خرید یک آپارتمان در ساختمان جدید - شما نیاز به دانستن

خرید یک آپارتمان در ساختمان جدید - یک گام بسیار جدی و مسئول و نیاز به آموزش قابل توجه است. حق انتخاب را و خرید یک آپارتمان، که خواهد شد قدرت خود را برای سال های آینده، این مقاله کمک خواهد کرد.

اطلاعات مربوط به سازنده

اگر شما تصمیم به خرید یک آپارتمان در ساختمان جدید، قبل از آن شما نیاز به جمع آوری تمام اطلاعات ممکن در مورد سازنده. اول از همه شما نیاز به دانستن چه مدت توسعه در بازار املاک و مستغلات به سرمایه گذاری ساخت و ساز، در حال حاضر آماده و دست بیش از خانه وجود دارد. این اطلاعات بسیار مهم است اگر شما می خواهید خانه در زمان تحویل داده می شود و توسعه است با پول خود را از بین نمی، شما قادر به وارد شدن به آپارتمان جدید خود را، و نیست که در مورد وضعیت او نگران باشید.

اگر برنامه نویس است در سال اول در ساختمان نیست، مستاجران در حال حاضر بیش از خانه دست کاملا شاد و خوب در مورد آن می گویند - با توسعه دهنده می تواند با رسیدگی کند. اگر توسعه به تازگی در بازار ساخت و ساز ظاهر شد، تسلیم هیچ خانه ها، برای درمان آن را با تمام احتیاط، هر چقدر جذاب قیمت و بررسی شد لازم است.

به طور معمول، اینترنت بسیاری از اطلاعات در مورد سازنده و سرمایه گذار شرکت است، بنابراین برای پیدا کردن اطلاعات در مورد آنها در انبار.

اما این فرصت را به خود گرفت با اسناد و مدارک در خانه در حال ساخت را نادیده بگیریم. : در نشست با توسعهدهنده و برای مدارک زیر را بپرسید مجوز ساخت و ساز، اسناد بر روی زمین، اعلام پروژه. نسخه هایی از این اسناد، امضا شده توسط مدیر عامل و با تن از آرم شرکت شما، توسعه دهنده باید درست باشد، و از نظر قانونی آنها موظف به آنها حاضر به هر فرد علاقه مند (بند 2. ماده 21 از قانون "در مشارکت در ساخت و ساز مشترک"). اگر به هر دلیلی، توسعه دهنده نمی خواهند به این اسناد نشان می دهد، لازم است به طور جدی فکر کنید که آیا به او خرید یک آپارتمان. همچنین، انجام نمی شود بی به مورد قرارداد با شرکت های گاز و انرژی یاد بگیرند. این است که برای اطمینان حاصل شود که بلافاصله بعد از معرفی از آپارتمان شما باید تمام ارتباطات لازم.

ما به یک قرارداد را وارد کنید

در حال حاضر تمام اطلاعات لازم جمع آوری شده است، قابل اعتماد توسعهدهنده و شما آماده برای ورود به یک قرارداد با او هستند به اشتراک بگذارید ساختمان. نوع از این قرارداد، وجود دارد چند، اما قابل اطمینان ترین - قرارداد ساخت و ساز به اشتراک گذاشته، به درک از دیگری و بدون قدرت یک وکیل صالح بعید است که موفق می شوند.

چه باید حاوی شرایط ساخت و ساز به اشتراک گذاشته:

1. شناسایی و شرح از جسم، که درگیر در ساخت و ساز مشترک

2. دوره که در آن توسعه موظف است به انتقال سهام شی ایجاد جزایر

3. قیمت، شرایط و منظور از پرداخت

4. مدت زمان گارانتی برای شی

   توجه ویژه در نتیجه از توافق برای به اشتراک گذاشتن ساخت و ساز باید به پرداخت برای درخاست 3.

بازرسی خانه

خانه در دست ساخت هستند انواع مختلفی - پانل، آجر و فریم یکپارچه. آجر خانه - سنتی، زمان آزمایش است. در حال حاضر، آجر ساخته شده خانه عمدتا لوکس به عنوان یک آجر - مواد نسبتا گران است، و به خانه آن را طولانی تر برای ساخت.

پنل خانه به سرعت ساخته شده است، آنها کاملا گرم و با دوام، موضوع را به تمام نیازهای فنی پانل می توانید یک ساختمان 20 طبقه ساخت می باشد. اما خانه های پانل مشخصات خاصی دارند:

• دیوار نمی تواند تخریب شود، بنابراین به خوبی توسعه از پانل امکان پذیر نیست. این ارزش به خاطر سپردن هنگام خرید

• عایق صدا در خانه های پیش ساخته بسیار ضعیف است، و به شما خواهد شد به خوبی شنیده آنچه که قرار بود پشت دیوار

  خانه مشترک است که ترکیبی از مزایای استفاده از آجر و پانل - فریم یکپارچه. در چنین خانه است تحمل قاب، پس از آن ممکن است به مجدد، تقریبا تمام دیواره های داخل را می تواند تحمل. توسعه دهندگان، در تلاش برای نجات پول، فروش آپارتمان بدون پارتیشن داخلی است که میزبان آینده قادر به برنامه ریزی آپارتمان خود بودند.

آپارتمان قیمت ممکن است نه تنها در چه مواد آن ساخته شده است، بلکه در بسیاری از آپارتمان ها در یک خانه به طور مستقیم در فرود واقع بستگی دارد. هرچه این عدد کوچکتر، بالاتر خواهد بود هزینه های آپارتمان خود را.

زیرساخت

نقش مهمی در انتخاب یک آپارتمان زیرساخت های ساختمان است. اگر یک خانواده کودکان است، یکی از معیارهای هنگام خرید یک آپارتمان حضور نزدیکترین دسترس درمانگاه، مهد کودک ها، مدارس، سوپر مارکت ها، حمل و نقل عمومی است. اگر از خانه در یک منطقه ساخته شده است تا است، مشکلی با این باید بوجود می آیند. اگر از خانه است در یک منطقه جدید ساخته شده است، شما نیاز به از توسعه یاد بگیرند، به محض ساخت و ساز خود را انجام می شود. معمولا در طبقات اول ساختمان های آپارتمانی ارائه فروشگاه های محل اقامت، داروخانه ها، اتاق ابزار، سالن های زیبایی، و غیره. E.، اما نمی خواهد اضافی در مورد آن بخواهید به طور مستقیم از توسعه است.

همچنین فراموش نکنید که که تقریبا در هر خانواده یک ماشین در حال حاضر، و حتی بیشتر. بنابراین، در هنگام خرید یک آپارتمان، شما باید با توجه به این که آیا پارکینگ در نزدیکی خانه، که چگونه بسیاری از ماشین آلات آن طراحی شده است و چه مقدار از اتومبیل اختصاص داده شده به یک خانواده در دسترس است پرداخت.

روسازی آپارتمان ها در ساختمان های جدید

خرید یک آپارتمان در ساختمان جدید، شما می توانید از سه پس از اتمام را انتخاب نمایید.

نخست - هیچ پایان، وجود ندارد. شما یک آپارتمان در حضور یک طبقه بتن، دیوارهای آجری و یا پانل، پنجره دو جداره بدون صلس، کنتور برق جداگانه، سیم. مزایا - شما تنها با تصورات خود را محدود، و شما می توانید هر آنچه می خواهید انجام دهید. منفی - شما باید آمد تعمیرات طولانی و پرهزینه است.

گزینه دوم - پایان خشن. این آپارتمان دارای سیمان طبقه، بر روی دیوار گچ و یا گچ ملات، سیم کشی برق با رسانه ها و سوئیچ ها، پنجره ها - پنجره های دو جداره با جلو پنجره و دامنه های. آپارتمان هنوز آماده به حرکت در، اما کار عمده ای بر پایان انجام می شود. شما نیاز به ایجاد یک پایان خوب است، اما آن را آسان تر و سریع تر است.

نوع سوم پایان - آپارتمان به پایان رسید. پس از خرید، شما می توانید بلافاصله به مانند یک آپارتمان را وارد کنید و خوشحالی زندگی می کنند. در حال حاضر است لوله کشی، اجاق گاز، تصویر زمینه و یا رنگ بر روی دیوار، مشمع کف اتاق و بیشتر وجود دارد. به طور طبیعی، همه این است که بهترین کیفیت نیست، اما شما همیشه قادر به جای آنچه شما را دوست ندارند خواهد بود.

آپارتمان پذیرش

بنابراین، اسناد امضا شده، آپارتمان مال شما است و شما آماده برای آن تماس بگیرید. ما فقط می توانیم آپارتمان از توسعه به اینکه آیا همه کاغذ مناسب و انتظارات خود را چک کنید.

صرف نظر از اتمام گزینه، باید آن را کیفی انجام می شود. شما باید بررسی کنید اگر همه چیز است در واقع، به عنوان توسعه دهنده به شما وعده داده و به عنوان شما در قرارداد دارند، هیچ نقص وجود دارد، همه چیز در بود. اگر چیزی را با این منطبق نیست، شما لازم نیست که به امضای گواهی پذیرش آپارتمان، و اگر همه چیز خوب است و مناسب به الزامات و وعده های توسعه خود را، آپارتمان در اختیار شما و در مدت پنج سال از آن دوره گارانتی معتبر است. در طی این مدت، تخلفات در ساخت و ساز نشان داده است، چرا که شما هر گونه مشکلات، پس از آن توسعه نیاز خواهد بود برای از بین بردن آنها در یک دوره خاص و یا به زیان خود را.