کد مسکن: مشاوره MCD. قدرت از هیئت مدیره ICM

در سال 1991، زمانی که قانون "در خصوصی سازی امکانات مسکن مانند" دولت به عنوان یک نهاد مستقل به طور کامل تمام مسئولیت با توجه به محتویات یک ارزش خانه آپارتمان به طور مستقیم به صاحبان اموال (آپارتمان های مسکونی جداگانه) منتقل کرده است. حال، در واقع، مدیریت مکان در دست انواع سرمایه گذاری شهرداری باقی مانده است. نکته مهم، یک استثنا بوده و در این مورد آپارتمان (صاحب خانه)، که شروع به تشکیل تنها در سال 1993 است. بنابراین، آن را کاملا معمول برای جامعه روسیه شرایطی که در آن یک سوم از ساختمان است از طریق تلاش های HBC و آپارتمان کنترل می شود، در حالی که سهم باقی مانده در قانون مدیریت از 2005 مارس 1 سرچشمه است. این بود که کد مسکن را به زور وارد برای اولین بار از سه روش مدیریت از نوع خانه های آپارتمان را نشان داد. علاوه بر این، او تاکید کرد که مدیریت از اتاق نشیمن - آن است که درست نیست، به عنوان مسئولیت صاحبان. چه وضعیت امروز مرتبط است؟ قدرت شناخته شده شورای MKD چیست؟ چرا؟ در این سوال و سوالات دیگر شما می توانید پاسخ در روند آشنایی با مواد از مقاله پیدا کنید.

مقررات عمومی

هر و هر صاحب آپارتمان دیر یا زود با مسائل است که باید به طور انحصاری با هم (به عبارت دیگر، تمام خانه) حل شود مواجه شده است. همانطور که می دانید، مشکلات در خانه، که در آن تعدادی از آپارتمان ها، بسیار زیادی است. بنابراین، هر ساکن یک بخشی از آنها (البته، نسبت به منطقه آپارتمان خود به این منطقه از کل خانه) است. شما نیاز به دانستن است که جامعه ساختمان (HBC) یا انجمن مالکان (HOA)، که از یک خانه تشکیل شده است، مشکلات مدیریت طول می کشد در هیئت مدیره. در بدن اداری می توانید در مورد مسائل مختلف به نوبه خود، و پیشنهاد توصیه های خاص و مستقیم خواسته های خود را دارند.

وضعیت کاملا متفاوت رخ می دهد هنگامی که به خانه در کنترل مستقیم ساختار مدیریت است. در چنین شرایطی، به تعامل و به غور در مشکلات از خانه کاملا هیچ کس، به غیر از، البته، صاحبان آپارتمان ها. حتی زمانی که در مدیریت مکان های مسکونی از ایالات مشغول است، هیچ تضمینی وجود ندارد که ارائه خواهد شد راه حل مناسب ترین را به مشکلات مختلف، برای مثال، مربوط به بهره برداری از خانه و یا حل و فصل موارد اضطراری وجود دارد. (совет многоквартирного дома). در شرایط فعلی در 161.1 از کد مسکن به شکل یک MKD شورا (شورای آپارتمان ساختمان) ضروری است. این مهم است که توجه داشته باشید که قانونگذاران این قانون به خوبی در قانونی شوراهای کیک های شکلاتی کیک های شکلاتی یا کمیته، و همچنین اعمالی که توسط آنها از زمان به زمان محاکمه شده است. این ساختار به عنوان یک عنصر اتصال بین نهاد مدیریت و ساکنان خانه است. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. به طور کامل درک نیاز برای شورای ICM (RF LC) بهتر است آن را می شود دقیق نظر مربوط به حقوق و تعهدات خود، و همچنین به عنوان روش خود را از انتخابات است.

وظایف هیئت مدیره

همانطور که در بالا توضیح داده شد، تحت مشاوره از یک ساختمان آپارتمانی است فهمیده شود بدن است که یک نهاد قانونی نیست. این به چه معنی؟ не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. شورای MKD می توانید با حساب حل و فصل خود، مهر و موم و فرصت های مرتبط با عملیات خاصی را در بخشی از یک نهاد قانونی آن، نمیتوان وقف. با این حال، به دلایل داده تحت هیچ شرایطی، آن است که تا حدی دست کم گرفتن اثربخشی عملیات انجمن از خانه نوع آپارتمان. اگر کار علاقه مند و هماهنگ کاملا تمام اعضای هیئت مدیره، بهبود عملکرد ساختار کنترل، یک راه یا دیگری، آن آشکار می شود.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. این مهم است که توجه داشته باشید که وظایف و اختیارات شورای ICM در حال حاضر توسط کد مسکن امن. شایان تاکید بر این که وظیفه اصلی خود را کنترل بر فعالیت های متحده است. به هر حال، یک بسیاری از صاحب خانه بزرگ نقش این ساختار است و اساسا نمی فهمم. , если есть управляющая организация? چرا بعضی از کاربران کار هیئت مدیره ICM، اگر یک سازمان مدیریت وجود دارد؟ چرا تکراری از یک محصول از قدرت وجود دارد؟ علاوه بر این، ساختار کنترل در هر صورت دریافت برای فعالیت های خود را یک مقدار خاص از پول است.

با این حال، هیچ کس دیگری می داند مشکلات در خانه، به عنوان صاحبان مستقیم و آپارتمان ها. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). بنابراین، مسئولیت شورای ICM است به منظور توسعه دستورالعمل مربوط به سازمان مدیریت، در مورد اقدامات اولویت نیاز است، که در هر صورت باید اجرا شود (به عنوان یک قاعده، این اقدامات مربوط به کار تعمیر و نگهداری). شورای نوع خانه آپارتمان متعهد به شناسایی و هدایت طرح های پیشنهادی خود را برای تعمیر و یا جایگزینی آب و برق. علاوه بر این، او باید کار مربوط به محوطه سازی حیاط محوطه سازی، کیفیت از نظر خدمات عمومی و غیره را انجام دهند.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. علاوه بر موارد فوق، به عنوان یک قاعده، رئیس هیئت مدیره ICM فرموله نتیجه گیری خود را در قرارداد مدیریت پروژه با ساختار مدیریت، و همچنین موافقت با انجمن resursosnabzhayuschimi. این مهم است که توجه داشته باشید که اعضای دسته به هیچ وجه به صورت یک طرح برای سه ماهه سال آینده، که فعالیت های خود را و گزارش سالانه به طور مستقیم به صاحبان آپارتمان ها برای کار فروش منعکس می کند. لازم است برای اضافه کردن که طرح ساخت و ساز است که توسط محاسبه هزینه های مورد نیاز برای این و یا سایر عملیات، و توانایی برای اطمینان از اجرای این آثار در طرح های مالی انجام شده است. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. با توجه به عمل نسل مدرن، مجمع شوراهای MKD می توانید تمام این فعالیت ها که توسط یک سازمان مدیریت انجام سازماندهی به سادگی لازم نیست.

مثال

بهتر است برای یک مثال از یک وضعیت که در پاراگراف قبلی در نظر گرفته. فرض راه حل توسط نرده ساخت و ساز مجمع عمومی برنامه ریزی شده، با توجه به مرزهای یک ابعاد بخش زمین. بنابراین، ساختار کنترل با مطلق وقف حق عدم را بر روی شانه های خود را قدرت مربوط به مجموعه ای از پول برای اجرای فعالیت ها، و یا نگاهی مورد، اما در همان زمان تا حد زیادی باد مقدار به نام در بودجه. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. بنابراین، بهترین گزینه در این مورد، این سازمان از انجمن ICM نیروهای مدیریت پیمانکار جستجو برای آثار از آثار، و همچنین اجرای مجموعه بودجه برای اجرای فعالیت های برنامه ریزی شده است.

قدرت هیئت مدیره

پس از بررسی وظایف مربوط به ساختار مقاله است به تجزیه و تحلیل مناسب، در دسترس برای او تا به امروز. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. بنابراین، حقوق هیئت اولویت MKD است برای حمایت از حقوق مشروع صاحبان آپارتمان ها از عدم فعالیت از متحده است. این مهم است که توجه داشته باشید که هیئت مدیره از خانه آپارتمان، به هر حال، با توجه به این حق را از عدم، و یا تحویل نادرست از کیفیت خدمات شهری. علاوه بر این، هیئت مدیره از خانه است که توانایی به درخواست به ساختار کنترل با نیاز به یک سرویس خاص در یک شرایط رضایت بخش، که امروز نقش مهمی در توسعه جامعه ایفا می کند.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. شما نیاز به دانستن است که رئیس هیئت مدیره ICM تصویب اعمال قبلا تشکیل شده بر روی نیاز به سرمایه و تعمیرات جاری است. به هر حال، این دسته مناسب خواهد بود برای شامل اعمال و که در آن شما نیاز به تعمیر، برای مثال، استفاده از هر گونه خسارت کاملا آپارتمان به طور مستقیم به مالک یا محل آب گرفتگی پیش پا افتاده. در چنین شرایطی، در صورت ساخت این عمل در بخشی از نمایندگان سازمان مدیریت است یک شورای خانه نوع آپارتمان دارای قدرت مرتبط با تقلید از فعالیت های معرفی شده اند. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. در نتیجه، باید توجه داشت که در میان قدرت ها، خانه های شورای (MCD) نیز نیاز به فعال کردن شروع صاحبان آپارتمان جلسه مطابق با کاملا هر مسائل.

انتخابات هیئت مدیره

در این فصل و بعد از آن مناسب خواهد بود به در نظر گرفتن روند مستقیم و روش برای انتخابات هیئت مدیره خانه نوع آپارتمان. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. بنابراین، قدرت وکیل شورای MKD تصمیم گرفت که انتخابات خود می باشد که در یک جلسه عمومی از صاحبان آپارتمان انجام شده است. این مهم است که توجه داشته باشید که در مرحله اولیه در هر صورت، است که برای انجام کارهای مقدماتی. علاوه بر این، آن را واجب این است که تعریف روند انتخاب هیئت مدیره یک نوع خانه آپارتمان، مورد بحث قرار گرفته است.

این روش برای انتخاب اعضای ساختار

. در این فصل، ما این روش برای انتخابات جلسه شورای MKD فعلی در نظر بگیرید. گام های اولیه آماده سازی از اطلاع رسانی در خصوص اجرای مجمع عمومی صاحبان آپارتمان یک ساختمان آپارتمان است. این مهم است که توجه داشته باشید که آغازگر این رویداد، یک راه یا دیگری، موظف به اطلاع کاملا تمام صاحبان اموال در مجمع عمومی سازمان (ترجیحا ده روز قبل از تاریخ پایان نشست).

توجه دقیق باید به این واقعیت است که اطلاع رسانی در رابطه با اجرای اقدامات فوق باید در هر صورت به همه صاحبان آپارتمان نامه ثبت نام ارسال پرداخت می شود. روش دیگر از محل صاحبان هشدار در مورد مجمع عمومی لزوما باید با توجه به نوع مجمع عمومی تصویب شود. به عبارت دیگر، برای امکان یک راه ساده را به اطلاع صاحبان اموال، به عنوان مثال، از طریق تبلیغات بر روی تخته در نزدیکی ورودی به اطلاعات مورد نیاز، این اطلاع رسانی روش باید راه را در این جلسه آخرین از صاحبان آپارتمان تایید کند.

تهیه پیشنویس اعلامیه

. این مهم است که توجه داشته باشید که در اطلاع شرح داده شده در فصل قبل، یکی از اساسی ترین است برای مشخص کردن دستور کار انتخاب نوع آپارتمان از اعضای هیئت مدیره در خانه، رئیس آن، و همچنین تمام رئیس شرایط پروکسی شورای ICM. شما نیاز به دانستن است که اجرای مجمع عمومی امروز ممکن است تحت سه شکل: پاره وقت، تمام وقت و پاره وقت.

به هر حال، در حال حاضر به شکل محبوب ترین و قابل عرضه در بازار از این رویداد پاره وقت. بنابراین، در ابتدا با نگه داشتن مجمع عمومی صاحبان آپارتمان در فرد منصوب شده است، اما صبر کنید برای رسیدن به حد نصاب معنی در این نشست را ندارد، این است که یک شوک جدی نیست: در حال حاضر لازم نیست به معرفی در این سازمان از یک جلسه جدید در حال حاضر با توجه به شکل مکاتبات. چرا؟ واقعیت این است که در مورد دوم این جلسه بخشی-غیابی آغاز می شود بلافاصله بعد از اولین، به عبارت دیگر، یک رویداد تحت هیچ شرایطی قطع شود. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. حالا شورای MKD این فرصت را به صاحبان ساختمان های مسکونی پرسشنامه برای رای دادن و صبر کنید تا آنها در محل تعیین شده برای چنین ذخیره سازی می رسند. در ضمن، از تاریخ پایان اجرای اقدامات مورد نظر می تواند به عنوان هر نظر گرفته، چرا که در قانون فعلی است هیچ نشانه ای از نظر زمان جلسه محدودیت آپارتمان صاحبان وجود دارد.

مرحله نهایی

پس از اجرای اقدامات داده شده در فصل قبل، تمام تصمیم گیری های توسط پروتکل ساخته شده است. شما نیاز به دانستن است که تصمیمات را تنها گرفته زمانی که مجمع عمومی برای بیش از پنجاه درصد از رای صاحبان مسکونی گرفته شده است. علاوه بر این، نسبت نظرات مثبت در رابطه با یک تصمیم است تا پنجاه درصد به عنوان آستانه حداقل برابر است.

организуются непосредственными собственниками квартир. این مهم است که توجه داشته باشید که انتخابات هیئت مدیره از ساختمان آپارتمان به طور مستقیم توسط صاحب آپارتمان سازمان یافته است. واقعیت این است که تعدادی از آنها را در معرض هیچ گونه محدودیت نیست، بنابراین مناسب در این مورد، عقل سلیم است. لطفا توجه داشته باشید که در انتخابات از خانه های شورای است که بیش از 2 سال، و پس از آن لازم است به اجرای دوباره مونتاژ از مالکان انجام شود. هنگامی که در یک ساختار مسکونی مشاور کاخ نوع آپارتمان انتخاب نشده است، آغاز جلسات، سازمان به انتخاب خود باید به مقامات محلی می شود، اما در این مورد این شورا، به عنوان یک قاعده، مردم وفادار به ساختار مدیریت و به مقامات محلی.

ریاست

در این فصل مفید باشد به طور کامل در نظر رئیس بازیگری از هیئت مدیره از نوع خانه چند. برای شروع، باید توجه داشت آن است که به طور مستقیم از اعضای محل شورا انتخاب می شوند. بنابراین، آن است که رئیس کاملا تمام ویژگی های ساختار شورای امنیت و تحقق یابد. به هر حال، به همین دلیل وظایف خود را اغلب با وظایف هیئت مدیره هم همپوشانی دارند. این خدمات عبارتند از موارد زیر است:

• مذاکره با ساختار کنترلی، که قرارداد مدیریت پروژه، امکان گنجاندن اصلاحات خاص (که دومی معمولا به شرایط است که صاحبان فقیر از محل را تحت تاثیر قرار مراجعه کنید).
• فراهم کردن شرایط قرارداد مدیریت به طور مستقیم به مجمع عمومی صاحبان آپارتمان.
• از انعقاد قرارداد مدیریت در مورد که در آن صاحبان آپارتمان به او قدرت ارتباط با انعقاد قرارداد مدیریت.
• کنترل مستقیم کاملا تمام تعهدات آن، یک راه یا دیگری، باید انجام ساختار مدیریت، و امضای اعمال پذیرش آثاری که انجام شده است.
• گفتار از سوی دستگاه قضایی در مورد مسائل مربوط به مدیریت محل آپارتمان و ارائه خدمات عام المنفعه بر اساس مجوز از صاحبان آپارتمان.

اختیارات رئیس جمهور

در فصل آخر به نظر دقیق مفید برای حقوق رئیس هیئت مدیره از خانه نوع آپارتمان خواهد بود. برای شروع، باید توجه داشت که تحت هیچ شرایطی باید از حقوق خود را دست کم نگیرید فقط به عنوان آن را در سمت راست به طور مستقیم به هیئت مدیره انجام می شود. در مورد رهبری قوی و کار فعال از ایالات سرعت به اندازه کافی، شما می توانید با کیفیت بالا را به انجام برسانند ماهیت تعهد کتبی از فعالیت های. به هر حال، اگر به درستی به دست آوردن مهارت و مهارت های خاص در بخشی از رئیس خانه مانند یک آپارتمان شما به راحتی می توانید یک جلسه از صاحبان آپارتمان فرد در شکل گیری مالکان در خانه خود نگه دارید.

هنگامی که خیلی از برنامه جهانی مسأله لازم نیست، از حق نظارت هیئت مدیره و، به ویژه، رئیس خود برای مدیریت اتحادیه - هیچ چیز اما مهم ترین حق، البته، تنها در دست راست. علاوه بر این، حق تشکیل اقدامات در عملیات تولید شده توسط ساختار کنترل و همچنین تهیه و اعمال بر روی اموال آسیب دیده در هدف مشترک و یا در محل نوع مسکن یک ابزار بسیار جدی، که، به هر حال، در دست یک رئیس آپارتمان هیئت مدیره است خانه.