وام مسکن - امنیت ثبت نام شده، که در داخل شرایط قاب

برای وام مسکن وام با وثیقه در قالب اموال غیر منقول است. این نوع معامله نیاز به تایید رسمی توسط یک سند خاص، چرا که اعتبار برای املاک و مستغلات - آن یک وام مقدار نسبتا زیادی از پول نقد است. علاوه بر این، یک سوال در مورد تعهد خاص، نقش خریداری خانه، آپارتمان و یا مسکن های دیگر وجود دارد.

در این راستا، بانک های روسیه ثبت نام از وام مسکن همراه با شرایط وام مسکن معرفی کرده اند.

وام مسکن است

وام مسکن - یک امنیتی است که حاکم بر رابطه بین وام دهنده و وام گیرنده.

تشکر از او، صاحب صاحب دو حقوق می شود:

1. حق را به انجام تعهدات مالی در وام مسکن بدون ارائه شواهد بیشتر برای وجود آن است.
2. حق استفاده از اموال، صادر وام مسکن به عنوان وثیقه.

دقیق تر تعریف یک وام مسکن است و چگونه آن را از قرارداد وام مسکن متفاوت است، ممکن است با توجه به جدول زیر:

نمای کلی

وام مسکن - یک امنیت بدهی، که تنها پس از پرداخت کامل از تمام تعهدات وام گیرنده به وام دهنده منقضی می شود. در حالی که آن منقضی نشده، صاحب حقوق، ممکن است بانک دوباره تعهد و یا فروش وام مسکن به دیگر موسسات مالی و اعتباری. البته، تنها در صورتی که رضایت شخصی از وام گیرنده. با این حال، این تأثیر قابل توجهی می کند خود را یک امنیت ارائه نشده است هیچ است: شرایط قرارداد وام مسکن، و همچنین شرایط وام مسکن، بدون تغییر است.

شیوه های وام دهی روسی برای ثبت نام اجباری از این مقاله ارائه نمی دهد. بانک های بزرگ، به عنوان مثال، در نظر نمی لازم را ملزم وام گیرنده به ثبت نام وام مسکن، چرا که در ذخایر خود تحمیل دارایی های مالی، این است که، در نتیجه آنها در معرض خطر از دست دادن برخی مبلغ قابل توجهی برای خود است. اما شرکت کنندگان به بزرگی اعتباری و بازارهای مالی اصرار بر ثبت نام از وام مسکن به منظور محافظت از خود.

از ویژگی های مهم یک وام مسکن است که شرایط آن از اولویت پیشی قرارداد وام مسکن. به نظر می رسد که برای تعهدات عدم رعایت تحت مقررات وام مسکن برآورده شده است.

قرارداد وام وام مسکن - آن سند اصلی این معامله است، آن را به وام مسکن گواهی، و وام مسکن - این تضمین است. وام مسکن اصلی باقی خواهیم ماند سپرده توسط بانک که وام ارائه شده، به وام گیرنده نیز یک نسخه گواهی یک دفتر اسناد رسمی دریافت می کند.

وام مسکن - عضویت اسمی امنیتی که اجازه نمی دهد بانک موسسه مالی به آن انتقال به اشخاص ثالث بدون اجازه کتبی از وام گیرنده است.

جوهر از وام مسکن

وام مسکن - ارتباط بین بازار املاک و مستغلات و اوراق بهادار. خط پایین این است بهره وام مسکن، یعنی بدهی های وام مسکن می تواند به فروش و یا مرتهن. موسسه وام مسکن به تازگی معرفی شد، که بدون شک معنای پیشرفت در توسعه بازار اوراق بهادار بدهی. بنابراین، بانک ها قادر به فروش خواهد بدهی در بازار ثانویه، بنابراین اطمینان به خودی خود یک چارچوب وسیع مالی برای وام بلند مدت است.

وام مسکن بانک مهم ترین وام انبوه تحت ساخت و ساز و آماده ساخته شده مسکن است. بلند مدت وام مسکن می توانید تنها در سپرده ها و حساب های دیگر از سپرده گذاران نمی توان بر اساس. گسترده و طولانی مدت اعطای وام به ساخت و ساز و خرید ملک خصوصی نیاز به بهره فرصت در بازار سهام است. تاریخ مالی جهان ناتوانی از رشد عادی از بازار وام مسکن بدون وام مسکن ثابت شده است.

شرایط را برای صدور وام مسکن

این اوراق بهادار ممکن است صادر شود، موضوع را به سه شرط:

• تعهد اصلی - پول نقد؛
• در پایان قرارداد وام مسکن باید شامل میزان بدهی در آن، و یا معیار های که ممکن است برای تعیین خواهد شد.
• در قرارداد وام مسکن باید مورد در حال حاضر در موضوع وام مسکن باشد.

این بدان معنی نیست که وام مسکن یا قرارداد اصلی از درجه اعتبار ساقط است. آنها هر دو همچنان معتبر. اما ما باید به یاد داشته باشید که وام مسکن - یک تعهدات امنیتی که توسط وثیقه امن است. دارنده ممکن است وام وام مسکن موضوع بازیابی و یا به دست آوردن عملکرد از قرارداد اصلی وام مسکن است، و نه بر اساس وام مسکن یا قرارداد اصلی. علاوه بر یکی از ویژگی های از وام مسکن باید به دولت ثبت نام اجباری از اوراق بهادار اشاره شده است.

اسناد و مدارک صادر راهن. وام مسکن - یک قرارداد از تعهد است که در یک نسخه منتشر شده است، در نوشتن، بر روی یک فرم خاص از فرم های استاندارد. ثبت نام امور خارجه از وام مسکن شامل حضور تعداد ثبت نام منحصر به فرد و مطبوعات، که بدون آن این امنیت باطل است.

دسته از اشیاء

وام مسکن - وثیقه امنیتی که ممکن است یکی از اشیاء از مقوله های زیر است:

• آپارتمان ها، خانه ها و اجزاء و قطعات آنها؛
• اشیاء ناتمام؛
• زمین؛
• گاراژ، خانه باغ ها، کلبه و ساختمان های دیگر برای مقاصد مصرف کننده؛
• عروق داخلی، کشتی، هواپیما، اشیاء فضایی.

BS نمی تواند اجرا شود، اگر شرایط شی غیر منقول با ویژگی های خاص، از جمله:

• زمین؛
• شرکت به عنوان یک مجموعه واحد و تجزیه ناپذیر اموال؛
• چوب، و غیره

در قرارداد وام مسکن به عنوان یک شی می تواند حق اجاره داده می شود.

یک وام مسکن در بازار اوراق بهادار است

وام مسکن - یک منبع قابل اعتماد از بدهی. این شرکت، که دارای مجموعه ای از وام های مسکن، به منظور بالا بردن مالی اضافی باید حق به شروع به تولید اوراق قرضه خود را داشته باشد. بازپرداخت آنها این است که با توجه به پرداخت بهره وام مسکن متعلق به شرکت صدور اوراق قرضه.

وام مسکن بازار اوراق بهادار - یک سند که مطابق با نیازهای خاص است. به طور خاص، آن را باید یک لفظ است، که، بر روی کاغذ، باید ملزم به ارائه اطلاعات خاص باشد. حضور نه همه آنها به طور خودکار ارزش خود را لغو می کند.

علاوه بر موارد قانونی و داده ها در وام مسکن می تواند اطلاعات تعیین شده توسط pledgee و pledgor در حال حاضر. به عنوان مثال، ممکن است برخی از تحریم های قابل اجرا به وام گیرنده در صورت پرداخت اواخر از آینده پرداخت، و یا برخی از ویژگی های پیشرفته، انتظار می رود برای حفظ اموال متعهد. بانک حق به طور مستقل، بدون مشارکت از بدهکار، برای قرار دادن این شرایط اضافی است.

انتقال از وام مسکن و عواقب قانونی آن

انتقال وام مسکن در مفهوم قانونی را به دو مرحله تقسیم می شود:

• تایید ثبت نام به نفع انتقال دهنده (یا هر شخص ثالث)؛
• انتقال واقعی از اصل.

ستایش (کسی که امنیت عبور می کند) لازم است به ارائه اطلاعیه کتبی به بدهکار از انتقال وام مسکن از واقعیت است. پس از دریافت سند، ستایش صاحب تمام حقوق از وام مسکن رهن و قرارداد میزبان شود. ستایش مسئول به آنها را برای اطمینان از اطلاعات موجود در امنیت ارائه می شود. علاوه بر این، انتقال وام مسکن به معنی تایید توسط ستایش به اعدام وفادار از همه تعهدات از بدهکار تحت قرارداد. پس از راهن کاغذ انتقال در قبال به ستایش برای شکست های بدهکار از هر گونه عوارض.

با این حال، یک بند در قانون "در رهن" وجود دارد فراهم می کند برای تعیین شرایط مسئولیت. بنابراین وام مسکن خریدار آسایش و امنیت سرمایه گذاری خود خود را افزایش می دهد.

بهره وام مسکن با استفاده از

قانون "در رهن" فراهم می کند راه های مختلفی برای انجام بهره از وام های رهنی با کمک:

• فروش وام مسکن؛
• تعهد خود
• فروش این سند را با شرایط واجب برای خرید مجدد آن؛
• اوراق بهادار با پشتوانه وامهای رهنی.

نکات دقیق وظریف مهم در این امر این است که وام مسکن تشکیلات جدید بکار تجاری تنها می تواند به عملکرد از همه تعهدات توسط بدهکار در وام است.

مزایا و معایب اوراق بهادار وام مسکن

مزایای استفاده از صدور اوراق قرضه وام مسکن و گواهی عبارتند از:

• گرفتن بازار وام مسکن از منابع مالی برای گسترش دامنه وام وام مسکن؛
• سرمایه گذاران با درآمد بالا و تضمین دریافت اوراق بهادار.

ضرر اوراق قرضه وام مسکن و گواهی برای مالک امکان پرداخت وام توسط بدهکار قبل از مهلت است. خطر بالایی از بازگشت از ارزش اسمی گواهی، با این نتیجه که صاحب اوراق بهادار وام مسکن می شود بازده بلند مدت در قالب بهره محروم هستند.