عمر استاندارد خانه های پیش ساخته

پانل های ساختمان ساختمان های پنج طبقه در کشور ما تقریبا در اواسط قرن گذشته آغاز شد. اولین خانه در اتحاد جماهیر شوروی در سال 1948 در 5 خیابان کوه فالکون مسکو برپا شده است. این ساخت و ساز قاب پانل در چهار داستان بالا بود.

وظیفه اصلی آن زمان است که به تصمیم گیری رهبری کشور لازم بود، برای ایجاد کمترین توسعه پروژه هزینه. خانه های مورد نیاز که در آن مردم در خانواده زندگی می کنند، به عنوان به اشغال شهرداری مخالف است.

"خروشچف" در روز ما

پس از چند دهه از آپارتمان ها در خانه های پانل همه همان است که ما با ارزانی و در دسترس بودن مرتبط است. این در حال حاضر مسکن محبوب. تحلیلگران بازار املاک و مستغلات پاسخ از دلایل اصلی که چنین آپارتمان ادامه به فروش می رسد: سرعت سریع ساخت و ساز، قیمت پایین و بهترین کیفیت برخی از آخرین پانل نسل نسبت به قبلا منتشر شد.

با این وجود، امروز در بازار اولیه از خانه های پیش ساخته را اشغال بیش از 5٪ است. این واقعیت که بسیاری از نسخه های مدرن خود را در بازار به فروش می رسد و کسانی که فقط برنامه ریزی شده در فن آوری یکپارچه وجود داشته باشد. حالا در حال حاضر توسعه اقتصاد پروژه های بزرگ، به نمایندگی از مجتمع های مسکونی کل.

اگر ما تنها در بازار ثانویه در نظر بگیرید، سپس، برای مثال، در مسکو، حدود 45٪ آن را به نمایندگی "سوکت"، ساخته شده در سال های مختلف. در قدیمی ترین خانه های پیش ساخته برای تنها چند درصد از حجم کل طرح را تشکیل میدهند. و تقاضا نیز کم است. خرید مسکن از جمله - به طور عمده از سرنوشت کسانی که وسیله ای برای خرید هر چیزی بهتر ندارد.

چرا آنها ارزان تر

دسترسی اقتصادی از ساختمان های پیش ساخته پانل چیست توضیح می دهد؟ این چیزی است که بار اصلی تولید است در ساخت و ساز از یک ساختمان در قلمرو کارخانه بتن کارخانه، که بلافاصله باعث کاهش هزینه منتقل می شود. علاوه بر عوامل اقتصادی موثر بر آب و هوا، به دلیل تولید در مغازه ها عناصر بتن بدون توجه به شرایط آب و هوایی بسیار ساده تر، و کنترل کیفیت در کارخانه بسیار ساده تر.

همه ما عشق به نجات دهد، اما که خسیس دو برابر می پردازد، فراموش هنوز هم ارزش آن را ندارد. این قانون همچنین به اعمال ساخت و ساز پانل. هستند بسیاری از موارد زمانی که پس از استقرار در یک خانه جدید مشکلات معمول شروع در فقط چند سال وجود دارد.

کمبود می توانید از جزئی به بسیار جدی باشد. در برخی از آپارتمان فاسد کاشی دیوار، دیگران نشان می دهد از طریق خارج درز دیوار است. دلیل این امر این است که به وضوح از پیری زودرس چیست؟ پس از ساخت به تعریف باید آن را برای طول عمر بسیار بیشتر طراحی شده است.

چه زندگی خانه های پیش ساخته تاثیر می گذارد؟

واقعیت این است که یک مفهوم از انقباض وجود دارد، و در تابلو روند، متاسفانه، نسبتا ناهموار است. یکی دیگر از نقطه درد از خانه - درزهای آن است. با استانداردهای ساخت و ساز اروپا، مفاصل پایه از فولاد ضد زنگ ساخته شده است، آنها به عنوان یکی از مهم ترین عناصر در حصول اطمینان از دوام و قابلیت اطمینان سازه شناخته شده است. اما این تصمیم هزینه توسعه بیش از حد گران است، و خانه های پیش ساخته با از دست دادن برگ برنده اصلی - کم هزینه است.

این است که برای به همین دلیل، در کشور ما، این تکنولوژی به کاربرد آن یافت نشد. در روسیه، رنگ ضد زنگ پوشش محل اتصال، که، البته، کار مشکل قابلیت اطمینان تضمین نمی کند.

معایب دیگر

علاوه بر این، همه ما می دانیم که عملکرد حرارتی خانه های پیش ساخته ضعیف است. این در مقایسه با ساختمان های یکپارچه و آجر است به خصوص مشهود. حرارت از "سوکت" به سادگی ترک می کند. در زمینه زمستان جدی روسیه حرارت آپارتمان در چنین خانه تبدیل شدن به یک مشکل جدی است.

یکی دیگر از مشکل کلاسیک هر یک از این ساختمان - سقف آن است. شیروونی در پانل ساختمان پنج طبقه است معمولا هیچ، و سقف است که اغلب به نشت. حتی اگر این کار شیروانی، آن مشکل را حل نمی کند، از درز دیوار را به سرعت از دست دادن تنگی است. توسعه دهندگان قسمت متوسل به صلنتس مدرن است، اما نسبت چنین حفاظت بیش از حد کم است، این مجددا شامل هزینه های اضافی.

درباره لباس اخلاقی

این واقعیت که زندگی خانه های پیش ساخته در دوره صدر (به نام مردم "Xruschevka") در واقع صورت گرفت، و آنها به مدت طولانی از منسوخ در نظر اخلاقی، این هیچ راز است. آشپزخانه خود را کوچک اندازه، حمام با توالت، سقف پایین، و به دور آنها حاضر سینی اند مدت ها از دیدن خسته است. خریداران مدرن در یک مقدار موقعیت بیش مناسب و معقول از پول است، ترجیح می دهند به پرداخت کمی گران تر از صرفه جویی در هزینه برای خرید یک مسکن کم کیفیت.

مدت طولانی است که از زمانی که به رسمیت شناخته شده است که مناطق شهری، ساخته شده است تا، "خروشچف" بسیار ناکارآمد استفاده می شود. این ساختمان ها با مناظر شهری تزئین شده است و خدمات عمومی تعداد زیاد از دست دادن گرما می باشد. توصیه ای از تخریب و ساخت یک صندلی از ساختمان های جدید مدرن طولانی هیچ کس شک و تردید.

زندگی خانه های پیش ساخته 80 سال چیست؟

عمر - این معیار را قادر می سازد ارزیابی نقدینگی در خانه با حداکثر عینیت است. بیایید سعی کنید برای ارزیابی "پانل" ما را از این نقطه نظر. اگر ما در نظر اول نازک دیواری "خروشچف" که زندگی از خانه های پیش ساخته 80 سال - در حدود 50 سال است. روشن است که در شرایط جسمی و اخلاقی مسکن از جمله مدتها پیش خود را خسته.

دیگر دسته از خانه - پانل و بلوک آپارتمانی. این تا حدودی بیشتر گزینه "جستجوی پیشرفته" است. هر خانه دارای 9/16 طبقه. ساخت و ساز در محدوده خود را 1965-1980 آغاز شد. عمر از یک ساختمان 9 طبقه برای 100 سال است.

دیگر چگونه می تواند او باشد

کارشناسان می گویند که زندگی خانه های پیش ساخته مدرن از سری های مختلف است در مورد همان. این به خاطر این واقعیت است که ساخت و ساز آنها همان استاندارد و مقررات ساخت و ساز استفاده می شود.

نسبتا خانه های پانل جدید زمان عامل اعلام کرده اند تا حدودی طولانی تر است. عمر از ساختمان های آپارتمانی پانل به طور کلی برای دوره از 50 تا 70 سال طراحی شده است. سری جداگانه (به عنوان مثال، R 44) دوره فعال اختصاص یافته به یک صد سال است. است که بسیاری C 220، که در خانه ساختار پانل های مونتاژ، اما مواد از دیوارهای خارجی وجود دارد - آجرکاری. ظاهر ساختمان است مانند یک سنگ یکپارچه آجر. عمر استاندارد خانه های پیش ساخته از این سری است که در داخل 150 سال مشخص شده اند. لازم به ذکر است که این نوع از بازار مسکن است بیش از حد معمول است.

چگونه می توانیم آن را گسترش

با توجه به پروژه بهره برداری از خانه های پیش ساخته تازه ساخته شده گذاشته دوره برنامه ریزی شده بین تعمیرات اساسی اجباری، و آن را از 20 تا 25 سال است. در واقع، هزینه های واقعی از ساختمان بدون تغییرات عمدهای را برای 10-15 سال بیش از برنامه ریزی شده. تا آنجا که به عمر پانل خانه را می توان افزایش یافته است؟ نظر اکثریت ضمنی از کارشناسان می گوید که مفهوم هنجار در اینجا بسیار مشروط است، و گسترش توانایی خود را به تعمیر و احترام است. البته، ما در حال صحبت کردن در مورد تعمیر ساختمان، و نه یک آپارتمان تک. در مورد دوم، هیچ تاثیر جدی بر دولت obschedomovoe چنین رویدادی می کند ارائه نشده است.

بنابراین، به گفته کارشناسان، پانل بهره برداری خانه چیز اصلی - زمان برای انجام تعمیرات اساسی و از نزدیک نظارت بر کار تعمیر و نگهداری از تمام ارتباطات است. مقررات در تعداد زیادی از مردم مجاز به در یک منطقه از فیلم خاصی زندگی می کنند وجود دارد. در زمینه واقعیت روسی، این استانداردها برای چندین دهه نقض شده، است که در نتیجه بدتر شدن بسیاری از ساختمان ها شتاب.

علائم یک ساختمان اضطراری

حتی به ظاهر از یک خانه پانل ممکن است نیاز به تعمیر داشته باشد. این فصاحت شما ترک های متعدد و نه فقط درز وصله بین پانل است. اگر شما در داخل خانه، دیوار مرطوب با کپک و بو، و همچنین ارتباطات ویران تصویر فصاحت کامل است.

یک پیچیدگی مضاعف برای تعمیر کاران این است که، با توجه به ویژگی های طراحی این گونه تعمیرات همیشه نیست. به عنوان مثال، بخشی از پروژه شامل نصب باتری و در داخل دیواره های لوله های به طور مستقیم. لباس در ارتباطات داده ها همان سریعتر از پایان دادن به زندگی، خانه های پیش ساخته.

هزینه آپارتمان بازسازی شده در بازار املاک و مستغلات می تواند حدود 15 درصد افزایش یافته است، اما این به ساختمان ها، که به تعمیر جامع قرار گرفتند امر عمدتا. این مفهوم فرض فعالیت در اثر گرم با نمای پایگاه، یک سقف، تعمیر راه پله ها و اتاق زیر شیروانی (در صورت وجود)، لعاب از بالکن، و تجهیزات آسانسور لوله جایگزینی و صنعت گاز، و همچنین کانالهای procleaning سرمایه است.

حداکثر تعداد

چنین روش تعمیر کامل قادر به بهبود کیفیت از خانه و به طور قابل توجهی گسترش زمان بهره برداری از آن است. علاوه بر این، به عنوان یک نتیجه از تغییرات ظاهر ساختمان به طور قابل توجهی بهبود یافته است، که بلافاصله باعث افزایش قیمت آن در بازار ثانویه املاک و مستغلات.

مدت خدمت خانه های پیش ساخته را می توان به حداکثر شمارش چیست؟ با توجه به هنجارهای، ساخت و ساز از بتن مسلح ممکن است به 125 سال فعالیت، اما در تطابق با شرایط خاصی، یعنی، حداقل یک بار در طول 25 سال تعمیرات اساسی به اجرا می شود، در حال حاضر - هر هفت سال. در عمل، برای به دست آوردن از مقامات از این فعالیت ها - یک کار تقریبا غیر ممکن است. پیشگیری و شرایط فنی هر ساختمان در یک درگیر نیست. تعمیرات می توان تنها پس شکایت های متعدد در زمینه های جدی انجام می شود.

در بازسازی خانه های قدیمی

در پایتخت، مدت زیادی است توسعه یافته برنامه اسکان مجدد از ساختمان های قدیمی و پنج طبقه. اولین بار است که انتظار می رود به حل و فصل از قدیمی ترین ساختمان پانل پنج داستان، که به مدت طولانی به خدمات عمر مفید آن است. هر دو در مسکو و در مناطق از زمان به زمان تلاشهای برای بازسازی فرد "خروشچف" وجود دارد. متاسفانه، این عمل می توان گفت، شکست خورده است.

آنها را به تلاش آن خانه یک سری خاص از روبنا در معرض و ساخت بخش های اضافی بود. در نتیجه، نتیجه گرفته شد که این پروژه غیر اقتصادی. پس از حداکثر تعداد طبقات ساخته شده است - یک یا دو، نه بیشتر. روند ساخت و ساز از امکانات اضافی بر روی سقف باعث تظاهرات شدید از ساکنان است. تقاضا در میان خریداران این آپارتمان نیز استفاده نمی شود. به عنوان یک نتیجه، تصمیم گرفته شد که آن را بسیار سود آور تر به تخریب خانه های قدیمی و به دنبال آن ساخت و ساز در محل جدید.

نه نصب و راه اندازی آسانسور و بالابر و یا جایگزینی کامل از ارتباطات یا توانبخشی از کل زندگی ساختمان 70 سال پیش ساخته خانه های نه تجدید و تقاضا در بازار مسکن خواهد خروشچف اضافه کنید. پس از همه، کیفیت پانل، و همچنین به عنوان طرح اصلی از آپارتمان، غیر ممکن است تغییر کند. نتیجه گیری - مسکن و راحت "خروشچف" تا به حال خواهد شد.

چگونه به نظر می رسد

همانطور که می توان در وضعیت پیش اضطراری تصادفی از پانل خانه تعیین شده؟ در چنین مواردی، چشم همیشه در خارج از دیوارهای ترک خورده و شکسته پرتاب به درز انبساط. نظر کارشناس و فورا محاسبه ترک از پایه و اساس است، که بسیار خطرناک تر است. خوردگی آرماتور منجر به تخریب بشقاب، که از فروپاشی کل ساختمان تهدید می کند. ارتباطات قدیمی تحریک سپرده خاک ناهموار، که بیشتر تشدید مشکل و باعث کوتاه شدن عمر خانه های پیش ساخته. لوله و شبکه های برق در این خانه به طور قابل توجهی بیش از حد و به شدت فرسوده. و سوال بودن قرار داده است، نه تنها برای راحتی و اعتبار زندگی. امنیت مردم - در خطر بسیار مهم تر چیز است.