سازنده بیمه مسئولیت با ساخت و ساز مشترک: به ویژه هنگامی که اعمال

توسعه دهنده موظف به صدور قرارداد بیمه مسئولیت قبل از انعقاد معامله اول با خریدار. در غیر این صورت، او قادر نخواهد بود به ثبت آن در Rosreestra. این و دیگر اضافات در سال 2014 ساخته شده بودند از قانون فدرال № 294 "در اصلاحات به برخی از قوانین.

قلب

از سال 2014 شرکت ساخت و ساز مورد نیاز است برای اعلام انجام وظایف با صدور یک تضمین و یا بیمه مسئولیت مدنی از توسعه زمانی که ساخت و ساز به اشتراک گذاشته. این اجازه خواهد داد خریدار پس از وقوع شرایط پیش بینی نشده به بهبود پول خود.

تصویب این لایحه ایجاد توسعه مسئول:

• فرار از تعهدات؛
• تحویل شی ناتمام؛
• ورشکسته قبل از تحویل از اموال.

کارشناسان می ترسند که نوآوری به افزایش قیمت ملک منجر شود. دولت مطمئن باشید که این عوامل به هم وابسته اند نمی شود. هزینه های بیمه، حتی در یک شرکت بزرگ 1٪ از حجم معاملات است. توسعه دهندگان را مجبور به ارائه بودجه برای این هزینه ها از بودجه خود را.

هدف

سازنده بیمه مسئولیت برای ساخت و ساز به اشتراک گذاشته شامل حفاظت از منافع اموال از مشتریان. این معامله در درجه اول به مشتریان سودمند است. شرکت می تواند کل خانه یا آپارتمان به صورت جداگانه مطمئن شویم.

مشتریان

این قرارداد است به نفع سهامداران. در شرایط خاص آنها را پرداخت دریافت خواهید کرد. توسعه دهنده متعهد به ارائه قابل اعتماد شی با کیفیت بالا. بیمه گر موظف است به اطلاع مشتری در مورد تغییر در معامله و پرداخت پاداش. اگر در طول ساخت و ساز سرمایه گذاران املاک و مستغلات تغییر خواهد کرد، برای مشخص در قرارداد، به عنوان شرکت کننده زیر یک سند جداگانه است لازم است.

شرکت های بیمه

همه انگلستان تمایل به ایجاد چنین یک قرارداد. اعتقاد بر این است که این نوع معامله علل صدمه بزند. علاوه بر این، این شرکت باید شرایط خاصی را برآورده:

• در بازار برای بیش از 5 سال کار؛
• finustoychivosti مطابق با الزامات؛
• یک چشم انداز مثبت برای دوره های آینده؛
• در پشت دست کم 400 میلیون روبل.، و سرمایه مجاز در مقدار 120 میلیون روبل است.

تعرفه

سازنده بیمه برای ساخت و ساز مشترک گران است. میانگین امتیازات 0.5-0.8 درصد در سال 2015 بود. برای نرخ قرارداد بلند مدت ممکن است توسط 10-30٪ کاهش می یابد. بیمه شرکت (UK) را به نرخ تعیین می کنند، و محاسبه نسبت در درصد سالانه، به عنوان همیشه احتمال وجود دارد که توسعه به طور کامل اجرای این قانون سرپیچی تعهدات وجود دارد.

چه تعیین نرخ:

• مشارکت در برگزاری توسعه دهنده.
• تجربه مثبت از معاملات قبلی: مهلت، تعدادی از اشیاء، کار در مناطق مختلف، عدم وجود ادعا می کند.
• ثبات مالی است.
• امنیت حقوقی: در دسترس بودن تمام اسناد و مجوز.
• فاز ساخت و ساز.
• مهلت.
• تعداد سهامداران.

قرارداد رسمی

برای ثبت نام DDU، توسعه دهنده باید یک قرارداد Rosreestr فراهم می کند. برای این کار، شما باید مدارک زیر را جمع آوری:

• در پیش نویس اعلامیه؛
• اجازه انجام کار ساخت و ساز؛
• گواهی ثبت دولتی
• قرارداد ساخت و ساز به اشتراک گذاشته.
• یک کپی از قوانین؛
• مطالعه امکان سنجی؛
• یک کپی از گزارش های مالی؛
• داده ها بر روی طلبکار؛
• یک گواهی نامه از هیچ وام های عقب افتاده در بانک ها.

چه باید محافظت شود

سازنده بیمه مسئولیت برای ساخت و ساز به اشتراک گذاشته شامل پرداخت غرامت، اگر توسعه تا به تعهدات خود است که توسط یک قضاوت یا ورشکستگی این شرکت تایید برآورده نشده است. این مبلغ در صورت انجماد زمان ساخت و ساز و یا تمدید زمان تکمیل پرداخت نکرده است. مقدار بستگی به قیمت قرارداد. این نمی تواند کمتر از:

• ارزش شی؛
• بازار به طور متوسط نرخ به ازای هر 1 متر مربع. متر مسکن در منطقه است.

این قانون همچنین حداکثر مقدار پاداش را محدود میکند.

بیمه تشخیص چنین مواردی:

• وقفه در ساخت و ساز.
• ورشکستگی سازنده؛
• عدم دریافت اموال؛
• امتناع از بازگشت از منابع مادی و غیره. د.

تغییر در قوانین

در سال 2014، تعداد 294 قانون فدرال، که بر طبق آن مسئولیت بیمه مسئولیت صاحبان سهام سازنده در ساختمان الزامی است اصلاح شد. ثبت نام از قرارداد شامل توسعه دهندگان خود. آنها با آنها را برای امضای قرارداد را انتخاب کنید: با این شرکت، یک بانک، یک شرکت تخصصی.

همه شرکت کنندگان در شرکت بیمه اجباری خواهد بود به طور مشترک و جداگانه. اگر یک معامله با بانک ساخته شده، زمان زیادی را بر روی مجموعه ای از مقالات به سر برد. آن را حتما به پرداخت می شود 30 درصد از ارزش وثیقه از اموال، که به عنوان یک تضمین برای موسسه مالی در خدمت است. علاوه بر این، بانک مرکزی مجموعه های لازم خود را برای این بانک ها:

- حداقل دوره از کار - 5 سال؛

- سرمایه ثبت شده از 200 میلیون؛

- ارزش دارایی - 1 میلیارد روبل.

بیشتر سودآور برای توسعه دهندگان برای دریافت وام از به صدور تضمین کند. موسسات مالی نیز قرارداد بیمه مشارکت در ساخت و ساز از یک محصول سودآور شامل نمی شود.

بهتر است برای ورود به یک قرارداد با شرکت. در محیط رقابتی قوی، شرکت های بیمه در حال تلاش برای جذب مشتریان نرخ پایین تر و قیمت ها. نرخ بهره در معاملات از جمله در طول مدت قرارداد ثابت باقی مانده است. سازنده بیمه مسئولیت برای ساخت و ساز به اشتراک گذاشته است پس از کار پرداخت می شود. یکی دیگر از مزیت - سرعت پردازش اسناد. بیمه خود عمل می کند توسعه، ذینفع - دارندگان علاقه. این یک راه برای انتخاب برای هر خانه به صورت جداگانه فراهم می کند.

سازنده بیمه مسئولیت با ساخت و ساز مشترک

شرکت ها باید لزوما ارائه وثیقه. اغلب اوقات زمین که در آن شی واقع شده است. علاوه بر این، سند یک راه برای اطمینان از تعهد توصیف می کند. مقالات به اولین ثبت نام دولت از شرایط سهم امضا کردند و تا زمانی که از تاریخ اتمام معتبر هستند. فسخ معامله این شرکت از تعهد معاف نمی به پرداخت غرامت در مواردی که در طول مدت اعتبار آن رخ داده است.

می توانید طیف خانه و یا هر آپارتمان به طور جداگانه مطمئن شویم. اولین تجسم است به نفع نیست. توسعه دهنده باید فورا مبلغ زیادی را، تا مطمئن شوید که تمام آپارتمان فروخته خواهد شد. مشکل دوم در این واقعیت نهفته است که در چنین قرارداد دشوار است برای تعیین که ذینفع است.

این سند به اجرا در می آید در حال حاضر ثبت نام از قسط اول. توسعه بیمه با ساخت مشترک توافق می کند برای حق رای دادن ارائه نمی دهد. شرایط دیگر به معامله استاندارد مطابقت دارد:

- بیمه گذار متعهد به اطلاع سهامداران در مورد میزان غرامت پرداخت می شود.

- شرکت می تواند ماهیت خواستار از رگرسیون به توسعه را اداره؛

- بیمه گذار موظف است به اطلاع همه صاحبان ختم اولیه قرارداد؛

- مدت قرارداد بستگی به مدت زمان ساخت و ساز.

مقدار بازپرداخت بستگی به قیمت و نرخ. باید ارزیابی از مساحت کل از محل تجاوز. این شرکت خود را تصمیم می گیرد چگونه پرداخت انجام خواهد شد: یک مبلغ یکجا یا در اقساط.

مشکلات بیمه مسئولیت توسعه در ساخت و ساز مشترک

این معامله بسیار خاص است. در واقع، ما در حال صحبت کردن در مورد حفاظت از خطرات مالی از سازنده. شرکت باید یک انتخاب - به صدور یک سیاست یا ضامن. آن است که بیشتر ترجیح گزینه دوم، از آنجا که موسسات اعتباری در حال حاضر یک مکانیزمی استوار، سیستم های به ثمر رساند، کارشناسان ارزیابی خطرات، و همچنین ساختارهای سازماندهی اتمام کار در حال پیشرفت است. آی سی هایی مزایای نمی تواند به رخ کشیدن. در عوض، آنها را کرایه کم. مردم به این واقعیت است که خدمات بانکی گران قیمت هستند استفاده می شود. این درست است، چرا که خطر از معامله بالا است. اگرچه، پس از اصلاح قانون، نرخ شرکت ها نیز افزایش یافت.

سازنده بیمه مسئولیت ساخت و ساز مشترک اثر تجمعی از زیان فراهم می کند. در یک وضعیت بحرانی (کاهش در تقاضا برای مسکن، افزایش نرخ بهره وام مسکن) از دست دادن یک بار همه توسعه دهندگان، نه فقط یکی از شرکت کنندگان در بازار داشته باشد.

مشکل دیگر - عدم توانایی در بیمه اتکایی خطرات حتی در بازارهای خارجی. بین المللی در چنین اوراق قرضه عملیات (گارانتی) استفاده می شود. اما عملکرد آنها توسط قوانین روسیه ثابت نیست. تفاوت اصلی این محصول است که بیمه گذار می تواند به عنوان وثیقه در دست ساخت است.

برای افزایش حداقل میزان سرمایه - بانک مرکزی الزامات مورد نیاز برای انگلستان، که می تواند خدمات به توسعه دهندگان ارائه مطرح شده است. این تا حد زیادی کاهش می دهد تعداد شرکت های بیمه امکان پذیر است - تا 19 شرکت. از لیست جدید شرکت را ترک کرده، سهم که قبلا برای 80٪ از قرارداد با توسعه دهندگان اختصاص داده است. حالا چه اتفاقی خواهد افتاد به آنها ناشناخته است. به احتمال زیاد به امضای قرارداد جدید با شرکت از فهرست "سفید". در مورد لغو مجوز IC مسئول معاملات قبلا به این نتیجه رسیدند به مدت 6 ماه است. پس از آن هم اسناد و یا نمونه کارها گزارش ها و بدهی فعالان بازار دیگر فسخ کند. در مقابل به بیمه اجباری و یا مسئولیت صاحبان اشیاء صنعتی خطرناک، در این سرویس، هیچ نوع دیگر از حفاظت، مانند صندوق جبران خسارت، خواهد بود که در پرداخت به شهروندان پس از ورشکستگی بیمه گر درگیر وجود دارد. بازار مسکن به اشتراک گذاشته بزرگ است. اما یک روش تعیین شده برای کنترل فعالیت توسعه دهندگان است.