ارزیابی اقتصادی زمین های شهری و کشاورزی

همانطور که مقررات قانونی از درخواست زمین و روند فروش بهینه سازی شده (فروش) منطقه است. در این زمینه آن است که مربوط به این پرسش که چقدر از آن باید هزینه شود. و در این مورد، می آید برای کمک به ارزیابی اقتصادی از زمین است.

اطلاعات کلی

این سخت است برای اغراق چقدر مهم تجزیه و تحلیل جامع است از منابع زمین. پس از همه، ارزیابی اقتصادی - یک عامل کلیدی در قرارداد است. مهم نیست که چه خواهد بود - برای فروش یا اجاره، اما خریدار و فروشنده در بیان مطلوب ترین برای هر قیمت می باشد. برای بهترین نتایج، معرفی هر دو با سوابق مختلف، و به طور مستقیم در سایت رخ می دهد. پس از همه، حتی در مورد محل پارک از آن زمین ممکن است آلوده، نقص و یا ویژگی خاصی از استفاده از پنهان کرده اند. بنابراین، برای هر مورد انتخاب یک لیست خاص از روش ها و رویکردهای تحلیل. این اجازه می دهد تا شما را به دریافت ارزیابی عینی ترین از هزینه. برای جلوگیری از اشتباهات در محاسبات معمولا نرم افزار استفاده می شود.

چه شده است شامل؟

هنگامی که ارزیابی هنجاری پولی از زمین برگزار شد، در نظر گرفته است نه تنها هزینه به طور مستقیم به سایت، اما خانه های که بر روی آن نصب شده است. این همه همان بر اساس وضعیت بازار فعلی تخمین زده می شود است. ارزیابی اقتصادی از زمین در بخش کشاورزی شامل حسابداری و زیرساخت های موجود و طرح کاداستر موجود است. بنابراین، ما در حال حاضر می تواند در پیشبرد، که نیاز به صرف تر محاسبه، و در حال حاضر در دولت به پایان رسید آن - فقط می آیند و آن را انجام. در واقع، پس از کسب منفعتی می توان برای زمان نامحدود تحقق یابد. این یک تفاوت مهم از دیگر دارایی های زمین با عمر قطعی است. بنابراین، با توجه به دیدگاه و طول می کشد را به حساب تنوع از منابع طبیعی، و نزدیکی، مقدار از جمعیت، و آنچه که وجود دارد در نظر گرفته شود و چگونه از آن مفید است.

ویژگی های این فدراسیون روسیه

هنگامی که ارزیابی اقتصادی از زمین است، به تمرکز بر روی نقش ویژه ای از دولت لازم است. این باید یک پایه قانونی برای استفاده در آینده ساخت به طوری که برای توجیه حفاظت و استفاده از منابع، افزایش حاصلخیزی خاک، به کار بر روی تولید مثل از خاک و حفظ شرایط مطلوب زندگی برای مردم است. این امر به ویژه در مناطق شهری مهم است. در عمل، بازار زمین در روسیه را دشوار است به عینی با توجه به تعدادی از عوامل ارزیابی:

1. توسعه نیافتگی از قانون و چارچوب مقررات.
2. توسعه نیافتگی بازار زمین در کل کشور.
3. ویژگی های یک شی خاص.

در این مورد ممکن است و این که ارزش پولی نظارتی از زمین خواهد شد با اشتباهات قابل توجهی ساخته شده است. یک مشکل به ویژه حاد در محیط های شهری است. این به اندازه کافی برای باز کردن یک روزنامه است که شما می توانید در مورد صنایع جعلی و یا مختلف واقع در مرکز روستا و وضعیت زیست محیطی بدتر شدن در اینجا بخوانید. شاخص های ارزش گذاری اقتصادی از زمین نیز اجازه می دهد برای به دست آوردن حداکثر بهره وری از دادن هر چیز در یک قلمرو مشخص.

چگونه آن را انجام شده است؟

چگونه می تواند یک ارزیابی اقتصادی زمین در کشاورزی و یا در شهرستان نگاه می کنید؟ در ابتدا تعیین رژیم حقوقی. به این معنا دادرسی با هدف، مالکیت و مجوز برای استفاده. بیایید در هر یک از آیتم را به صورت جداگانه. بنابراین، هدف - با قانون و مقررات سفارش، حد و شرایط عملیاتی از قلمرو با توجه به یک هدف خاص در یک دسته بندی خاص تنظیم شده است. مجموع در روسیه آنها هفت می باشد. توسط اشکال مالکیت - زمین می تواند در قدرت دولت، شهرداری ها، اشخاص خصوصی و سایر کارکنان باشد. برای اجازه - پس از آن مجموعه ای از محدودیت وجود دارد. بنابراین، برای مثال، شهروندان کشورهای خارجی باید زمین های مجاور به مرز انتقال نیست. همین امر به برخی از مناطق خاص دیگر.

چه کسی مناسب است؟

ارزیابی اقتصادی از زمین های کشاورزی را می توان تنها برای بخش است که در گردش خون عمومی انجام می شود. محبوب ترین از نظر استفاده از یک حق خصوصی. اما این تنها فرصت از نظر مالکیت است. لازم نیست هنوز، و فراموش شده است که حق استفاده دائمی در مالکیت شهری و یا دولت وجود دارد. در چنین مواردی، زمین متعلق به مقامات و دولت ها و شرکت های دولتی فدرال است. زمین با چنین وضعیت نمی تواند خواهد پایتخت سازمان های تجاری است. اما می توان آن را اجاره کرد. در چنین مواردی، استفاده محدود تحت شرایط توافق در زمان به این نتیجه رسیدند. وجود دارد شما تجویز می شوند و حق دفع. ارزیابی اقتصادی زمین های شهری در چنین مواردی است که توسط سرمایه درآمد، که موجر بر اساس توانایی برای انجام فعالیت را دریافت خواهد کرد به دنبال و با توجه به محل آن است.

ویژگی های دولت و یا زمین شهری

استفاده از آنها به صورت قرضی یک نقطه خاص است: مجاز به تغییر هدف در نظر گرفته است. اما این تنها شرط نیست. هنگامی که یک ارزیابی از زمین و یا صنعتی مناطق کشاورزی این شهرستان است، ما باید به دنبال چنین محدودیت بیشتر:

1. ممنوع است استفاده از سایت در راه است که آن را به یک تخریب محیط زیست، کاهش حاصلخیزی خاک و شرایط فرسایش زمین منجر شده است.
2. شما نمی توانید انجام فعالیت در مناطق برای این منظور طراحی شده است. بنابراین، برای مثال، زمین های کشاورزی می تواند یک ساختمان ایجاد نمی کند.
3. ممنوع است به فروش و اجاره.
4. دیگر الزامات تعیین شده توسط قوانین فدرال و دیگر اقدامات اصولی قانونی از نهادهای تشکیل دهنده RF و مقامات محلی.

مجوز مربوطه صادر شده توسط مقامات در اسناد مربوطه. این طول می کشد را به حساب از اهداف اصلی ارزیابی های اقتصادی از زمین، که اجازه می دهد تا شما تصمیم می گیرید که چقدر از آن منتقل خواهد شد. بنابراین، برای کشاورزی منتشر می کنند مقدار اسمی (از نظر سود)، اما تولید روغن یا مواد معدنی - آن را کاملا موضوع دیگری است.

فرم ارزیابی

به منظور درک در مورد چقدر هزینه یک منطقه خاص با استفاده از چندین روش مختلف. تعمیم روش قیمت گذاری زمین:

1. روش انبار داری. این تعریف از ارزش تمام زمین در محدوده واحد اداری ارضی (منطقه، منطقه، شهرستان، شهر). در چنین مواردی، ارزش قرار داده و در ابزار با استفاده از روابط ریاضی محاسبه شده است (به عنوان مثال، 100 AR در 10 هزار تخمین زده شده، پس از آن یکی - آن 100 ص.).
2. یک تخمین است. این رویکرد به تعیین ارزش بازار از زمین اختصاص داده شده به تاریخ استفاده می شود (به عنوان مثال تاریخ وقتی که کارشناسان مستقل که نظر دادن در چشم انداز خود را از اینکه چگونه به پرداخت هزینه برای سایت).

هزینه، مقایسه ای و درآمد: برای بهترین نتایج، آن است که با ترکیبی از سه روش انجام می شود. ارزش حاصله به عنوان هزینه تعریف شده است. بیایید کمی در مورد آنها را در جزئیات.

سه روش

در ابتدا، اجازه دهید توجه داشته باشید از سودآوری است. این بیشتر برای کسب و کار مهم است زیرا اجازه می دهد تا شما را به ارزیابی ارزش زمین بر اساس میزان سود است که می خواهد برای به دست آوردن یک خریدار بالقوه. رویکرد درآمد بر سه اصل استوار است:

1. انتظارات.
2. استفاده کارآمد ترین.
3. تعویض.

به عنوان یک قاعده، سرمایه گذاران و کارآفرینان به دست آوردن زمین به منظور رسیدن به درآمد نقدی یا مزایای دیگر. بنابراین، بزرگترین روش درآمد حاصل از بهره برای آنها. مقایسه در کشور استفاده می شود که در آن یک بازار زمین توسعه یافته وجود دارد، و قیمت بر اساس هزینه های سایت های دیگر تعیین می شود. رویکرد هزینه یک ارزیابی از موقعیت که در قلمرو خواهد از خواهد شد و در ساخت و ساز از تمام امکانات لازم را صرف پرداخت نمی شود پول بیشتری فراهم می کند.

نتیجه

صرف نظر از اینکه آیا یا نه انجام ارزیابی اقتصادی از زمین های شهری و یا اهداف روستایی، صنعتی و یا کشاورزی، آن را باید به خاطر سپرد که رویکرد کلی به این مورد به تنهایی. و ما نیاز به چوب به تصویب پروتکل به دنبال در هنگام ارزیابی این قرارداد باطل نخواهد شد.