سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و سرمایه گذاری سودآور کم خطر است، به عنوان این ابزار مالی است که همیشه در تقاضا، و مایع است. قیمت دارایی است 90٪ از زمان در یک روند صعودی، که باعث می شود این امکان را به برآورد سود بالقوه از اجاره فضا برای اجاره در دراز مدت است.

مزایای

چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نظر گرفته کم خطر و گزینه قابل اعتماد تر از، برای مثال، یک بانک سپرده؟ قبل از اینکه شما در این دارایی سرمایه گذاری، ما باید اطمینان حاصل شود که آن را بازپرداخت است.

• مسکن برای اکثریت مردم - آن را به کالاهای ضروری مانند مواد غذایی همان یا لباس. به همین دلیل است تقاضا برای املاک همیشه وجود دارد، بدون توجه به آنچه فجایع اقتصادی در اطراف رخ داده است.
• درآمد حاصل از نهایت اجاره از محل افزایش یافته است که منطقه در هر سال گران تر می شود. این اجازه می دهد تا شما را به جبران سرمایه گذاری آنها سریعتر است.
• اگر شما در یک ساختمان جدید سرمایه گذاری، در زمان ساخت و ساز آن در حال حاضر ممکن است به دفعات مشاهده سود خود را - به عنوان یک قاعده، در این دوره در حال حاضر مسکن گران تر توسط 30-40٪.
• هنگام خرید املاک و مستغلات وام از توسعه و یا بانک، شما خلاص شدن از شر خطر تورم، اگر شما به دقت مورد بررسی تمام جزئیات قرارداد. مهم نیست که چقدر گران فیلم مربع یا افزایش حقوق و دستمزد خود را، شما مقدار ماهانه همان پول پرداخت.

عدم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

قبل از توجه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به عنوان یک راه برای کسب درآمد منفعل، به ارزیابی و جنبه های منفی از سرمایه گذاری وجوه خود را لازم است.

• اگر فضای زندگی بیشتر است رو شما به ارث برده نیست، پس آن را مجبور به خرید و این را هزینه های مالی قابل توجه، که نمی تواند همه است. علاوه بر این به سپرده اولیه، شما نیاز به سرمایه گذاری در آب و برق تعمیر آن.
• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون تجزیه و تحلیل مناسب، است که، بدون تجزیه و تحلیل از محل آن، بررسی اسناد و مدارک از زمین که در آن ساختمان ساخته شده است، ممکن است بسیار زیان اور. موارد، زمانی که مستاجران جدید مانع از اطراف خانه ها، و یا فروشگاه در طبقه همکف از ساختمان می کند مادر بزرگ از آپارتمان، واقع در دوم خواب نیست. این امر منجر به تظاهرات گسترده، نامه به دفتر شهردار، که متعاقبا تواند شما را مجبور به فروش و یا دستهبندی مجدد فضای زندگی خود را اضافی.
• اگر شما با توجه به تمام پیچیدگیهای بوروکراتیک قانون پرداخت نمی کند، آن را کاملا امکان پذیر است که شما قادر نخواهد بود برای جبران سرمایه گذاری خود را، چرا که شما می توانید صاحب اموال، است برای خانواده های بزرگ و یا جوان با امتیازات مناسب در نظر گرفته شده.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان

املاک مسکونی و تجاری همیشه در تقاضا، که بسیاری از مردم را تشویق به نگاه فرصت هایی را برای از طریق اجاره نامه خود را به دست آورند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای Dummies به نظر می رسد ساده است، اما لازم است به طور کامل قبل از تلاش برای ایجاد یک درآمد منفعل بررسی دارایی.

چه شما نیاز به دانستن مبتدی:

• آپارتمان یک خوابه بیشتر در تقاضا و فروش سریع تر از دیگران است.
• هزینه مسکن اجاره تا حد زیادی با محل و حمل و نقل لینک خود را در این نزدیکی هست تعیین می شود.
• علاوه بر سرمایه گذاری اولیه سرمایه گذاری املاک و مستغلات شامل هزینه های دوره ای برای تعمیر و ترمیم اموال خراب و یا به سرقت رفته.
• شما باید به صرف زمان جستجو برای مستاجران، دریافت اجاره، پوشش آب و برق. اگر فضای زندگی برای اجاره روزانه و یا صورت ساعتی، درآمد منفعل به فعال تبدیل، که وقت گیر است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان - آن را به خرید یک منطقه مسکونی است و توزیع آن را برای مدت طولانی است. در صورتی که سرمایه کافی برای خرید یک خانه وجود ندارد، شما می توانید آن را در وام مسکن خرید، آن است که آیا از قبل محاسبه شده است، سودآور در شرایط کنونی از وام و مقدار متوسط اجاره ماهانه است.

ساده ترین گزینه برای مبتدی - صندوق مشارکت، که کارشناسان مستقل منطقه انتخاب شده و تبدیل آن به یک ابزار درآمد. نفوذ زیادی در اندازه درآمد خود را تا دقیقا همان چیزی همه کار است که توسط متخصصان انجام می شود.

چگونه برای انتخاب شیء سرمایه گذاری

انتخاب املاک و مستغلات به طور کامل بستگی به اندازه سرمایه بانک خود را. فضای زندگی است که همیشه در تقاضا، به عنوان سقف بیش از مرد سر خود را نیاز دارد و همچنین مواد غذایی است. سرمایه گذاری در سایت های تجاری نیاز به مقدار زیادی از دانش و تلاش، چون لازم است به منظور توسعه مفهوم فضا، تکثیر دکوراسیون مطابق با کلاس اموال و نوع آن است.

حجم بالقوه درآمد باید بر اساس توانایی های خود را محاسبه می شود: در چه شهرستان و منطقه، شما می توانید یک منطقه زندگی می خرید، تعمیر شما آن را انجام، خرید اعتباری و یا برای پول نقد. لازم است به پیش بینی اینکه آیا یا نه به گسترش شهر در آینده، چگونه مردم حاضر مشتاق به دست آوردن وجود دارد، آن است که اگر یک کلان شهر با مقدار زیادی از فرصت برای خود تحقق نیست.

خرید املاک و مستغلات برای اجاره

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به منظور اجاره بیشتر - آن درآمد منفعل پایدار است. نکته معقول ترین به خرید یک خانه با 1 یا 2 اتاق یا کلبه در نزدیکی متوسل تابستان و منطقه اسکی. اگر شما خرید املاک و مستغلات در شهرستان، توجه زیادی باید به وضعیت و محل از خانه، ایمنی پرداخت می شود. برای بسیاری از مهمانان مهم و یا در دسترس بودن پارکینگ این نزدیکی هست. از اهمیت زیادی ارتباطات حمل و نقل می باشد.

با خرید خانه های ویلایی، شما باید برای این واقعیت است که چند ماه از سال آنها خالی و بدون درآمد خواهد شد آماده می شود. هنگامی که برنامه ریزی خرید املاک و مستغلات، در نظر گرفتن چشم انداز رشد قیمت آن در سال های بعد، هزینه های خود را اولیه و دوره ای (تعمیرات، تمیز کردن پس از مستاجران). بسیاری از تاخیر موارد در پرداخت اجاره و سرقت در آپارتمان های اجاره ای وجود دارد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک نقطه ضعف اگر خانه است در تقاضا، به هر دلیلی، و هیچ راهی برای جبران سرمایه گذاری.

همه این است که به ویژه مهم است که به نظر اگر مسکن خریداری اعتباری. اجاره باید بیشتر از پرداخت بانک ماهانه باشد. علاوه بر این، را به حساب این واقعیت است که شما در هزینه اولیه را پرداخت کرده اند لازم است. در غیر این صورت به سود دهی از دارایی تحصیل منفی در چند سال اول است. استفاده از چنین یک سرمایه گذاری که نیاز به یک سرمایه اولیه نسبتا کوچک است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

در حال حاضر، املاک و مستغلات تجاری به ارمغان می آورد درآمد بیشتر از مسکونی. این است با توجه به تقاضای رو به رشد برای دفاتر، طبقه تجاری. در مناطق دور افتاده از شهرستان، بسیاری از کارآفرینان خصوصی به دنبال شروع کسب و کار خود را، که تشویق سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در منطقه غیر مسکونی.

قبل از اینکه شما خرید یک اتاق، شما نیاز به تصمیم گیری با مفهوم آن است. ارزیابی آنچه که وجود دارد که درک کنند که در این منطقه را بیشتر به در خواست شده توسط مصرف کنندگان بالقوه از کالاها و خدمات است. به عنوان مثال، به هیچ مغازه ها - بنابراین شما نیاز به تعمیر در محل برای دیدار با الزامات مورد نیاز برای ظاهر از بازار. این قابل درک است که سرمایه گذاری در املاک تجاری درآمد را تنها در صورتی که از قبل فکر می کنم در مورد تمام اعمال خود را.

لطفا توجه داشته باشید که هنگام خرید یک چند ماه مسطح خواهد شد در ثبت نام مجدد از تمام اسناد به سر برد. برخی زمان مورد نیاز است برای انجام تعمیرات، اجرای قرارداد برای ارائه خدمات عمومی. بهبود کسب و کار تنها در سال سوم از وجود آن آغاز خواهد شد.

پیش بینی احتمال بازگشت دارایی ها، به نظارت بر وضعیت در این کشور، شرایط اقتصادی، تغییرات در ارزش ارزهای قیمت نفت و گاز است. همچنین، همیشه این احتمال را که این منطقه کاهش خواهد یافت به تغییر سیستم مالیاتی وجود دارد. این استانداردها همواره در حال تغییر و ملک استیجاری باید آنها را رفع می کند، بنابراین قبل از اینکه شما در آن سرمایه گذاری، شما نیاز به تجزیه و تحلیل زیادی - تنها در این مورد، عمر آن می توانید چند ده سال برسد.

چگونه شروع به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

بسیاری از مردم می خواهم به یک درآمد منفعل صرف نظر از اینکه از سرمایه اولیه برای سرمایه گذاری. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، از ابتدا واقعا، اگر شما مایل به صرف پول خود را به جای نیرو هستند. بسیار سودآور گزینه - گاراژ ساخت و ساز و فروش متعاقب آن و یا اجاره نامه خود را است. شما در زمین و مواد برای ساخت و ساز از گاراژها، و سپس یک بازگشت سریع سرمایه گذاری خود سرمایه گذاری خواهد کرد و به دست آوردن مقدار اضافی قابل توجهی است که می تواند در خرید از مناطق مسکونی و یا تجاری به سر برد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در روسیه

بازار املاک و مستغلات در روسیه در حال توسعه به سرعت. این کشور بزرگ، که در آن مردم تمایل به انبوه به شهرستانها بزرگ حرکت کند، بنابراین سرمایه گذاری در یک منطقه مسکونی بسیار مطلوب است. در شهری تجاری تقاضا املاک و مستغلات، اما کسب این قبیل داراییها خواهد مبلغ غیر ممکن است برای اکثر تجار هزینه.

کارآفرینان خارجی در نظر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کسب و کار سودآور در روسیه است، اما خواسته های خاص به توسعه دهندگان، استانداردهای ساخت و ساز و تعمیر و نگهداری از این منطقه است. عدم تطابق انتظارات و واقعیت باعث می شود که نگاه کسب و کار محافظه کار برای سایر دارائی ها برای سرمایه گذاری خود را، و پرخاشگر اموال فعاالنه در روسیه است.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اوکراین

املاک و مستغلات در اوکراین در خواست بزرگ است، اما این پدیده به دلیل وضعیت ناپایدار سیاسی و اقتصادی از دولت نامنظم است. درآمد کسب خواهد کرد فضای زندگی و اجاره آن را برای یک دوره زمانی طولانی و اجاره. در شهرستانها بزرگ معقول و منطقی به خرید املاک و مستغلات تجاری، به ویژه در است خواب مناطق، به عنوان شهرستان گسترش یافته است. آیا می شود به کسب و کار ساخت و ساز و فروش پارکینگ مفید است، به عنوان بسیاری از مردم مجبور به ترک اتومبیل خود را در خیابان ها، که بسیار خطرناک است.

شایان ذکر است که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اوکراین سود آور است چرا که دولت به تازگی معرفی یک مالیات بر درآمد از سپرده. علاوه بر این، بحران اقتصادی، بسیاری از دارایی ها منجمد شدند و سرمایه گذاران قادر به برداشت وجوه خود را، با وجود تمام شکایات، تظاهرات و شورش است. بنابراین، تحصیل دارایی های مانند املاک و مستغلات، کاملا سودآور در اوکراین.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور

سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور - آن است که قطعا بسیار سود آور است، اما نیاز هزینه های مادی زیادی. مزایای استفاده از این سرمایه گذاری ثبات اقتصادی از کشورهای غرب است. با این حال، به منظور سرمایه گذاری در دارایی های خارجی، شما نیاز به یک تحلیلگر خوب است، نه به ورشکسته باقی مانده است، چرا که هیچ کس آماده است تا در بازار املاک و مستغلات آمریکا کاهش در سال 2007 بود، زمانی که او در مقابل این بود به طور مداوم برای چند دهه در حال رشد.

اگر شما به اندازه کافی پول، شما باید در کسب و کار هتل سرمایه گذاری، اما از خدمات متخصصان که می تواند کمک به شما برای کاهش ریسک سرمایه گذاری خود را نادیده بگیریم. برای این واقعیت است که در خارج از کشور نیاز با کیفیت بسیار بالا، معماری ساختمان های جدید، و همچنین خدمات است آماده شده است.

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات - بسیار قابل اعتماد و کسب و کار سودآور، اگر شما سرمایه گذاری عاقلانه. آپارتمان ها و ساختمان های تجاری نه تنها می تواند اجاره، بلکه برای فروش زمانی که شرایط اقتصادی این علاقه. در این منطقه از کسب و کار می تواند به روش های مختلف اجرای مسکن، اصلی ترین چیزی که کسب درآمد - راست شروع.