چگونه به برآورد هزینه آپارتمان؟ ارزیابی املاک و مستغلات. ارزیابی مربوط به املاک مزروعی املاک و مستغلات

خیلی اوقات در زندگی یک فرد را شرایطی که او را مجبور به انجام یک معامله با آپارتمان خود را وجود دارد. به عنوان مثال، زمانی که او به یکی دیگر از شهرستان نقل مکان کرد، و یا در نظر دارد تا به اعتبار. اغلب تمایل به تبادل آپارتمان های مسکونی بزرگ تر وجود دارد. این مشکل ارزیابی ارزش واقعی اموال را افزایش می دهد. بسیاری بپرسید: "آیا می توانید خودتان شناسایی برای چه مقدار به فروش قصرها خود، به پیش بینی غلط نیست؟" با این حال، بهتر است به آزمایش نیست و استفاده از خدمات حرفه ای.

فروشنده حق انتخاب دارد که آپارتمان

متاسفانه تعداد کمی از مردم می دانند که چگونه به برآورد هزینه های آپارتمان، که در آن موارد هیچ کمک از خارج ضروری است. در هر صورت، هیچ کس می خواهد به فروش مسکن بیش از حد ارزان، و، البته، تقریبا هیچ کس این امکان را به مشتریان برای سال "خوب" صبر کنید. به همین دلیل است که شما همیشه باید ارائه قیمت واقعی است.

البته، زرادخانه از راه که در آن مقدار از معامله در خروج مسکن عینی تعیین وجود دارد.

اگر ما در مورد چگونه به برآورد هزینه یک آپارتمان، املاک و مستغلات و کارکنان شرکت هایی که در تعریف از ارزش املاک و مستغلات بر اساس حرفه ای درگیر صحبت می کنید، باید تاکید کرد که هر یک از آنها محاسبه خود را دارند.

این مهم است که به یاد داشته باشید یک چیز: قیمت آپارتمان های مسکونی بستگی به عوامل بسیاری، از جمله در چه خلق و خوی ساکن شرکت کنندگان در معامله در زمان معامله.

تعیین میانگین حسابی

شما حق دارید سعی کنید به طور مستقل حداقل اتهام تقریبی برای خانه های خود تعیین، حتی اگر شما هیچ ایده ای در مورد چگونه به برآورد هزینه آپارتمان جوانب مثبت ندارند. و برای این کار می توانید هر فرد عاقل.

شما نیاز به مطالعه کردن پایگاه داده از خصوصیات ارائه شده برای فروش. برجسته آن آپارتمان که مشابه با شما توسط متر، تعداد اتاق، فاصله از مترو، تعداد طبقات، خانه سن، زیرساخت می باشد. در حال حاضر ارزان ترین و گران قیمت ترین مسکن را انتخاب کنید. پس از آن، محاسبه میانگین حسابی از این مقدار - این خواهد بود که قیمت ملک خود را. فراموش نکنید که تقریبا تمام صاحبان کمی غلو هزینه یک آپارتمان، در حالی که رزرو سمت راست برای معامله با یک خریدار بالقوه.

راهنما آژانس املاک و مستغلات

شما می توانید آن را حتی ساده تر: با تماس در هر آژانس املاک و مستغلات، نما به عنوان یک خریدار، شما همیشه می توانید از عوامل در چه حداقل مقدار باید به پوسته از یک فرد به دست آوردن یک آپارتمان در یک منطقه خاص یاد بگیرند.

عواملی که قیمت آپارتمان را تحت تاثیر قرار

آیا می خواهید بدانید که چگونه به برآورد هزینه یک متخصص آپارتمان؟ این را به عنوان مشکل آن را به عنوان ممکن است در نگاه اول به نظر می رسد. ارزیابی املاک و مستغلات است که با استفاده از شی از تجزیه و تحلیل در معیارهای مختلف، که در نهایت ارزش واقعی آن تعیین انجام شده است.

اجازه دهید ما آنها را با جزئیات بیشتر بررسی کند.

1) محل املاک و شی واقعی است. ملکی شهرستان است که به مناطق تقسیم، برای مثال، مرکزی، خواب، حومه.

2) مساحت اموال تاسیسات. این هیچ راز که بیشتر تربیع مسکن است، بیشتر هزینه آن است.

3) حضور زیرساخت ها است. البته، اگر در مجاورت خانه یک بیمارستان، مهد کودک و بازار وجود دارد، شما می توانید برای یک آپارتمان قیمت مناسب و معقول است.

4) در دسترس بودن تعمیر. البته، دیوار پاره پاره و یا کاشی های ترک خورده از هزینه مسکن را کاهش دهد، اما اگر شما را مجبور به مقابله تصویر زمینه جدید pokleit تصویر و آسان تعمیرات لوازم آرایشی، شما با خیال راحت می توانید افزایش قیمت، البته، در حد معقول.

5) طبقه. این خیلی اتفاق افتاده که آپارتمان در طبقه اول و آخر قرار گرفته است، کمتر در تقاضا در میان خریداران، به طوری که قیمت در مقایسه با آپارتمان دیگر کمتر خواهد بود.

تبلیغات در رسانه ها

ارزیابی املاک و مستغلات است روش بدون عارضه دیگری انجام می شود. چه؟ این بسیار ساده است.

شما تبلیغات ارسال برای فروش آپارتمان در روزنامه های محلی و تعیین قیمت تقریبی، که بر اساس موارد فوق تعیین می شود. پس از آن، تماشای چقدر مایل به ارائه خود را پاسخ دادند. اگر بسیاری از تماس، آن را نشانه که شما کمی از قیمت پایین تر، که بعد از آن شما می توانید انتخاب کنید تا چند مشخص کرده است. بعد از آن شما دوباره نقش یک کنترل تلفن را به اتمام رساند و کنترل وضعیت. با این حال، باید توجه داشت که این روش خوب برای کسانی که در عجله هستند و زمان زیادی را آزاد گذاشته است. این امکان وجود دارد که تنها یک سال بعد شما قادر خواهید بود برای به حداکثر رساندن سود از معامله باشد.

البته، اگر شما یک فرد پر مشغله هستند و شما به فوریت نیاز به فروش خانه، شما باید راه های مختلف عمل می کنند، به دلیل ارزیابی از املاک و مستغلات - بسیاری از حرفه ای ها. در بازار امروز بسیاری از شرکت ها که در تعیین هزینه های واقعی از مسکن کمک کند وجود دارد. که آنها کار خود را انجام داده اند، شما باید آنها را با ارائه اسناد و مدارک حقوقی (تک گواهی) برای یک آپارتمان، یک گواهی نامه از TIB (11A فرم).

ما تاکید یک بار دیگر که ارزیابی بازار املاک و مستغلات می تواند توسط یک روش منحصر به فرد متخصص ساخته شده است. باید به یاد داشت که این یک روش بسیار خاص است، نتیجه نهایی توسط طبیعت متنوع از معیارهای تحت تاثیر قرار.

روش های محاسبه ارزش آپارتمان استفاده شده توسط حرفه

لازم به ذکر است که ارزیابی کارشناس ارزش املاک و مستغلات از طریق سه روش محاسبه رخ می دهد:

1) هزینه. این است که در این واقعیت است که قیمت آپارتمان را بر اساس اندازه از هزینه هایی که در تعمیر صاحب ملک (حمل و نقل مصالح ساختمانی، هزینه های خود را، پیمانکاران دستمزد، مالیات، و غیره) متحمل مصمم است بر اساس. به علاوه، ارزیاب باید به حساب نرخ تورم، کاهش ارزش است. توجه به این عوامل، آن را تصحیح محاسبه.

2) عملکرد. این روش به طور خاص برای املاک تجاری طراحی شده است. معنای آن بسیار ساده است. قیمت اتاق بر اساس اندازه از مزایای بالقوه به مالک جدید در آینده دریافت شود تعیین می شود. با این حال، تنها روش برای مغازه ها و مراکز خرید مناسب است.

3) مقایسه. این روش توسط کارشناسان شایع ترین نظر گرفته شود. در این مورد، ارزیابی از املاک و مستغلات است در مقایسه با سایر طرح های مشابه برای فروش آپارتمان تعیین می شود. از آنجا که استفاده از دانش خاصی را شامل نیست، از این روش شما هزینه خواهد شد خیلی گران نیست.

امضای قرارداد با یک شرکت خاص به شیوه ای حرفه ای درگیر در ارزیابی املاک و مستغلات، آن را نمی خواهد اضافی به درخواست، با چه روش آنها هزینه های آپارتمان تعیین می کند. اگر شما یکی از این دو روش ارزیابی را دوست ندارد، شما همیشه می توانید یک کارشناس دیگر را انتخاب کنید.

لازم به ذکر است که ارزیابی مربوط به املاک مزروعی املاک و مستغلات است BTI انجام شده، و در حال حاضر آن است که از این رقم به به اندازه بستگی دارد مالیات بر خانه های و آپارتمان ها.

ارزیابی از آپارتمان برای وام وام مسکن

بنابراین شما می خواهید برای دریافت وام، و کارکنان این بانک رفت و به ملاقات شما در این زمینه. شما باید بدانید که به زودی به عنوان یک مشکل تعیین ارزش واقعی از متر مربع خود را. البته، موسسه وام دهی خواهد ارزیاب آن ارائه دهد، اما نه در عجله به این باور است که در کار خود، او را بر اساس اصل بی طرفی هدایت می شود.

به طور طبیعی، این احتمال وجود دارد که او به عمد دست بالا گرفتن ارزش آپارتمان در آینده خود را. به همین دلیل انتخاب موسسات بانکی، که ارائه به مشتریان حق انتخاب ارزیاب، یا موافقت با انجام چندین ارزیابی های مستقل به قیمت ملک واقعا عینی بود. علاوه بر این، توقف در یک برنامه وام مسکن خاص، شما باید برای محاسبه در پیش ارزش انحلال اموال. به عبارت دیگر، برای پاسخ به این سوال که چه مقدار از آن هزینه خواهد شد آپارتمان خود را، اگر شما به فروش آن در اسرع وقت لازم است. این واقعیت است که در نظر بگیرید ارزش بازار مسکن حدود 30 درصد بالاتر از انحلال.

نتیجه

راهنمایی در بالا کمک خواهد کرد شما را به ارزیابی خود به خود، بنابراین شما می توانید بودجه خانواده را نجات دهد. با این حال، به یاد داشته باشید که بدون کمک از حرفه ای شما نمی توانید در برخی موارد انجام دهد.