پیمانکاران عمومی و قراردادی های زیر ... مفاهیم اساسی قرارداد ساخت و ساز

در حین اجرای یک پروژه سرمایه گذاری (به عنوان مثال در ساخت و ساز)، نقش ها و مسئولیت های همه شرکت کنندگان در این فرایند، به طور قاعانی، به وضوح مشخص شده اند. توابع آنها، به طور مداوم اجرا می شوند، به یکدیگر متصل می شوند. نیاز به چنین تفکیک با دهه های فعالیت ساختمانی آشتی کرده و تایید شده است.

افراد اصلی پروژه

دو موقعیت پیشرو شرکت کنندگان در روند ساخت و ساز سرمایه گذار و توسعه است. آنها هدف کلی پروژه را تعیین می کنند، آنها یک مشتری مناسب را انتخاب می کنند که لینک اصلی است. او، به نوبه خود، در حال حاضر شرکت کنندگان زیر را - طراح و پیمانکار را انتخاب می کند. طراح طراحی کلی طرح معماری و حجم برنامه های مشتری را انجام می دهد و آنها را با تمام احزاب علاقه مند هماهنگ می کند. پیمانکار یا پیمانکار عمومی این طرح را اجرا می کند. و برای اطمینان از ساخت تمام مواد و تجهیزات لازم - وظیفه تامین کنندگان. این است که چگونه طرح سنتی تعامل همه شرکت کنندگان در روند ساخت و ساز به نظر می رسد، که هر کدام یک نهاد قانونی مستقل است.

چه کسی پروسه را کنترل می کند؟

بنابراین، بازیگران اصلی مشتری و پیمانکار عمومی هستند - آنها عموما ساخت و ساز را کنترل و کنترل می کنند. در زمان ما، اغلب مرزهای مشخصی بین شرکت کنندگان در روند وجود ندارد. اغلب ممکن است ترکیبی از کارکردهای سرمایه گذار و توسعه دهنده، مشتری و پیمانکار عمومی را مشاهده کنید. اما با توجه به ساختار سنتی ساخت و ساز، به طور معمول کارکرد تولید مستقیم توسط پیمانکار یا پیمانکار عمومی به عهده می گیرد. در عین حال، پیمانکار مقرون به صرفه تر است که بخشی یا تمام انجام وظایف را برای انجام محدوده کار برای اشخاص ثالث اختصاص دهد. در این مورد، چنین افرادی به عنوان قراردادی تعلق می گیرند. درباره آنها - بیشتر.

چه کسانی قراردادی هستند؟ قرارداد قرارداد مستقل قراردادی است که از قرارداد اصلی (قرارداد) حاصل می شود. این باید با قانون مدنی مطابقت داشته باشد. این قانون هیچ نظری در مورد نتیجه گیری آن ارائه نمی دهد. قرارداد قرارداد به همان شیوه قرارداد اصلی تشکیل می شود. این را می توان با مبادله پیشنهاد و پذیرش، یا شاید با نتایج حراج قرارداد، نتیجه گیری کرد. در زمان ما، اغلب توافق سه جانبه بین مشتری، و همچنین یک پیمانکار عمومی و قراردادی متعارف وجود دارد.

قراردادی متعارف در قرارداد قراردادی

اگر قرارداد برای پیمانکاران تعهدات شخصی خود را فراهم نکند، دومی حق استخدام قراردادی های قراردادی دارد. بنابراین، قراردادی فرعی در یک قرارداد پیمانکار، کارمند (یک شرکت حقوقی) است که (به طور جزئی یا کامل) تولید مشاغل خاص را انجام داده است. ممکن است چندین سازمان وجود داشته باشد، تعداد آنها توسط قانون محدود نمی شود. قراردادی های فرعی به صورت قانونی سازمان های مستقل هستند که متشکل از نوع خاصی از کار هستند. به عنوان مثال، ساخت و نصب، تکمیل و غیره

کاملا ممکن است که قراردادی های قراردادی، سازمان هایی را تشکیل دهند که کل مجموعه کارها را برای احداث یک شیء ساختمانی در نظر بگیرند. به عبارت دیگر، این کار می تواند توسط یک قراردادی متعارف "از" و "به" با یک "کلیدی" مستقیم به پیمانکار عمومی انجام شود. در عین حال، مشتری ممکن است حتی بداند که دقیقا کار نهایی را در پروژه انجام می دهد.

تعامل طرفین

لیست به اصطلاح قراردادی های مورد توافق در این روز بسیار محبوب است. هنگام استفاده از آن به عنوان بخشی از قرارداد قرارداد، مشتری از نیاز به وارد شدن به قرارداد مستقیم به طور مستقیم با اجرایی آزاد است. پیمانکاران و قراردادی های فرعی در این مورد موضوعاتی هستند که مستقلانه روابط بین خود را تنظیم می کنند. اگر قرارداد بر مبنای نتایج معاملات تعیین شده باشد، لیست قراردادی های قراردادی پیش بینی شده در پیشنهاد مناقصه پیشنهاد می شود. پیمانکار عمومی و قراردادی فرعی، دو پیوند نزدیک از روند ساخت و ساز هستند، بنابراین این لیست می تواند تاثیر قابل توجهی بر تصمیم نهایی مشتری داشته باشد.

در فرایند تولید ممکن است لازم باشد یکی از قراردادی های فرعی را عوض یا یک توزیع مجدد حجم و انواع کار بین آنها را تغییر دهیم. از آنجا که قراردادی های فرعی متعلق به اشخاص حقوقی هستند که قرارداد را مستقیما با قراردادی به پایان رسانده اند، رضایت کتبی مشتری برای اجرای چنین تغییراتی مورد نیاز است. اغلب مشتریانی که از انجام کار ناراضی هستند مستقیما وارد مذاکره با قراردادی قراردادی میشوند که از لحاظ قانونی ناقص است - او طرف قرارداد نیست.

بیایید خلاصه نتایج

قراردادی های فرعی افرادی هستند که به طور مستقیم از کیفیت کار و مدت اجرای قرارداد مستثنی هستند. بنابراین، بسیاری از مشتریان در متن قرارداد عمومی قرارداد یک مورد در مورد به موقع پرداخت پاداش قرارداد توسط پیمانکار عمومی است. مشتری خود حق دارد که نقدینگی نقدی را با قراردادی های قراردادی انجام دهد، اما تنها اگر چنین گزینه ای توسط قرارداد عمومی قرارداد ارائه شود، یا با موافقت پیمانکار عمومی توافق نامه ای بین آنها برای تولید نوع خاصی از کار صورت گرفته است.