هنر. RF 36 ال سی دی با نظر. مالکیت ملک مشترک صاحبان ساختمان در خانه آپارتمان

در هنر. 36 کد مسکن ایجاد لیست از اشیاء متعلق به اموال مشترک از صاحبان ساختمان ساختمان های آپارتمانی. به طور معمول، این روش برای استفاده و دفع آن است. اجازه دهید این موضوع را با جزئیات بررسی کند.

کد مسکن: هنر. 36

مالکیت اموال مشترک یک ساختمان آپارتمان متعلق به صاحبان آپارتمان ها در این ساختمان. شامل:

• مناطقی که در آپارتمان شامل نمی شود و مورد استفاده برای خدمت بیش از یک اتاق در خانه. این خدمات عبارتند از سیستم عامل های پله mezhkvartirnye، آسانسور، راهروها، زیرزمین، طبقه فنی، اتاق زیرشیروانی، که در آن وجود دارد آب و برق، و دیگر تجهیزات.

• مناطق دیگر در خانه است که به مالکان خصوصی تعلق ندارد، و طراحی شده برای دیدار با اهداف اجتماعی و داخلی. این خدمات عبارتند از امکانات برای سازماندهی فرهنگی توسعه، تفریح و سرگرمی، هنر کودکان، ورزش و تربیت بدنی، و غیره.
• سقف، دیوارها، لوله کشی، برق، مکانیک و دیگر تجهیزات است که در خانه است.
• زمین، است که در یک ساختمان، با عناصر بهبود، محوطه سازی و اشیاء دیگر واقع شده است. سهمیه مرزی در مطابق با الزامات از LC و تعیین برنامه ریزی شهر کد.

این روش برای استفاده و دفع

این است که توسط N 2 قاشق غذاخوری تعیین می شود. 36 RF LC. با توجه به هنجار، افرادی که خود یک آپارتمان در خانه، انجام در اختیار داشتن و استفاده از مالکیت مشترک بوده و دور از آنها در محدوده مقرر شده در کد. کاهش اندازه آن با رضایت تمام ساکنان از طریق بازسازی. این موقعیت در بند 3 قاشق غذاخوری تعریف شده است. 36 RF LC. اشیاء اشتراک گذاشته شده می تواند به افراد دیگر منتقل می شود، اگر آن را از حقوق و منافع از شخصیتهای حقیقی و حقوقی نیست برگزیند. این تصمیم در جلسه عمومی صاحبان گرفته شده است.

بسته

قرار دهید بر روی که ساختمان آپارتمان، با توجه به بند پنجم از هنر. 36 کد مسکن می تواند با استفاده از آن محدود شده توسط دیگران قابل استفاده نیست بر دوش. در عمل، آن ممکن است لازم باشد برای اطمینان از دسترسی شخص ثالث از افراد را به اشیاء است که قبل از تاریخ اجرای قانون وجود داشته است.
در چنین مواردی، هنر. 36 کد مسکن می کند ممنوعیت encumbering طرح را نمی دهد. محدودیت جدید با توافق بین سوژه و درخواست صاحبان آپارتمان ها در خانه تنظیم شده است. اختلافات مربوط به کنترل بدهی سایت، از جمله شرایط و ضوابط باید در دادگاه حل و فصل.

عامل مهم

با توجه به هنر. 36 کد مسکن، تخریب، از دست دادن اتفاقی، تخریب ساختمان آپارتمان برای صاحبان محل است به اشتراک گذاری در طرح حفظ که در آن ساختمان، عناصر محوطه سازی، فضای سبز، و همچنین نصب و راه اندازی دیگر طراحی شده برای بهره برداری و نگهداری از خانه. آنها با سهم متناسب از اموال کل تعیین می شود. موضوع می توانید استفاده کنید، داشتن ها و دور از اشیاء از قوانین در قانون مدنی است.

هنر. 36 RF ال سی دی با نظرات

در روابط هنجار تنظیم در نظر گرفته مربوط به مالکیت اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، امکانات که توسط سازمان های مختلف، از جمله آموزش عمومی متعلق به. سوال در مورد این حوزه در تمام تاسیسات از این نوع به همان اندازه تنظیم می شود. طبیعت از قوانین بر روی تعداد صاحبان ساختمان در ساختمان بستگی ندارد، حضور / غیاب HOA یا هر سازمان دیگری.

تعریف

مفاهیم کلیدی در مقررات است. در ثانیه. 6 از سند فراهم می کند برای به رسمیت شناختن محل از قوانین مسکونی، نامناسب برای زندگی، و همچنین ساختمان های آپارتمانی موضوع را به تخریب به دلیل تصادف. موقعیت تایید شده توسط دولت فرمان №47.
با توجه به این بند به عنوان یک ساختمان آپارتمان مخفف مجموعه ای از 2 یا چند آپارتمان مجهز به خروجی جداگانه. این موقعیت را می توان به عنوان یک بخش زمین است که در مجاورت ساختار، و اتاق مشترک توزیع شده است. این ساختمان شامل اشیاء از صاحبان اموال مشترک آپارتمان ها در مطابق با قانون است.

لیستی از اشیاء

بهتر است آن را به در نظر گرفتن آیتم استفاده کنید. 36 RF ال سی دی با نظر از قوانین از محتویات اموال ساختمان آپارتمان. آنها در حال حاضر یک لیست کامل از اشیاء. در انطباق با قوانین برای اموال مشخص شده در ساعت است. 1 قاشق غذاخوری. 36 کد مسکن، شامل امکانات که در آپارتمان و نیاز به تعمیر و نگهداری / استفاده عمومی گنجانده نشده است. این دسته شامل:

• آسانسور؛
• دالان؛
• آسانسور و سایر معادن؛
• mezhkvartirnye پله ها و سیستم عامل.
• شیروونی؛
• کالسکه بچه؛
• طبقه فنی (از جمله کسانی ساخته در هزینه از صاحبان) پلت فرم برای TC و گاراژ، کارگاه های آموزشی و. زیرزمینهای.

در این مناطق، با توجه به ادعا می کنند. 1 قاشق غذاخوری. 36 کد مسکن، آب و برق باید در حال حاضر، دیگر تجهیزات، که از طریق آن خدمات بیش از یک غیر مسکونی / فضای زندگی در خانه است باشد. برای دومی، به طور خاص، شامل آسانسور، بویلر، دیگ و غیره.
به عنوان بخشی از اموال مشترک نیز عبارتند از:

• سقف.
• ولنج نوع حامل. در میان آنها، بین جمله ها، بنیادها، دیوار، ستون ها، اسلب، بالکن ها و غیره.
• پرده نوع مصالح. این خدمات عبارتند از، به ویژه، درها و پنجره ها از ساختمان ها برای استفاده عمومی، نرده، نرده و غیره.
• بهداشتی، مکانیک، برق و سایر تجهیزات در خانه ای واقع در خارج از محل و یا در آنها که از طریق آن خدمات بیش از یک منطقه مسکونی / غیر مسکونی است.
• سهم است که در آن ساخت و ساز با بهبود عناصر و پوشش گیاهی است.
• اشیاء دیگر، مورد استفاده برای ارائه عملیات، نگهداری ساختمان آپارتمان، از جمله گرمایش واحد، پستهای ترانسفورماتور، ورزشی و زمینهای بازی کودکان در مناطق اطراف آن.

علاوه بر این

توسط ملک مشترک نیز شامل سیستم های مهندسی در خانه آب سرد و گرم، شبکه های گاز، از جمله:

• قرنیز پله و شاخه از آنها پیش از اولین تجهیزات سوئیچینگ.
• دستگاه های اندازه گیری جمعی.
• اولین بسته کردن و کنترل دریچه در پایانه های برق در داخل آپارتمان.
• لوله کشی، برق، مکانیک و دیگر تجهیزات.

استفاده عمومی از شبکه برق انجام شده است، متشکل از:

• ورودی تعویض کابینت و دستگاه های.
• های حفاظتی، تجهیزات کنترل، دستگاه های کنترل.
• سیستم های روشنایی در فضاهای عمومی.
• کابینت طبقه و توزیع.
• متر جمعی.
• نصب و راه اندازی سیستمهای حذف دود، سیستم های اعلام حریق، از جمله تامین آب داخلی، مسافر و آسانسور حمل و نقل.
• تجهیزات اندازه گیری را قطع درب دسترسی.
• شبکه از مرز های خارجی به حساب های فردی از دستگاه.
• دیگر تجهیزات الکتریکی.

استفاده از حالت اختصاصی بودن سایت

به عنوان بخشی از اموال مشترک قرار داده است که در آن خانه واقع شده است، با عناصر از محوطه سازی و فضای سبز. در همین حال، بخش از مرز در برخی موارد نمی تواند نصب شود. با توجه به بند دوم از هنر است. 36 ال سی دی توطئه RF، که در امکانات موجود در اموال مشترک واقع، و همچنین ساختمان های مسکونی و ساختمان های دیگر در مالکیت کسری تحت شرایط و در صورت تجویز شده توسط قانون در دسترس هستند.

در هنر. 16 مقررات مقدماتی فراهم می کند که در محل ساختمان فعلی که امکانات آن قرار دارد توسط صاحبان آپارتمان متعلق به. به تن با واقع در آن ساختمان ها، امکانات، ساختار، عناصر و محوطه سازی قبل از معرفی ال سی دی در محل تشکیل و که در رابطه با خارج توپوگرافی انجام شد، آن را به مالکیت کسری رایگان می رود. اگر مرزهای برقرار نیست، هر صاحب یک آپارتمان در خانه می تواند به ساختار قدرت محلی با یک بیانیه ای در تعریف خود بروید.

ثبت نام کاداستر

از آنجا که ورود در زمین ها بدست می آورد وضعیت واقعی از جسم است و در اموال مشترک گنجانده شده است. نادل عبور به صورت رایگان در مالکیت مشترک صاحبان آپارتمان از زمان آن را بر روی ثبت نام کاداستر. بازسازی و یا خانه های تازه ساخته در طول شکل گیری مکانی که در آن واقع شده است به بهره برداری قرار داده است. در این مورد، پوشیدن بلافاصله روشن به اموال مشترک. با توجه به بند 7 از دولت فرمان №491 دولت و مقامات شهرداری ارائه مناطق حسابداری رایگان به صاحبان آپارتمان است.

مانع

مناطق که در آن ساختمان آپارتمان وجود دارد، نه تنها صاحبان، بلکه به اشخاص دیگر می باشد. در این راستا، شمشیربازی و ساخت و ساز از خاک، جلوگیری از عبور / راهرو، ممکن است به نقض منافع دیگر سازمان ها و شهروندان منجر شود. در این سایت ها ممکن است فضای سبز، زمین های بازی، وآمد، و اشیاء دیگر که توسط یک طیف نامحدودی از افراد استفاده می شود.
قلمرو ممکن است با راحت شدن از درد بر دوش. محدودیت ها که قبل از معرفی ال سی دی وجود داشته است، با انتقال مالکیت حقوق از زمین متوقف نمی شود. اگر آنها پس از ورود به زور از قانون نصب شده است، آنها باید توسط شرایط تعیین می شود. آن را بین صاحبان خانه محل و موضوع نیاز به مانع برای سایت نهفته است. در صورت عدم رسیدن به توافق، اختلاف است در دادگاه حل شده است.

ویژگی مالکیت

آن را از مقاله زیر است. 36 کد مسکن، سهم از اموال مشترک متعلق به صاحبان آپارتمان ها. در ساختار خانه خود اختصاص داده است 2 بخش است. مالکیت مجموع متعلق به صاحبان آپارتمان - One است توسط نهادهای عمومی، افراد و سازمانها، و از سوی دیگر متعلق به. به تازگی، در همان زمان آن ناپذیر است. صاحبان آپارتمان یک انبار، بخش زیرزمین و اشیاء دیگر و تجهیزات خود را ندارد به صورت جداگانه. آنها به عنوان میزبان از همه اموال مشترک در کل عمل می کنند.

تغییر در ترکیب اشیاء

اموال مجموع خانه می بیگانه شود. این است که در قاچاق به عنوان یک شی مستقل درگیر نیست. به بیگانگی و عناصر منحصر به فرد از اموال موضوع نیست. آنها اشیاء را به عنوان مستقل از قانون عمل نمی کند. برخی از عناصر ممکن است به محل در طول بازسازی (CH 3، V. 36 ال سی دی RF) متصل شده است. برای مثال، یک بخشی از اتاق زیر شیروانی ممکن است با تکمیل. در این مورد، آخرین منطقه افزایش می دهد. هنگامی که بازسازی یک شی جدید است در چنین شرایطی شکل گرفته است. آپارتمان می شود منطقه بزرگ، و اندازه انبار نسبت کاهش می یابد. با توجه به این واقعیت است که این اقدامات را تحت تاثیر قرار اموال مشترک، نیاز به اجازه از صاحبان محل دیگر. در چنین مواردی به هنر. 36، 44، 46 RF ال سی دی. دو قانون آخر مجموعه ای از دستور صاحبان محل مونتاژ. پس از گرفتن رضایت از صاحبان دیگر از آپارتمان ها می تواند باشد که بازسازی انجام شده است.

ارسال اقلام به اشخاص ثالث

همچنین با توجه به قوانین هنر انجام شده است. 36، 44 RF ال سی دی در مجمع عمومی. در تصمیم گرفته شده توسط اکثر تعداد کل افراد شرکت کننده در این نشست است. استثنا نشان داده شده است N. 44 1.1 بخشی از مقاله دوم. این را باید در نظر داشته باشید که همه اجرام، به خاطر ویژگی های عملکردی خود را ممکن است به اشخاص ثالث منتقل، حتی در استفاده گردد. این خدمات عبارتند از، به ویژه، باید شامل منطقه بین آپارتمان ها، آسانسور، راهرو، لوله کشی، مکانیک، برق و سایر تجهیزات و سایر قطعات، ارائه که نهادهای دیگر بر اجرای حقوق صاحبان آپارتمان ها در خانه جلوگیری می کند.
اجسامی که به استفاده اشخاص ثالث را نقض نمیکند منافع صاحبان ساختمان می توان گذشته در استفاده منتقل می شود. به عنوان مثال، ممکن است انبار. در این مورد، می توان آن را به عنوان یک شی مستقل از اموال ایستاده است. بخشی از اموال را نمی توان اختصاص تعداد موجودی. با توجه به آن غیر ممکن است برای انجام ثبت نام دولت است. این به خاطر این تقسیم بودن اموال مشترک.

امنیت مالی

صاحبخانه ساختمان های آپارتمانی ممکن است یک صندوق ویژه پولی (ماده 36.1 LC RF) تشکیل می دهد. استفاده از آن برای تعمیرات اساسی اموال مشترک اختصاص داده است. پول به یک حساب ویژه باز در بانک منتقل می شود. این بنیاد از سهم صاحبان برای تعمیرات اساسی، مجازات به عنوان مورد علاقه تعلق اعتبار برای استفاده از ساختار معنی پرداخت در ارتباط با وظایف اجرای نادرست با توجه به مقادیر کسر مورد نیاز، و همچنین تشکیل شده است. مدیریت مالی می تواند بیش از به HOA یا دیگر سازمان خدمات تحویل داده شد. لازم به ذکر است که از این کمک مالی اختصاص داده و می تواند در مناطق دیگر از تاسیس، جهت نمی توان به سر برد.