آپارتمان بخش در وام مسکن در یک زن و شوهر طلاق

یکی از مشکلات فوری ناشی از انحلال یک ازدواج نظر گرفته است بخشی از اموال. добавляет еще больше сложностей. در طول طلاق آپارتمان در وام مسکن اضافه می کند پیچیدگی و حتی بیشتر. در هر موقعیت است تفاوت های ظریف خود را دارد. در این راستا، تخصیص روشنی از مسئولیت های این الگوریتم از شی وثیقه هیچ. . ما در کنار در نظر گرفتن نحوه انجام یک آپارتمان در تقسیم وام مسکن در طلاق.

ارتباط از درخواست

بنابراین، مشکل همراه بخش آپارتمان - وام مسکن. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. فقه تا به امروز یک رویکرد یکپارچه به تصمیم گیری توسعه یافته نیست. بنابراین اغلب مقامات مختلف تصمیم گیری مخالف است. شوهر، همسر و موسسه های اعتباری - این وضعیت با این واقعیت است که منازعه شامل منافع سه حزب پیچیده است. در بسیاری از موارد، تخصیص مسئولیت جدی حق از هیچ حزب محدود می کند. به عنوان مثال، در عمل، بسیاری از موارد که در آن یک همسر سابق، عاری از آپارتمان (یا بخشی از آن) در تقسیم، مجبور هم به اندازه کافی بلند به بازپرداخت وام. مشکلات اغلب از بانک بوجود می آیند. به عنوان مثال، موسسات اعتباری مایل به فروش اموال، است که برای آن یک تاخیر، در مواجهه با این واقعیت است که، توسط دادگاه، آن است که دیگر تنها اموال از بدهکار وجود دارد.

کنترل نظارتی

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. پیچیدگی که همراه آپارتمان بخش، خریداری شده در یک وام مسکن، به دلیل در درجه اول عدم مقررات قانونی از این موضوع در قانون مدنی و خانواده می باشد. دادگاه با توجه به جمله اختلافات، به مقررات انگلستان، قانون مدنی و قانون شماره فدرال 102. علاوه بر این، گرفته شده را به حساب شرایط قرارداد با بانک به این نتیجه رسیدند هدایت می شود. در تجزیه و تحلیل این اعمال می تواند اصل زیر مشخص شده است. منطقه زندگی می کنند همسران ازدواج به دست آورد برای ابزار وام مسکن به عنوان در نظر اموال به طور مشترک به دست آورد شده توسط آنها. این به نوبه خود، عواقب قانونی. اموال مشترک می تواند به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم، اگر سفارش دیگر است که توسط قرارداد ازدواج مشخص نشده است. هنگامی که اختلافات مهم نیست به چه کسی شی تزئین شده است. بدهی های مالی به همان اندازه به همسر اختصاص داده، صرف نظر از اینکه شرکت وام گیرندگان و یا وام به کسی یک صادر شد. بنابراین، در اصل از "50/50". , не так просто. در همین حال، در واقعیت آپارتمان بخش نگه، واقع در وام مسکن، آن است که خیلی ساده نیست. واقعیت این است که شی به سازمان بانکی متعهد شدند. همسر، اینکه به طور رسمی صاحبان نمی تواند آزادانه از اموال دور.

عقد ازدواج

به منظور جلوگیری از مشکلات مختلف، وکلا توصیه می کنند که زن و شوهر ورود به یک قرارداد. در قانون همان اجازه می دهد تا ثبت نام از قرارداد و قبل از ثبت ازدواج، و پس از آن. در همین حال، با وجود مزیت های بارز این سند را ندارد بسیاری از خود (نه بیش از 5٪). ممکن است که به ثبت نام انواع شرایط. به عنوان یک قاعده، به توافق ایجاد روش برای تقسیم اموال، بازداشت افراد زیر سن قانونی و دیگر نقاط مهم.

تضمین برای بانک

موسسات اعتباری در حال تلاش برای در امان باشد. . هنگامی که ساخت قرارداد میزبان و آنها را به توافق بر سر تقسیم یک آپارتمان در همسران وام مسکن. موسسات اعتباری بارها و بارها با مشکلات مواجه شده، ما تجربه کافی در اختلافات به دست آورده اند. позволяет банку минимизировать риски. توافق بر سر تقسیم آپارتمان در وام مسکن اجازه می دهد تا بانک به حداقل رساندن خطرات. ترین موسسات وام حال تلاش برای انجام این زن و شوهر همکاری وام گیرندگان. این، به طور کلی، مفید و شهروندان خود را. در این مورد، آنها می توانند درآمد خود را ترکیب و به دست آوردن اعتبار بیشتر. بسیاری از بانک ها شامل در بند قرارداد بیان کرد که در صورت طلاق شرکت وام گیرندگان شرایط توافق بدون تغییر باقی بماند. این لحظه تضمین اضافی برای ساختار اعتباری است. اگر شهروندان به این شرایط، یک ازدواج شکسته توافق برسند، و یکی از آنها پس از آن حاضر به بازپرداخت وام، تعهدات مالی به طور کامل خواهد شد به شرکت وام گیرنده منتقل می شود. این ماده محافظت، البته، تنها منافع سازمان بانکی است.

گزینه برای حل مشکل

پس چگونه می تواند به خطرات شما را به حداقل برساند و به انجام تقسیم اموال؟ – имущество, права на которое ограничены. آپارتمان در وام مسکن - حقوق مالکیت محدود است. بنابراین، شرکت وام گیرنده می تواند پس از طلاق ادامه به بازپرداخت وام، و یا به سرعت پیدا کردن مقدار از دست رفته، به آن بازپرداخت جلوتر از برنامه. زمانی که بدهی حذف خواهد شد، املاک و مستغلات برای فروش قرار داده. با اجرای یک شی است که شرکت وام گیرنده مشترک بین مبلغ بود. گزینه دیگری وجود دارد. یک شرکت وام گیرنده می تواند جسم را به رضایت از بانک به فروش برساند. گفته شده است که پیش بینی پاسخ به یک موسسه اعتباری در این صورت دشوار است. بانک ممکن است به پیشنهاد شرکت وام گیرندگان دیدن همه موارد، به تقاضای بازپرداخت اولیه اعتباری، از زمان انحلال ازدواج به شرایط قرارداد اصلی را نقض، و یا موظف به پرداخت بدهی بدون فروش شی.

عمل ممکن توسط موسسه اعتباری

بسیاری از بانک ها رضایت به اجرای املاک و مستغلات. در این مورد، این سازمان خطر عدم پرداخت بدهی به حداقل می رساند. پس از اخذ رضایت زن و شوهر به پیدا کردن یک خریدار مایل به خرید یک شی با چنین یک بار. مالک جدید حق مالکیت به دست آورد، لازم اول از همه به جبران ساختار اعتباری میزان بدهی است. او باید تا زمانی که فرآیند کامل از حذف بدهی صبر کنید. تنها پس از آن خریدار قادر به جلب سمت راست خواهد بود. همه خریداران به چنین شرایطی به توافق برسند، به دلیل خطرات بالا هستند. در همان زمان، صرف نظر از توسعه وضعیت با اجرای شی سابق شرکت وام گیرنده مورد نیاز به ادامه بازپرداخت بدهی. در غیر این صورت وضعیت خود را به میزان قابل توجهی رو به زوال.

حق بانک

سازمان اعتبار پرداخت بدهی دریافت نمی کنید، می توانید به طور مستقل فروش ملک. برای این حراج سازمان یافته است. این ارزش و گفت که ارزش شی در این مورد خواهد بود بسیار پایین تر از قیمت بازار. از مبلغ دریافت شده از فروش، ساختار اعتباری دارای اصل، علاقه، جریمه، و علاقه است هزینه های برگزاری حراج کسر نمی شود. باقی مانده خواهد شد در میان سابق شرکت وام گیرندگان توزیع شده است. با این در ذهن، زن و شوهر به طور کلی ممکن است بدون سرپناه و بدون پول باقی می ماند.

عامل مهم

استانداردهای تعیین چند الزامات مورد نیاز برای شرکت وام گیرنده، تقسیم تازه کار از اموال. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. آپارتمان در وام مسکن به طور رسمی در اختیار افرادی که به شرایط بانک موافقت کرده است. در میان آنها - تعهد شرکت وام گیرندگان را به اطلاع هر گونه تغییر در زندگی خود. بر این اساس، آنها باید بانک و طلاق اطلاع دهید.

نتایج ممکن

اگر طرفین به توافق برسد، لازم است به رفتن به دادگاه. اما، همانطور که در بالا گفته شد، به وضوح دیکته نتیجه دادرسی غیر ممکن است. دادگاه ممکن است به بانک به منظور انجام روش ارائه شده برای املاک و مستغلات، به تمدید قرارداد برای هر یک از شرکت وام گیرندگان و یا تجویز همسر سابق و همسرش همچنان به بازپرداخت وام. این است که تمام راه حل های ممکن برای این مشکل است. اگر شما آماده برای ادامه بازپرداخت شرکت وام گیرنده از وام به منظور فروش فضای زندگی، شما هنوز هم می تواند ازدواج را به انجام بخش از آپارتمان. должники очень зависимы от банка. بدهکاران وام مسکن بسیار وابسته به بانک می باشد. بنابراین، قبل از هر گونه اقدام آنها نیاز به تماس ساختار اعتباری برای تصویب. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. بر این اساس، اگر یک شرکت وام گیرنده تصمیم به صرف بخش مسطح در وام مسکن قبل از طلاق رسمی، آنها نیاز به نوشتن یک بیانیه مشترک به آن اثر. اما حتی در چنین شرایطی می تواند یک مشکل. به عنوان مثال، یک بانک ممکن است و شرکت وام گیرنده رد. سازمان های اعتباری می توانند میزان درآمد یکی از بدهکاران، که پس از آن موظف به عنوان یک نهاد مستقل عمل می کنند ترتیب نیست. невозможен по техническим причинам. همچنین ممکن است رخ دهد که بخش از یک آپارتمان در وام مسکن است به دلایل فنی امکان پذیر نیست. برای مثال، یک اتاق تشکیل شده، و شما می توانید به اشتراک را انتخاب کنید. با این وجود، شرکت وام گیرنده ممکن است تصمیم ساختار اعتباری به چالش بکشد.

یک گزینه جایگزین

دیگر چگونه می تواند تقسیم اموال از همسران شما را صرف؟ переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. آپارتمان در وام مسکن صدور مجدد در یکی از آنها، و دوم صورت رایگان و یا برای یک مقدار مشخصی سلب مالکیت. در این مورد، اولین فرض تعهد به ادامه بازپرداخت وام. اگر بانک با پرداخت بدهی شرکت، وام گیرنده راضی، دومی می تواند انتقال حق خود را در بدن مجاز ثبت نام کنید. به طور معمول، بانک می گیرد هزینه برای تجدید قرارداد (0.5-1٪ از بدهی).

بخش در آپارتمان وام مسکن نظامی

این فرآیند با این واقعیت است که تعهدات برای بدهی در شهروندان و در وزارت دفاع نیست تحمیل مشخص می شود. به عنوان یک عضو برنامه های وام، و همچنین به عنوان مالک، در خدمت یک کارمند، صرف نظر از اینکه او در یک خانواده بود. не требует участия жены/мужа. در این ارتباط، بخش تخت از وام مسکن می کند مشارکت همسر / شوهر نیاز نیست. در حالت دوم در موارد دیگر درگیر نیست. به عنوان مثال، به طور پیش فرض یا سایر موارد نقض موافقتنامه وام تعهد به بازپرداخت وام است که تنها به کارکنان اختصاص داده است.

ازدواج واقعی

. ما را در بالا بخش بین زن و شوهر آپارتمان در نظر گرفته. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. وام مسکن، در عین حال، می توانید قاب و دوست پسر - افرادی که در ازدواج "مدنی" هستند. همانطور که می دانید، آیا به چنین مواردی مفاد انگلستان صدق نمی کند. اگر زن و مرد بود به یک قرارداد کتبی وارد شده، آپارتمان در یکی از آنها اعتباری با احتمال زیادی صادر شد باقی مانده است. البته، هر کس نمی راضی است، به عنوان ابزاری برای حل و فصل تعهد هر دو جدا شده است. در چنین مواردی، باید برای اثبات مشارکت مشترک در پرداخت. برای این کار، شما نیاز به ارائه اسناد و مدارک تایید اتهامات. این ممکن است یک دریافت، حساب اظهارات، رسید و به همین ترتیب. به طور مشابه، باید انجام دهید و پس از آن اگر شما می خواهید برای اثبات یک تعمیرات مشترک و یا خرید لوازم گران قیمت است. بهتر است برای به این مورد به یک وکیل واجد شرایط است.

وام قبل از ازدواج

همانطور که در انگلستان، تمام است که در طول ازدواج رسمی ثبت نام به دست آورد اظهار داشت، آن شایع است. اگر چیزی قبل از ازدواج به دست آورد، آن را به حقوق مالکیت شخصی اعمال می شود. اما قانون خانواده شامل تعدادی از رزرو. به طور خاص، با توجه به قوانین، همسر سابق تحت عنوان برای به اشتراک گذاشتن یک آپارتمان، در صورت پرداخت وام مسکن با هم حتی قبل از ثبت نام از رابطه ساخته شد. مورد نیاز در این مورد می تواند تولید و شهروند شکسته. درآمد یک شریک در چنین شرایطی مشترک در نظر گرفته شود. اغلب اختلافات در حمایت از فرد بیکار حل شود.

مسکن در ساختمان جدید

این وضعیت با بخش از آپارتمان ها در ساختمان در حال ساخت است و نه پیچیده. با توجه به قوانین، مالکیت فضای زندگی را می توان تنها پس از قرار دادن به بهره برداری از ساختمان صادر شده است. در عمل، دو سناریو وجود دارد:

1. اگر وام گیرنده در این نقطه، خواهد ازدواج حل می شود، آن را موظف به پرداخت غرامت به شوهر / زن. در رسیدن به این تصمیم، دادگاه را به حساب این واقعیت از پرداخت مشترک از وام. با این حال، از اهمیت زیادی در این وضعیت این است که هر دو صلاحیت وکیل.
2. اگر وام گیرنده به دریافت گواهی ازدواج، دادگاه ملزم به اختصاص سهم آپارتمان قبل از طلاق.

اگر یکی از شرکت وام گیرندگان سابق فرار از پرداخت

چه کاری انجام دهید در این مورد؟ در این وضعیت، موسسه اعتباری تجدید قرارداد در قدرت خرید از همسر سابق. موضوع دوم در این مورد تمام تعهدات حذف. اما در عوض او این فرصت را به را یک سهم از فضای زندگی از دست می دهد. در برخی موارد، شکست یکی از شرکت وام گیرندگان می توانید 3 ماه تجاوز.، اما او نمی خواهند به حقوق خودشان را. در چنین شرایطی، برای حل این مشکل به دو روش:

1. وام شرکت وام گیرنده repays حلال.
2. بانک پیاده سازی اموال، و درآمد حاصل را به حساب از پرداخت ارسال می شود.

به طور معمول، موسسه اعتباری فروش یک آپارتمان در کاهش قیمت تقریبا به بدهی های اصلی برابر است. این قابل توجهی سرعت عمل می باشد.

وام مسکن در طلاق با کودکان

این قانون تجویز هر گونه اقدامات مربوط به اموال خانواده، را به حساب منافع افراد زیر سن قانونی. بر اساس این قانون، به عنوان مثال، در نظر گرفتن اختلاف، در نظر گرفتن تصمیمات مربوطه می باشد. در بخش مسکن سهم وام مسکن از کودکان در هر صورت، از آن خواهد شد به همسر با آنها اقامت صادر شده است. اگر تصمیم به فروش خانه، و آن را به ثبت جزئی، به تجویز اجباری لازم است. در غیر این صورت، این وضعیت ممکن است علاقه مند به بدن ولایت و امانتداری.

اجاره مسکن وام مسکن

در برخی موارد، زن و شوهر تصمیم گیری به دست بیش از اجاره نامه آپارتمان وام مسکن. لازم به ذکر است که چنین اقدامات غیر قانونی می باشد. این واقعیت که آپارتمان به بانک گذاشته، به ترتیب، بر دوش است. اگر وضعیت بحرانی است، و شرکت وام گیرنده می کند بودجه کافی برای بازپرداخت وام، پس از آن، به تصویب فضای زندگی برای اجاره ندارد، آنها باید رضایت ساختار مالی به دست آورد.

نتیجه

طلاق اغلب توسط انواع مشکلات همراه است. به طور کلی، طلاق - و نه یک روش بسیار دلپذیر، به عنوان آن را مربوط نه تنها روابط شخصی، بلکه منافع اموال. اغلب، افراد نزدیک به سابق دشمنان واقعی هستند. روشن است که هر کس می خواهد خود محافظت کنند. شهروندان، ساخت یک وام مسکن، به عنوان یک قاعده، آیا حضور هر گونه مشکلات در آینده نشان می دهد. اما در زندگی هر چیزی می تواند رخ دهد. بنابراین، توصیه می شود وکلا برای محافظت از خودتان را برای آینده با امضای یک قرارداد ازدواج است. این سند بسیاری از مشکلات، صرفه جویی در اعصاب خود را، وقت و پول. ازدواج قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی، می دهد که اثر حقوقی به آن را گواهی. اگر اختلاف است که هنوز هم وجود دارد، و نیاز به آن را تنظیم به دادگاه، سند خواهد بود که مدرک انکار ناپذیر از بی گناهی.