مقاله 614 از قانون مدنی با تفسیر

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. هنجار و 614 قانون مدنی، که نظر داده خواهد شد بیشتر تنظیم رابطه اجاره. بر اساس مفاد آن ایجاد یک روش معمول برای پرداخت برای استفاده از کالاهای مادی. آیتم بعدی در نظر بگیرید. года. 614 از قانون مدنی با تفسیر 2016.

مقررات عمومی

در ش. 1 قاشق غذاخوری. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 از قانون مدنی تعهد مستاجر ثابت برای انجام پرداخت به موقع برای بهره برداری از اموال است. قوانین و مقررات، شرایط و روش برای انتقال پول ایجاد شده توسط توافق دو طرف. در برخی موارد، آنها را نمی توان با توافق تعیین می شود. در این وضعیت، فرض بر این خواهد شد که شما باید شرایط، روش و شرایط معمولا هنگام اجاره یک خاصیت مشابه در شرایط مشابه استفاده می شود.

نوع پرداخت،

روش عمومی برای استقرار آنها در بند دوم از هنر تعریف شده است. 614 از قانون مدنی. با توجه به هنجار، هزینه ارائه شده برای همه اموال منتقل برای استفاده، به عنوان یک کل و یا برای هر بخشی از آن را در قالب:

1. پرداخت، به عنوان یک مقدار ثابت است. آنها را می توان در همان زمان یا دوره ساخته شده است.
2. سهم درآمد، میوه ها، محصولات به دست آمده از استفاده از اموال.
3. ارائه خدمات خاص به مستاجر.
4. انتقال کاربر به چیزهایی صاحب، با توجه به شرایط، در اختیار داشتن، دفع یا استفاده کنید.
5. تخمگذار در هزینه های مستاجر به منظور بهبود شیء استفاده می شود مشخص شده در قرارداد.

هنر. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 از قانون مدنی اجازه می دهد تا برای تشکیل احزاب و سایر اشکال پرداخت.

تغییر مجموعه مقادیر

درباره او در بند 3 هنر نامیده می شود. 614 از قانون مدنی. با توجه به مفاد مقررات، مگر اینکه در قرارداد تاسیس، مبلغ پرداخت را می توان با توافق طرفین در دوره مشخص در سند تغییر کرده است. با این حال، تنظیمات باید نمی توان بیشتر از یک بار در سال انجام شده است. ص 3 قاشق غذاخوری. 614 از قانون مدنی اجازه می دهد تا که قانون را می توان تعریف و شرایط دیگر برای تجدید نظر در ارزش پرداخت برای انواع خاصی از اجاره نامه و یا در مورد بهره برداری از انواع خاصی از اموال. مقدار ممکن است در درخواست کاربر کاهش می یابد، اگر با توجه به شرایط که در برابر اراده او بوجود آمده، شرایط عملیاتی مشخص شده در قرارداد، و یا دولت از جسم است به طور قابل توجهی بدتر شده و در غیر این صورت مگر اینکه ارائه شده است. ارائه ثبت شده در بند 4 قوانین 614 از قانون مدنی.

علاوه بر این

مگر در مواردی که در غیر این صورت با نقض قابل توجهی از زمان پرداخت مشتری تنظیم قرارداد اجاره، صاحب ملک ممکن است بازپرداخت بدهی های اولیه تقاضا. در این مورد، از تاریخ پرداخت نهایی مجموعه صاحب شی. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. نورم 614 قانون مدنی، با این حال، دامنه اجرای این قانون را محدود میکند. مالک می تواند بازپرداخت اولیه از مقدار بیش از 2 دوره در یک ردیف طلب می کند.

هنر. 614 از قانون مدنی با تفسیر

شرط پرداخت برای اجاره از اموال از طریق فرمول از شرایط نشان داد، فرم ها، سفارش، مقدار به پرداخت می شود. به عنوان یک قاعده، پاراگراف مربوطه را در شرایط حاضر است. در همین حال، در برخی موارد تعیین شده توسط قانون، نرخ، قابل تنظیم استفاده از هر دو توسط مقامات دولت صالح. در بند 1 ماده. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 قانون مدنی تصریح می کند که کاربر باید هزینه پرداخت:

1. در به موقع، است که، در مدت قرارداد.
2. برای بهره برداری از اموال به آن منتقل شده است.

این شرح است که، اگر جسم است با توجه به شرایط که مستاجر مسئول نیست استفاده نمی شود، مقدار قابل پرداخت نیست. این ماده، به ویژه، اعمال می شود اگر یک تاخیر در ارائه ملک در دوره که در آن عملیات امکان پذیر نخواهد بود وجود دارد با توجه به تشخیص معایب خاص.

عامل مهم

در صورت فسخ اولیه اجاره نامه، هیئت مدیره تا پایان دوره مشخص شده در قرارداد نباید جمع آوری می شود. اگر یک پیش پرداخت وجود دارد، آن بازگردانده خواهد شد. با توجه به هنر. 627، مستاجر در قرارداد اجاره ممکن است در هر زمان برداشت از روابط. در صورت بازگشت زود هنگام از اموال آن در قسمت مربوطه در مبلغ در پیش دریافت می کند.

هماهنگ سازی شرایط

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. مقاله 614 از قانون مدنی فراهم می کند که شرایط، روش پرداخت توسط طرف خود تعیین می شود. به طور خاص، رابطه ممکن است یک فرکانس خاص تنظیم کنید. به عنوان مثال، روز 10 هر ماه برای قبلی و یا دوره بعد و یا در زمان امضای قرارداد برای تمام عمر از اموال در پیش است. احزاب ممکن است پرداخت برای تمام اموال به عنوان یک کل یا به طور جداگانه برای هر بخش یک مقدار مشخصی (جهت مکان و تجهیزات، به عنوان مثال) برقرار کند. این توافقنامه همچنین می تواند نصب شود گزینه های پرداخت. مقادیر ممکن است به صورت نقدی و یا منتقل شده پرداخت غیر نقدی پرداخت می شود.

اشکال ویژگی پرداخت

نورم 614 قانون مدنی در بند دوم انواع مختلف از محاسبات را با مالک فراهم نماید. متداول ترین روش در نظر گرفته می شود به پرداخت پول نقد در یک مقدار ثابت. پرداخت می تواند دوره ای یا تک. با این حال، حکومت 614 قانون مدنی اجازه می دهد تا برای امکان جبران خسارت برای استفاده از خاصیت counter دیگر ارائه دهد. همانطور که می تواند عمل کند به ارائه سهم درآمدهای، محصولات، میوه ها، که توسط مستاجر در طول بهره برداری از اموال به دست آمده بودند، ارائه هر گونه خدمات، تخمگذار از هزینه های بهبود وضعیت از جسم. با این حال، تمام هزینه می توانید به عنوان یک ضد پیشنهاد عمل می کنند. آنها و، بنابراین، شکل اجاره، نه یک انتقال مقادیر برای خدمات شهری در ارتباط با بهره برداری از امکانات به کاربران ارائه شده است. این به خاطر این واقعیت است که در این مورد صاحب خواهد شد در واقع نه یک پیشنهاد برای مقابله با اموال منتقل دریافت خواهید کرد. فرم های ارائه شده پرداخت می تواند به تنهایی و یا در ترکیب با یکدیگر نصب شده است.

اندازه مبالغ ویرایشهای

عنوان نظر به طور معمول توانایی تغییر مقدار از پرداخت تحت شرایط از شرکت کنندگان از اجاره نامه فراهم می کند. با این حال، بررسی ها ممکن است نه بیش از یک بار در سال ساخته شده است. این قانون dispositive است. این عمل اگر احزاب هیچ توافقی در محدودیت یا ممنوعیت از حق تجدید نظر مقدار پرداخت وجود دارد. این قانون ممکن است دیگر حداقل دوره برای مقادیر تنظیم برقرار کند. برای مثال، در ماده 28 قانون اجاره حاکم، اصلاح مقدار پرداخت ممکن است بیش از 1 بار در 3 ماه.

توضیحات

فقه به رسمیت می شناسد که در طول سال در آن شرایط از شرایط ایجاد یک مقدار ثابت از پرداخت باید تغییر کند. اگر آن را نه به شکل جامد تنظیم و تعریف شده است، تغییرات پس از آن به تنظیم مکرر بیشتر (ماهانه، سه ماهه، و غیره) و در نتیجه با استفاده از روش محاسبه مجموعه ای به عنوان یک نسخه در معنای ماده 3 در نظر گرفته نشده است. 614 از قانون مدنی. این امر ممکن است، برای مثال، اگر شرایط برای پرداخت افزایش سه ماهه توسط شاخص بندی مطابق با نرخ تورم یا نرخ تعیین شده در معادل مبلغ پول خارجی ارائه شده است.

کاهش شرایط پرداخت

آنها برای در بند 4 نظر هنجار ارائه شده است. مستاجر حق مطالبه کاهش پرداخت با بدتر شدن شرایط عملیاتی از اموال و یا دولت از اموال است. باید موضوع را به شرایط خارج از کنترل او باشد. در این مورد آن است که نه تنها در مورد شرایط استفاده و ارزش های دولتی مشخص شده توسط قرارداد، بلکه ناشی از هدف مستقیم خود را، و در ماده 611 قانون مدنی (بند 1) تعریف شده است. به عنوان مثال، در نقض صاحب مسئولیت برای اجرای تعمیرات اساسی، کاربر می تواند کاهش در پرداخت طلب می کند. در این مورد است بدتر شدن شرایط عمل وجود دارد. کاهش اندازه با مشخص اجباری زوال مربوطه محدود شده است. اندازه در هر دو مورد به صورت جداگانه تعیین می شود.

پیش پرداخت

این در بند هنجار پنجم اظهار نظر فراهم می کند. با توجه به مفاد، صاحب حق را به خواهان از مقدار پیش پرداخت برای کاربران مشخص شده در قرارداد است. با این حال، این قانون توانایی صاحبخانه را محدود میکند. این است که در ایجاد حداکثر تعداد دوره که پیش پرداخت ممکن است لازم باشد، منعکس شده است - بیش از دو در یک ردیف. این حق را از صاحب آن شرایط زمانی که برخی از ناشی می شود. به طور خاص، مورد نیاز ممکن است ساخته شده در صورتی که کاربر به تخلف و نقض شرایط پرداخت از مقدار مندرج در قرارداد اجاره است. در عمل، شما ممکن است موقعیت های مختلف که در آن ممکن است مالک، از این ویژگی استفاده را تجربه کنند.

معیارهای مادی

نقض ویژه می تواند بارها و بارها در نظر گرفته (بیش از دو بار در یک ردیف)، یا یک تاخیر طولانی در پرداخت، و همچنین به ظاهر از یک مقدار زیادی از بدهی با توجه به انتقال ناقص است. هنگام تجزیه و تحلیل ماهیت تخطی از قوانین به طور کلی به کار گرفته شوند، ایجاد شده توسط ماده 450 قانون مدنی (بخش 2). این معیار برای طبقه بندی نقض طبقه بندی به عنوان ضروری تعریف می کند. به طور خاص، به موجب این ماده، آن در نظر گرفته شود به طور منظم، به موقع، اما پرداخت طولانی مدت در کاهش نرخ.

هنگام تجزیه و تحلیل نقض از شرایط انتقال را می توان با یادداشت حاضر در قانون وام مسکن هدایت می شود. به طور خاص، با توجه به مفاد مسائل وام مسکن قانون فدرال حاکم، سلب حق اقامه دعوی از شی برای بدهی گذاشته حل و فصل پرداخت های دوره ای در مورد نقض سیستماتیک برنامه اجازه را مبالغ است. به طور خاص، آن را به عدم تطابق با شرایط برای بیش از سه برابر بیش از 12 ماه اشاره دارد. روکش های اجرای قانون و اجازه اگر هر تاخیر ناچیز است. این ماده dispositive است. احزاب حق در شرایط و شرایط دیگر پرداخت پیش پرداخت موافق و رفع آنها را در قرارداد.

بر اساس معنای از قوانین، میتوان نتیجه گرفت که شرکت کنندگان می توانند روابط و قوانین مربوط به و هیچ ربطی به دارایی های کاربران اختلال را تشخیص دهد. به عنوان مثال، قرارداد را می توان ثابت نیاز به جبران به انجام هزینه های تعمیرات اساسی. اگر قصاص در قرارداد اجاره در این کمیسیون از یک اعمال مشخص بیان (ارائه خدمات، تولید از کار)، شکست ضد پیشنهاد در دوره تجویز باید با شکست معادل در دوره مورد توافق پرداخت، در شرایط پولی.

نتیجه

روابط اجاره در کل نسبتا ساده هستند و تنظیم کاملا به وضوح. مشکلات ممکن است در مواردی که دو طرف آن و یا شرایط دیگر از همکاری خود را ارائه نکرده بوجود می آیند. در چنین مواردی، به قوانین تعیین شده توسط قانون اعمال می شود. از اهمیت ویژه ای در طراحی از شرایط باید به شرایط و سفارش از هیئت مدیره، مسئول تاخیر داده شده است. معمولا، اختلافات در روند شکایت حل و فصل. با این حال، در برخی موارد، آن را به دادگاه می آید. توافق را فراهم کند، در برخی موارد، می آید به عهده یک حزب، در آنچه در آن بیان شده است، چگونه ما می توانیم حل و فصل درگیری. خود یک اجاره نامه باید مطابق با الزامات قانونی ساخته شده است. لازم به ذکر است که انواع خاصی از توافقات موضوع به دولت ثبت نام. هنگامی که این شی است در برابر مانع تنظیم شده است. و فرض میکند که صاحب تا پایان مدت اجاره نمی توانید با اموال در روش معمول رسیدگی کند.