صرفه.

پوسته

بسیاری از معاملات ملکی همکاری با شرکت های ساخت و ساز و اجرای کمک در پیدا کردن یک آپارتمان، داشتن در دست همه شما نیاز به پیدا کردن و در ساختمان های کراسنودار تیک بزنید. طرح ساختمان از شرکت های ساخت و ساز دولت شامل در دسترس بودن جاده های دسترسی مناسب، پارکینگ، زمین بازی است. در چنین همچنین شامل راه پله راحت، آسانسور (هر دو حمل و نقل مسافر)، ایوان با مکانیکی خاص آسانسور برای کاربران صندلی چرخدار. آپارتمان در ساختمان های جدید در Krasnodar مجهز به سیستم های مدرن گرمایش، سبک اروپایی، سیستم های زهکشی با کیفیت بالا، حفاظت از آتش مدرن و سیستم های امنیتی. توسعه دهندگان املاک و مستغلات ارائه طیف گسترده ای از املاک و مستغلات است تنها کلاس اقتصاد است. بنابراین، شما به راحتی می توانید پیدا کردن یک آپارتمان را با توجه به تمامی سلیقه ها، در حال حرکت به کراسنودار.

نقشه ساختمان های شهرستان

در نقاط مختلف شهرستان شما می توانید ساختمان از توسعه دهندگان مختلف شهرستان پیدا کنید. همه ما قیمت های مختلف در هر متر مربع. مهم این است که توسعه دهنده هیچ مشکلی با اسناد حال: سازنده وب سایت باید اعلام پروژه، مجوز ساخت و ساز و ساختمان های راه اندازی در حال فعالیت می باشد. اگر هیچ اسناد و مدارک در سایت وجود دارد را تشویق به تماس وزارت برنامه ریزی شهری منطقه کراسنودار برای بررسی این سازنده. اگر پاسخی به وجود مشکلات مستندات در خود را دریافت و یا که ساخت و ساز است که با نقض انجام، توصیه می شود به کار می کنند با توسعه.

جنبه های منفی

همانطور که در بالا ذکر شد، ساختمان انتخاب کراسنودار مشتریان در سطح اقتصاد ترجیح می دهند یا صاف و در مرحله توسعه (dolovka) و یا استودیو.

در هنگام انتخاب یک آپارتمان در فاز ساخت و ساز در آن از قیمت چند بار پایین است، اما یک خطر خاص که حتی در دولت توسعه ممکن است مشکلاتی که به انجماد ساخت و ساز منجر شود وجود دارد.

آپارتمان استودیو در اکثر موارد توسط توسعه دهندگان خصوصی در بالاترین طبقه از خانه کم افزایش و یا خانه ارائه شده است. اکثر توسعه دهندگان خصوصی، مشکلات با اسناد وجود دارد. چنین ساخت و ساز دوره ای توسط یک تصمیم دادگاه یخ زده، و سپس دوباره تجدید (و اغلب دوباره منجمد). و یا حتی از بین برد. از آنجا که اگر تمایل به همکاری با توسعه خصوصی وجود دارد، اولین چیزی که باید برای تماس با اداره برنامه ریزی شهری از سرزمین کراسنودار و پیدا کردن اطلاعات در مورد این خانه.

جستجو آپارتمان در Krasnodar

توسعه های جدید پر از پیشنهادات و تبلیغات از بخش های فروش مختلف هستند. شما می توانید برای خودتان نگاه کنید، و شما می توانید به یک مسکن خوب است که پارامترهای مورد نیاز از آپارتمان را انتخاب کنید و بررسی اسناد و مدارک مربوطه از سازنده مراجعه کنید. البته، خدمات مسکن آزاد نیست.

جدید کراسنودار را می توان در زمینه های مختلف یافت می شود. به طور معمول نزدیک به محل کار انتخاب شده است. در هر صورت، ما باید این منطقه را تعریف و جستجو بر اساس بودجه در دسترس.

در هنگام انتخاب یک آپارتمان از توسعه باید مدارک ساخت و ساز موجود را بررسی کنید. در نیت شرکت های ساختمانی واجد چنین در حال حاضر در سایت، در دسترس. و همچنین می توان آن را بدون مشکل بلافاصله واحد فروش در صورتی که خریدار مایل به شخصا بررسی و خواندن محتویات.

اگر بخش فروش پاسخی مانند، دریافت "این مستندات است هنوز در دسترس، اما به زودی، نگران نباشید خواهد کرد" - اولین نشانه از یک سازنده بی پروا. به خصوص اگر ما صحبت در مورد سند "مجوز ساخت و ساز" یا "اجازه ورود به خانه در عمل" (اگر خانه در حال حاضر ساخته شده است و یک فروش آپارتمان وجود دارد) (هنگامی که ساخت و ساز خانه در حال حاضر در جریان است).

شرکت ارزیابی

ما باید از خدمات وبزرگترین غفلت نیست. این دفاتر اطلاعات مربوط به هزینه های واقعی از یک متر مربع در مناطق مختلف. بنابراین، اگر انتخاب ساختمان کراسنودار اتفاق افتاده است به روبرو می شوند یک آپارتمان شگفت کم هزینه (به خصوص اگر هر به مرکز نزدیک تر)، بهتر است برای گرفتن است. در غیر این صورت، او ممکن است پدیدار زمانی که خریدار صاحب می شود و برای آن اشتباه پرداخت - به فروش آپارتمان است که کسی بعید آن را خرید.

نشانه هایی از ساخت و ساز غیر مجاز

از زمان تصویب قانون فدرال 285 از تاریخ 1 سپتامبر، 2015 به رسمیت شناخته samostroem هر ساختار داشتن ویژگی های زیر:

• بنا بر روی زمین، که برای این منظور در نظر گرفته شده؛
• ساختمان در حال حاضر انجام یا خارج بدون اجازه توسط مقامات مربوطه انجام می شود.
• ساختمان ساخته شده در نقض قوانین و مقررات ساخت و ساز ایجاد شده توسط برنامه ریزی شهر است.

البته، انتخاب کراسنودار ساختمان های جدید بسیار دشوار است برای تمایز از توسعه دهندگان بی پروا با وجدان. در این مورد بهتر است به درخواست به اداره که قبلا ذکر شد از برنامه ریزی شهری و اطلاعات یادگیری.

این مسئله مربوط نه تنها به کراسنودار و لبه است. در واقع، هیچ منطقه روسیه است به این پدیده به عنوان زاغه مصون نیست. و برای شناسایی یک نقض ایستاده است که همیشه ممکن به ساختارهای مربوطه.

علاوه بر این، بسیاری از توسعه دهندگان بی پروا برای کلاهبرداری رفتن، بالا بردن خانه های پنج طبقه، تزئین اسناد خود را به عنوان یک ساختمان چهار طبقه، طبقه آخر به عنوان یک اتاق زیر شیروانی ثبت نام و به عنوان یک آپارتمان استودیو، که گاهی با دانش مناسب از قانون رول فروخته می شود. اما زمانی که شما مستاجران تغییر قانون را می توان با به رسمیت شناختن ناگهانی از ساخت و ساز غیر قانونی دام افتاده است.

املاک و مستغلات کراسنودار. جدید. خرید یک آپارتمان

اگر تصمیم گیری در مورد خرید یک آپارتمان قبلا گرفته شده است، پیدا کردن اسناد و مدارک توسعه است که توسط خریدار تایید، وزارت فقدان مشکل پاسخ در شرکت و که ساخت و ساز است که در یک انجام کاملا قانونی، شما باید در نظر خرید یک آپارتمان.

در صورتی که خریدار بودجه در مقدار را به قیمت خرید برابر، شما می توانید بلافاصله به بخش فروش است.

اگر ما به این سوال که خرید یک وام مسکن خانه در نظر بگیرید، شما باید اول به بانک بروید و صحبت کردن با یک افسر وام برای اعتبار.

پس از تصمیم گیری در اعطای یک متخصص وام فرد با اعتبار یک لیست از اسناد است که باید به بانک ارائه برای خرید یک آپارتمان در وام مسکن است.

به عنوان یک قاعده، اگر توسعه در بانک معتبر، تعدادی از اسناد که شرکت ساخت و ساز در حال حاضر در بانک. ما فقط می توانیم ارائه چند. لازم به ذکر است که حضور اعتباربخشی در بانک (به عنوان مثال، در چنین بزرگ به عنوان پس انداز و یا VTB) نشانه ای از شرکت خوب است. به خصوص اگر مجوز رسمی در دو بانک رقابت، که خود را در خود دارد خیلی ساده نیست به دست آمده.

بانک های مختلف لیست های مختلف از اسناد می باشد. به عنوان یک قاعده، آن رایگان (در برخی از بخش فروش، در برخی از حساب در محل کار) هستند، علاوه بر به نتیجه گیری از تخصص ارزیابی اموال به دست آورد. مقدار محدوده از 4000 به 6000 روبل. شرکت های ارزیابی در شهرستان زیادی است.

اسناد ارائه شده توسط متخصص وام و اعتبار. سپس آن را به یک دوره خاص، که در طی آن خواهد شد تایید مدارک انجام صبر لازم است. در طی این مدت، وام گیرنده (کسی که وام دریافت) و sozaomschiku (که برای کسی که وام صادر ضمانت) ممکن است متخصصان بانک prozvanivat و پرسش روشن طبیعت با توجه به کار اموال به دست آمده بپرسید، مقدار که صادر اعتبار، و از نظر اعتبار.

در صورت بروز مشکلات شناسایی شده در تجزیه و تحلیل اسناد و مدارک ارائه شده، بانک ممکن است حاضر به اعطای وام بدون دادن یک دلیل. این دلیل دیگری برای مقابله با توسعه دهندگان بی پروا است.

پس از تصویب وام از مقدار مورد نیاز به حساب از توسعه منتقل می شود، خریدار باید جزئیات مربوط به پرداخت وام، شرایط و برنامه پرداخت صادر می شود.

توسعه دهنده (یا یک نماینده از توسعه) به نزدیک ترین مرکز چند منظوره خود را برای خریدار گواهی مالکیت ارسال می شود.

پس از دریافت این سند، شما می توانید به بخش فروش و یا در مسکن برای دریافت کلید از آپارتمان است.

اشتباه در هنگام به دنبال مسکن که در حال حرکت به کراسنودار

جدید از سازنده از کلاس اقتصاد یا مسکن نخبگان، آن مهم نیست. 90 درصد از همه کسانی که مایل به خرید یک آپارتمان (لزوما حتی در کراسنودار نیست)، همیشه می خواهم به در مرکز زندگی می کنند. چنین هوی و هوس است.

اما تعداد کمی از مردم متوجه است که مرکز - باشد:

• هزینه های بالای مسکن خریداری.
• هزینه شده است کلاس اقتصاد نیست؛
• سر و صدای زیادی؛
• خیابان به طور مداوم مشغول؛
• آشکارساز دود بالا، اگر این خانه در نزدیکی محل اتصال جاده.

از آنجا که فرایند جستجو خریدار در حال حرکت است به دور از مرکز به حومه، که در آن قیمت پایین تر است. تا حدودی، این درست است. اما نباید در جستجو برای "ارزان" از توسعه دهندگان با وجدان معتبر به معامله گران خصوصی باشد. بسیاری از نامزدهای شنیده می شود: "بله به صرفه جویی تا برای یک آپارتمان از توسعه غیر واقعی رسمی. آسان تر به دادن پول به یک معامله گر خصوصی است. " آن است - یک گزینه نیست، و خود فریبی! و این مهم به تسلیم به اعتقاد خود نمی باشد، بنابراین شما برای اشتباهات پرداخت نمی کند.

در صورت عدم وجود مقدار لازم از پول نقد و یک تصمیم گیری بانک منفی بر صدور وام وام مسکن بهتر است به عقب نشینی (در آن زمان) از سوال در مورد بررسی ساختمان های جدید در کراسنودار "اقتصاد" و در نظر گرفتن امکان به دست آوردن خانه دوم (توسط مالک، در خانه در حال حاضر ساخته شده است). و یا حفاری بودجه بیشتر با انتقال خرید تا بعد.

"اندازه گیری دو بار، یک بار قطع" - گفت می رود. در این مورد، به عنوان خرید آپارتمان خود، با عجله به هر چیزی.

"کادت" تخریب

بد نامی و به دست آورد رزونانس واقع تخریب ساخت و ساز غیر مجاز گسترده ای در آدرس. کادت، 9 آوریل 17، 2013

دارندگان بهره اندود شده تا چندین بار در یک سپر انسانی در مقابل روش برای جلوگیری از تخریب خانه های خود را دارند. در نتیجه، خانه هنوز هم تخریب شد.

در زمان تصمیم به تخریب ساخت و ساز غیر مجاز در مجتمع مسکونی در حدود 130 آپارتمان فروخته شد (در منابع مختلف اطلاعات مختلف). 26 نفر مسکن در ساختمان های جدید را از طریق حمایت اجتماعی شهرستان دریافت کرده است.

از آنجا که سوال از خرید یک آپارتمان باید با جدیت تمام با نزدیک شدن. در حال حاضر، ما ارائه می دهیم زیادی. به عنوان مثال، ال سی دی در خیابان K. Rossinsky "قابل مشاهده"، تحویل برای نیمه 2 از 2017 برنامه ریزی شده و در اینجا گزینه های عبارتند از: ال سی دی "کالینا پارک" در خیابان کومارووا، برخی از امکانات در حال حاضر بیش از ال سی دی تحویل داده شده است "اولین" ال سی دی " طلسم "و دیگران است. مراقب باشید به هر حال.