هتل ولگوگراد - دیگر سودآور!

در سال 2010، منطقه ولگوگراد اداره با افتخار اعلام کرد که در سال 2018 مسابقات فوتبال برگزار خواهد شد فیفا 2018 و بر این اساس در توریستی فرآیندهای در منطقه فعال شده است. در نتیجه از این اخبار شروع به ظاهر وجود دارد، بیانیه ای که در ولگوگراد، یک هتل جدید ساخته خواهد شد، و حتی بیش از یک، و یا حتی ده وجود دارد.

تا به امروز، شهرستان برنامه ریزی شده برای ساخت 16 هتل با در حال حاضر موجود 41. پارادوکس این است که این تعداد بیش از یک فقدان سالن برای قهرمانی بیش از 3 برابر شده است. از اظهارات 7500 صندلی برای مدت زمان از 6500 ارائه یک هتل معتبر، و در 1000 مکان باقی مانده می تواند حداکثر 5 هتل جدید فراهم کند.

خوش بینی سرمایه گذاران و سازندگان برای الهام بخشیدن به رونق، که در اطراف خود در مسابقات قهرمانی ایجاد خواهد شد و آنها انتظار یک جریان بسیار بیشتر از گردشگران از اظهار داشت:، امید به آن را از حد، و برای بازگشت به یک بخشی از بودجه خود را. لازم به ذکر است که قبل از مسابقات از بازار برای هتل های جدید غیر خواهد بود - جریان از گردشگران و مسافران کسب و کار موجود بیش از اندازه کافی. نرخ اشغال میانگین در شهرستان ماوس حدود 30-40٪ در سال است. این به این معنی است که یک هتل از 100 اتاق با اتاق متوسط هزینه 3000 روبل. موفق به امکان 109.5 میلیون RUR .. حداکثر سالانه 27.5 میلیون نفر است. روبل. قیمت های بالاتر در چارچوب بحران های جاری، وضعیت را نمی خواهد برای هتل بهبود، به عنوان یک تاثیر قابل توجهی در نرخ اشغال.

چه شده است این سرمایه گذار مدرن هدایت، به طور فعال در نظر گرفتن برای کار بر روی ساخت یک هتل جدید در آستانه مسابقات قهرمانی؟ واقعیت این است که مسابقات قهرمانی به مدت یک ماه، و در طول آن او قادر به جبران سرمایه گذاری آنها بود. توجه داشته باشید، ساخت و ساز یکی از اتاق جدید در 4 * هتل هزینه 2.4 میلیون روبل، در حالی که اتاق در هتل 3 * در 1.6 میلیون روبل. تصور کنید یک هتل جدید با 150 اتاق، طبقه 3 * در مرکز شهرستان. بدون شک، آن خواهد شد یک موفقیت خواهد شد و در 90-95٪ لود می شود. میانگین هزینه چنین جایگاهی در یک هتل 3500 روبل است. (113 $). یک سرمایه گذار بالقوه، به عنوان آن معلوم در این دوره از محاسبات ساده ریاضی، کسب قهرمانی تا 12 میلیون در ماه اقامت. تصور کنید همچنین که مهمانان نیز در هتل خواهد خورد و آن را به اضافی 2.5 میلیون به ارمغان بیاورد. چنین درآمد بالا نیز باید مقدار مالیات، حقوق، هزینه ها، کاهش هزینه های متفرقه ، و غیره با این حال، حتی اگر در ماه گذشته به 14.5 میلیون روبل دست آورده است. جبران هتل، که سرمایه گذاران هزینه 240 میلیون. شکست در طول مسابقات قهرمانی.

بسیاری از وضعیت پروژه هتل بالا ابتکار عمل را کاملا درک و بر این واقعیت است که قیمت دوره مسابقات قهرمانی را می توان تقریبا دو برابر افزایش یافته است تکیه می کنند. اما رویدادهای المپیک در پکن، عروسی سلطنتی در لندن، نشان داده است که آن را راه آرمانی است. در طول شرایط عروسی سلطنتی با هتل ها در لندن، آن را شبیه به وضعیت در ولگوگراد بود: انتظار می رفت که عرضه خدمات قابل توجهی خواهد بیش از تقاضا، اما با این وجود قیمت بیشتر از اتاق در سطح بالا بودند، و برخی حتی مطرح شده اند. در نتیجه، بخشی از بازدید کنندگان به شهرستان با توجه به قیمت بالا تصمیم به شکستن اردوگاه در خیابان ها. یک سطح از هتل ها شاخص اشغال در طول هفته از عروسی سلطنتی به طور قابل توجهی کاهش یافته است. در طول بازی های المپیک در سال 2008، به غم وغصه از صاحبان هتل ها در پایتخت، در بازی های کمی بیش از نیمی از گردشگران انتظار آمد. به این دلیل، ده ها هزار نفر از اتاق های هتل، که قیمت مطرح شد، خالی باقی مانده است. مدیران هتل ها در آینده باید از این واقعیت است که گردشگران بسیاری را در افزایش قیمت اقامت در هتل ها آگاه باشند، فقط به رزرو خود را.

نتیجه گیری ساده است: برای ساخت یک هتل فقط در آستانه مسابقات قهرمانی بسیار بی تدبیر است. با این حال، اگر سرمایه گذار حال برنامه ریزی برای ساخت یک هتل برای یک مدت طولانی و کار سخت بر روی آن، پس از آن او باید به مشکلات زیر آماده شده است:

• دوره بازپرداخت هتل 3 * - 8-10 سال، 4 * هتل ها - از 12 سال و بالاتر، به شرطی که نرخ تورم خواهد شد عملا صفر؛
• در رده هتل 3 * و 4 * به صرفه جویی در شرایط غیر قابل قبول، زیرساخت و پرسنل - ارزان ترین مبل، یک لوله پلاستیکی و یک مدیر با آموزش عالی اجازه داده نخواهد شد به تصویب طبقه بندی و دریافت ستاره گرامی؛
• این وضعیت با کارکنان در بسیار اسفناک - کارکنان با حداقل پذیرش، بخش خدمات و کارکنان کارکنان انگلیسی زبان از رستوران بسیار گران قیمت است و خواهد بود تقریبا غیرممکن است. در زمینه افزایش تقاضا برای این نوع از کارکنان به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت و قیمت آن، و کیفیت، در مقابل، کاهش می یابد؛
• تقاضا می شود هیچ هتل ها و هتل های، ثابت در بازار - اگر شما جمع شده اند وفادار پایه مشتری به تکیه بر یک بار بزرگ است که لازم نیست؛
• بازار هتل در شهرستان در حال حاضر به تقسیم - را به نفع بخش خود را تنها از قیمت dempingovyh تبلیغات طولانی و یا گران قیمت؛
• مهمانان خواهد از بزرگترین نامها در چشم بزنند. به عنوان مثال، به مدت 2 سال در Volgograd در UL. Profsoyuznaya، 13 هتل Hampton توسط گروه هیلتون از شرکت "جدول" ساخته خواهد شد. این حقیقت مجموعه جهت عمومی هتل در آینده - هیلتون همیشه کلاس preium و خدمات حق بیمه، و آنها باید قادر به رقابت باشد، و یا به شما به سادگی نمی خواهد رفت.

در نتیجه، ما توجه داشته باشید که منطقه ولگوگراد با توجه به مطالعات اخیر، یکی از مناطق سرمایه گذاری و کسب و کار غیرجذاب است. صنعت هتل است و نشانی از امروز یک خارجی است. قبل از اینکه شما یک هتل ساخت و فکر می کنم در مورد آن، مشورت با بازاریاب، می تواند سود آور و آسان تر برای قرار دادن پول در سپرده در 10٪ در سال، و یا ساخت یک ساختمان اداری با دوره بازپرداخت از 4-5 سال؟