هنر. 619 از قانون مدنی: نگه داشتن در آلمان

روابط که مربوط به اجاره نامه، قواعد فصل. 34 از قانون مدنی، مگر اینکه قوانین خاص ارائه شده است. با توجه به روش به طور کلی، افراد را به یک شرایط که تحت آن یک انتقال حزب، و دوم طول می کشد ملک را برای یک دوره مشخص از استفاده و مالکیت را وارد کنید. با دومی برای پرداخت آن مقدار مشخصی. این است که توسط توافق طرفین است. قوانین فسخ قانونی در ارتباط با جبران با استفاده از چیزهایی تعریف شده در هنر. 619.620 از قانون مدنی.

از ویژگی های این معامله

مستاجر در طول بهره برداری از شی فرستاده شده به آن، می تواند درآمد، منافع کسب درآمد و یا ایجاد محصولات. آنها اموال خود هستند. موضوع اجاره نامه در چیزی خاص نفع، که خواص آن در طول استفاده از آن در نظر گرفته شده دست دادن نیست. یکی از الزامات اجباری در شرایط خدمت توصیف دقیق از اموال منتقل شده است.

ساختار موضوع

همانطور که طرفین معامله می مالک یا سایر صاحب حق (موجر) و کاربران (مستاجر). شرکت کنندگان در این رابطه می تواند موجودیت فیزیکی و یا قانونی، و همچنین به عنوان دولت می تواند حقوق خود را از طریق مقامات ذیصلاح ورزش. موجر - صاحب / مالک قانونی و یا شخص مجاز از طرف او / قانون است. موضوع، که در مدیریت اقتصادی متحرک است، می توانید آن را به استفاده از افراد دیگر بدون رضایت دارنده عنوان منتقل می شود. مستاجر، به عنوان یک قاعده کلی، می توانید از هر موضوع است. با این حال، در برخی موارد، قانون ممکن است برای محدودیت فراهم می کند. برای مثال، در شرکت اجاره و یا شرایط لیزینگ هر دو طرف باید به کارآفرینان (اشخاص حقوقی). اگر یک آیتم در نورد در دسترس است، یک طرف باید افراد باشد.

هنر. 619 از قانون مدنی: فسخ اجاره نامه

این قانون فراهم می کند برای تعدادی از موارد که در آن رابطه بین نهاد را می توان اوایل خاتمه یافته است. برخی از آنها در هنر است. 619 از قانون مدنی. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: فسخ قرارداد در درخواست مالک (مالک قانونی) اجازه، اگر کاربر باشد:

1. عمل ملک با نقض این توافقنامه یا بستری های مکرر آنها.
2. تا حد زیادی موجب بدتر شدن بیماری است.
3. مجاز مقدار عدم پرداخت برای بهره برداری از تاسیسات در پایان مدت ارائه شده برای شرایط تاسیس، بیش از دو بار در یک ردیف.
4. آن در دوره مشخص از قرارداد حمل می کند از تعمیر از اموال. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. اگر از نظر هستند که در شرایط ذکر نشده، قوانین از این آیتم 619 قانون مدنی در مواردی که قانون، مقررات دیگر، از نظر معامله برای نیاز برای کار تعمیرات در مدت زمان معقول ارائه معتبر است.

احزاب ممکن است به دلایل دیگر برای خاتمه دادن به روابط اوایل فراهم می کند. صاحبخانه می تواند از لغو قرارداد قبل از پایان دوره مشخص شده در آن تنها پس از ارسال اخطار کتبی به کاربر از نیاز به تعهدات گذشته طلب می کند. این آگهی باید یک دوره زمانی معقول را مشخص کنید.

هنر. 619 از قانون مدنی با تفسیر

خاتمه دادن به روابط قانونی در ارتباط با استفاده از خاصیت برای هزینه است، در موارد مقرر در قانون، مقررات یا موافقتنامه مجاز می باشد. предусматривает 4 основания. مقاله 619 از قانون مدنی برای 4 پایگاه فراهم می کند. اولین بهره برداری از اموال با نقض است. آنها می تواند تکرار شود و یا قابل توجه است. دومی در نظر گرفته این موارد نقض، که شامل حزب دیگری مانند آسیب رخ می دهد که زمانی که فرد تا حد زیادی از آنچه که او می تواند در معامله انتظار محروم هستند. هنر. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 از قانون مدنی اعمال می شود، به عنوان مثال، در مورد که در آن کاربر جسم به دوباره استخدام بدون رضایت صاحب منتقل کرده است.

وخامت چیز

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. توسط قوانین کاربردی 619 CC RF، طبق این قانون رفتاری یک عمل باید درک، به طوری که جسم معیوب شود. به عبارت دیگر، وضعیت خود را به یک اندازه بزرگتر از سایش طبیعی بدتر شده است. .آن معمولا به وسیله عدم برآورده به عهده کاربر برای حفظ چیزهایی در وضعیت خوب، تعمیرات جاری، فرسوده در هزینه های آن ایجاد می شود. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. با ارائه الزامات تحت قوانین 619 از قانون مدنی، مالک / مالک قانونی باید ثابت کند که سودمندی جسم خواص در طول فعالیت خود تا کاهش می یابد که باعث شده است که آسیب برای او است که از چه شمارش برای معامله محروم هستند.

فرار از پرداخت

در معنای هنجار 619 از قانون مدنی، نقض مفاد توافق خواهد بود که تاخیر در بازپرداخت تعهد پولی کمتر از سه بار در یک ردیف است. در این وضعیت، صاحب ممکن است هزینه های پیش پرداخت است. در انجام این کار او یک مهلت برای این منظور، مگر اینکه در شرایط مشخص شده است. مالک ممکن است وارد کردن بیشتر پرداخت از 2 بار در یک ردیف نیاز ندارد. اگر کاربر همچنان به فرار از تحقق تعهد، طلبکار حق دارد فسخ قرارداد.

نکات دقیق وظریف

مالک ممکن است ختم اولیه شرایط و در صورتی که پرداخت بدهی شده است توسط مستاجر پرداخت طلب می کند. در همین حال محدودیت قانون داده است. اگر صاحب کند ادعای فسخ قرارداد در را یک مدت زمان معقول پس از بازپرداخت بدهی توسط مستاجر، او این فرصت از دست می دهد. این وضعیت تایید شده است قطعنامه پلنوم № 73 از 2011/11/17 (ص 23، بند 2).

تعهدات برای تعمیرات پایتخت

آنها ممکن است به طور مستقیم به قرارداد اجاره و یا قانون ارائه شده است. علاوه بر این، احزاب حق به مجموعه ای از دوره که در آن کاربر باید انجام تعمیرات عمده ای داشته باشد. اگر آن تعریف نشده است، آن است که در نظر گرفته شود یک مدت معقول. آنها دوره، که لازم است برای حفظ همه چیز در یک، حالت قابل استفاده نرمال در نظر گرفته.

علاوه بر این

مطابق با n. 25 رئیسه بررسی № 66، در فهرست پایه را می توان شامل، و موارد دیگر. در این مورد، لیست ممکن است با توافق از احزاب کوتاه نیست. این قانون اجازه می دهد تا برای گنجاندن در شرایط زمینه های نامربوط به تعهد نقض. برای مثال، در عمل قضایی موارد فسخ قرارداد به درخواست صاحب در ارتباط با چنین ویژگی است که در لیست امکانات بازسازی، تولید نیاز به استفاده از آن توسط صاحب حق عمل، و غیره می باشد.

عامل مهم

فسخ قرارداد را می توان در دادگاه به دلایل در هنر مشخص نشده است انجام شده است. 619، اگر دادگاه قابل توجهی خود را به رسمیت می شناسد. بنابراین، رئیسه اشاره می کند که در چنین شرایطی به عنوان ممکن است عدم پرداخت و یا پرداخت ناقص یک بار پرداخت یک مقدار مشخص خدمت می کنند. در این مورد، دادگاه ارزیابی نقض قابل توجهی است.

روش

فسخ قرارداد شامل 2 مرحله است. در مرحله اول، شخص مورد نظر متعهد به رعایت نظم پیش از محاکمه. این ضرورت به صراحت در 619 طبیعی از قانون مدنی مورد نیاز است. روش پیش از محاکمه شامل دادن اطلاع به کاربر با یک پیام در مورد نیاز به انجام تعهد در مدت زمان معقول. اگر مستأجر است، اقدامات مناسب برای پاسخگویی به ادعاهای صورت گرفته است، صاحبخانه، کتبا از فسخ قرارداد را ارسال کنید. زمان برای پاسخ به عنوان یک قاعده کلی 30 روز است.

نتیجه

این مهم است که به یاد داشته باشید که دوره برای انجام تعهدات توسط کاربر باید منطقی باشد. در غیر این صورت، متهم یک فرصت برای اثبات عدم امکان انطباق. اگر اولین مرحله از صاحب این ادعا این است راضی نیست، او باید یک برنامه به دادگاه ارسال کنید. محاکمه تنها در صورت انطباق با سفارش پیش از محاکمه ممکن است، زیرا شاکی زمینه ای برای فسخ قرارداد و اسناد و مدارک از کاربران مورد نیاز است.